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Objekt-Nr.: 280 | Scout-ID: 117011600

Familien aufgepasst! Sofort frei! Großzüg. Einfam.-Hs. mit 6,6 Ar Grdst. in gefragter Wohnlage!

595.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
170 m²
Wohnfläche
662 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das großzügige freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 als individuelles Architektenhaus auf einem 6,62 Ar großen sonnigen Hanggrundstück in guter und gefragter Wohnlage Nürtingens im Wohngebiet „Lerchenberg“ erbaut. 
Es befindet sich in einem sehr gepflegten und guterhaltenen jedoch weitgehenden Urzustand, d.h. um insgesamt einen zeitgemässen Wohnkomfort v.a. auch in energetischer Hinsicht zu schaffen, sind entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht. 
Es verfügt über eine Öl-Zentralheizung (deren Heizanlage 1989 nochmals erneuert wurde (Niedrigtemperaturkessel)) und eine teilweise gehobene Ausstattung (z.B. Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Steinfliesen im Treppenhaus, offener Kamin auf der überdachten und teilverglasten Terrasse).   
Das Gebäude teilt sich bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² wie folgt auf: 
im Garten-/Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Flur (ca. 15 m²) und den diversen Kellerräumen 2 Wohnräume (ein recht großzügiger mit ca. 22 m², bei Bedarf durch Raumteiler auch abteilbar in 2 Raumhälften, und ein kleinerer mit ca. 9 m²) sowie ein Bad mit Dusche und WC (ca. 3,5 m² groß); 
im Erdgeschoss befinden sich, jeweils vom ca. 15 m² großzügigen Flur (mit Garderobenbereich) abgehend, das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und offenem Übergang in das ca. 12 m² große Esszimmer, die Küche (ebenfalls ca. 12 m²) sowie das Schlafzimmer (ca. 16 m²), das Bad mit Wanne, Dusche u. WC (ca. 6 m²) und das Gäste-WC; 
das Dachgeschoss wurde nachträglich Anfang der 80er-Jahre ausgebaut, dort befindet sich neben 2 Bühnenräumen und dem Flur noch ein weiterer großzügiger Wohnraum mit ca. 20 m² (mit eigener Waschgelegenheit).  
Rechtsseitig an das Haus angebaut befindet sich die Garage (ca. 6,50 m x 4 m, mit elektrischem Torantrieb) mit Hofeinfahrt, ansonsten befindet sich rund um das Haus ein reizvoll angelegter Garten (teils Rasenflächen, teils bepflanzt mit diversen blühenden Beeten, Stauden, Sträuchern und Büschen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter und gefragter Wohnlage Nürtingens am Fuße des „Lerchenbergs“, einem südlich des  Stadtzentrums gelegenen Wohngebiet (Waldorfschule, -kindergarten und Hölderlingymnasium befinden sich ebenfalls dort). 
Es liegt dort sonnig und relativ ruhig in einer reinen Anliegersackgasse.  
Der Lerchenberg ist sehr beliebt, da man einerseits schön, sonnig und ruhig in einem reinen Wohngebiet außerhalb des Stadtzentrums wohnt und andererseits dennoch selbst zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten bequem dorthin gelangt.  
Die Stadt Nürtingen verfügt generell über eine sehr gute Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) ist günstig.

Sonstiges

Das Anwesen wurde die ganzen Jahre über vom Bauherrn/Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig gehegt und gepflegt, bei Bedarf ist es kurzfristig, innerhalb von ca. 6 bis 8 Wochen nach Kaufvertragsabschluss, verfügbar.      
Es eignet sich aufgrund seiner Gegebenheiten v.a. Lage, Größe und Zuschnitt ideal für Familien mit Kindern, die es dann ihren eigenen Bedürfnissen, Wünschen und Vorstellungen entsprechend gestalten und renovieren/modernisieren können. 
Es ist vielseitig nutzbar, ebenso wie als großzügiges Einfamilienhaus eignet es sich bei Bedarf natürlich auch ideal als Zweigenerationenhaus, d.h. ältere bzw. erwachsene Kinder oder Oma/Opa können die beiden Wohnräume mit Bad/WC im Garten-/Untergeschoss auch sehr gut als separate Wohneinheit nutzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
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  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen