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Objekt-Nr.: 5271e243-0026-4137-93c3-7b4f77d990b4 | Scout-ID: 117011183

Ihr Wohntraum – Exclusive EG-Wohnung mit Einliegerwohnung

1.167.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
178 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

59.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
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  • E
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Objektbeschreibung

Die Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten wurde 2018 in Stahlbeton erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über einen Vollwärmeschutz. Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung gepflegt und befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. 

Die insg. 6-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung ist hell und toll geschnitten. Vom Eingangsbereich gelangt man entweder zur separaten Einliegerwohnung, zum Wäsche-/und Trocknerraum oder man betritt die großzügige Wohnung, welche aus 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einem großen Ess- und Wohnraum inkl. Küche, einem Gäste-WC und einem großen Bad besteht. Vom Wohnzimmer oder der Küche aus kann man die großzügige Terrasse mit neuangelegtem Garten und Gartenhaus erreichen. Die eigene Einliegerwohnung mit ca. 37 m²- ist ebenfalls mit einer Küche, einem Bad mit Dusche und einer eigenen Terrasse ausgestattet. 

Ausstattung

Diese exklusive barrierefreie und großzügige Erdgeschoß-Wohnung ist wirklich etwas Besonderes. Die edle, traumhafte, weiße Hochglanzküche ist mit modernen und sehr hochwertigen Geräten ausgestattet: ein Bosch-Backofen mit Dampfgarer, Dampfbackofen und Mikrowelle, ein Bora-Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Bosch-Spülmaschine und eine Keramikspüle lassen keine Wünsche offen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett, in den Bädern mit Fliesen ausgestattet. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumbelüftung versehen. Das Bad besitzt eine Badewanne und eine separate Dusche, ist mit einem doppelten Waschtisch und beleuchtetem Spiegel und einem beheizbaren Handtuchhalter und Einbauschränken ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach verglast und besitzen alle elektrische Rollläden. 

Grundrisse

Lage

Die moderne hochwertige Wohnanlage befindet sich in Freising. In die Freisinger Innenstadt sind es ca. 10 Gehminuten. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Freisinger Bahnhof, sowie die A92 oder die B11. 

Sonstiges

Im Preis enthalten sind die Einbauschränke im Schlafzimmer, die Schreiner-Einbauten im Badezimmer; Waschraum, Wohnzimmer und das Bücherregal. Weiterhin sind beide Einbauküchen (Kühlschrank kann abgelöst werden), das Gartenhäuschen, sowie die 3 Tiefgaragenstellplätze mit drin.

Zur Wohnung gehören 3 Tiefgaragenstellplätze (davon einer mit XXL-Garage) und ein Kellerabteil, welche über das Treppenhaus oder per Aufzug erreichbar sind. 

Das gesamte Haus besitzt Kabelanschluss (aktueller Anbieter: Vodafone) und eine Aufzugsanlage. Die Heiz- und Warmwasserversorgung wird über Fernwärme gewährleistet. 

Wohnflächenberechnung:


		  	Wohnen/Essen/Küche	 ca.   60,3 m²
			Diele				 ca.     5,1 m²
			Kinderzimmer 1		 ca.   16,9 m²	
			Kinderzimmer 2		 ca.   13,8 m²
			Schlafen			 ca.   19,8 m² 
			Abstellraum			 ca.     2,0 m²
			Bad				 ca.     8,8 m²
			WC				 ca.     2,1 m²
			Terrasse ½			 ca.   11,2 m²

			Wohnfläche Wohnung 	 ca.  140,0 m²	
			
Einliegerwohnung
			Wohnen/Essen/Küche	 ca.    20,3 m²
			Schlafen			 ca.      9,1 m²
			Duschbad			 ca.      4,5 m²
			Balkon ½			 ca.      4,0 m²
			
Wohnfläche Einlieger	 ca.    37,9 m²
			+ Abstellraum im Keller  	 ca.      6,0 m²
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