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Objekt-Nr.: GR 766 | Scout-ID: 116986661

Mehr als nur Wohnen. Einfamilienhaus mit Büro, Einliegerwohnung und großzügigem Garten.

1.497.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
300 m²
Wohnfläche
1.206 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

105.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in im Ortsteil Bietigheim im Wohngebiet Sankt Peter, sehr ruhig und mit wenig Verkehr (außer Anlieger) in einer Sackgasse. Parkplätze rund ums Haus für Besucher sind ausreichend vorhanden.

Von der Küche aus gelangt man ins helle, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Von hier aus kommt man über bodentiefe Fenster/Türen auf die Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung und angrenzendem Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Über eine breite Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit viel Platz durch Einbauschränke. Hier angrenzend befindet sich ein Badezimmer (mit Dusche/WC). Es stehen weiterhin 3 Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche/WC zur Verfügung. Vom Flur aus gelangt man auf die große Dachterrasse, auf der man an schönen Tagen sowohl morgens als auch abends wunderbar die Sonne genießen kann.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich durch einen separaten Eingang getrennt 2 Büroräume mit angrenzendem Lagerraum sowie ein WC. Ebenfalls der Heizraum, der Waschraum und ein weiterer Abstellraum.

Durch einen separaten Zugang erreichbar befindet sich im Untergeschoss des Hauses eine Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenbereich und ein ausgebauter Raum mit Dusche und WC. Für diese Wohnung steht ein separater Parkplatz zur Verfügung.

• Ruhige, unverbaubare Lage ohne Durchgangsverkehr
• Direkter Zugang von der Doppelgarage ins Haus
• Moderne Wärmeglas Kunststofffenster 
• Ökonomische Heizungsanlage mit Gasbetrieb
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Bambus Parkettboden
• Parkett oder Fliesen in ansprechender Auswahl 
• Hochwertiger Apa Stabparkett im OG
• Hochwertige und anspruchsvolle Sanitärausstattung 
• großzügige Dachterrasse 
• großer Garten mit Freisitz und Gartenlaube zum Unterstellen der Gartengeräte
• Überbreite Doppelgarage mit Strom und Lichtanschluss 
• Viel Stauraum und Nutzfläche im gesamten Haus

Alle Angaben sind ohne Gewähr. 
Wir hoffen, Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
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Ausstattung

Dieses lichtdurchflutete und sehr komfortable Einfamilienhaus mit wunderschönem, großen Garten in Bietigheim ist besonders für größere Familien geeignet. Die einmalige, sehr ruhige Lage mit tollem und unverbaubarem Blick auf die Altstadt von Bietigheim zeichnen dieses Objekt aus.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1200 m² sowie schönem Baumbestand und einem Freisitz lädt nicht nur Naturliebhaber zum Erholen ein. Für Kinder ist dies das Paradies zum Spielen und Toben. Das gesamte Grundstück ist von einer Hecke umgeben und nahezu uneinsehbar. 

Das Haus besitzt eine Wohn-und Nutzfläche von über 300 qm auf 3 Etagen mit einem großen und hellen Wohn-Esszimmer (mit Kamin) und Zugang zur Terrasse mit großen Garten. Weiterhin 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 2 Büroräume mit separatem Zugang und angrenzendem Lagerraum, eine Waschküche, der Heizkeller sowie eine 34 qm große vermietete Einliegerwohnung (mit separatem Zugang und eigenem Parkplatz), die derzeit vermietet ist. 

Eine übergroße Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus liegt angrenzend. Hier steht ausreichend Platz zur Unterstellung von Fahrrädern und Spielgeräten zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und besitzt zur Versorgung von Warmwasser eine eigene Solaranlage auf dem Dach .

Grundrisse

Lage

Die wunderschöne, historische Altstadt von Bietigheim mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in nur 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof "Ellental" (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) sowie ein großer Discounter, das Städtische Freibad, die Eishalle und die an das Wohngebiet angrenzenden Felder sowie ein Spielplatz sind in fußläufiger Nähe zu erreichen.

Bietigheim-Bissingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, sämtlichen Schulen/Berufsschulen, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und In-Lokalen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) erreicht man die Kreisstadt Ludwigsburg in ca. 15 Minuten, die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 25 Minuten und den Flughafen in ca. 45 Minuten. In der Landeshauptstadt Stuttgart hat man Anschluss an ICE-Verbindungen.
Des Weiteren ist Bietigheim-Bissingen ein bekannter Industriestandort im mittleren Neckarraum, in dem sich große Firmen seit Jahrzehnten niedergelassen haben.
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  • Große Isel 8
  • 89233 Neu-Ulm