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Objekt-Nr.: 20 122 027 | Scout-ID: 116980197

Einfamilienhaus mit Gestaltungspotential in ruhiger Lage

650.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
114 m²
Wohnfläche
771 m²
Grundstück
Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

682.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In einem reinen Wohngebiet mit bester Nachbarschaft und in ruhiger Lage von Lechhausen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 771 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche - verteilt auf das Erdgeschoss - und einer zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. 

Die massiv erbaute und vollunterkellerte Immobilie teilt sich derzeit auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf und besticht vor allem durch die gute Raumaufteilung. 

Das Highlight ist der Wohn-Ess-Bereich, welcher viel Platz für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie bietet. Eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten lässt den Raum im Licht erstrahlen. Hier können Sie viele Sonnenstunden genießen und sich herrlich entspannen.

Dieses Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig, dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Hiermit können Sie sofort beginnen, da die Immobilie demnächst leer steht.

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Gestaltungs- und Ausbaupotential
- gute Raumaufteilung
- ruhige Lage
- sanierungsbedürftig
- großzügiges Grundstück

Lage

Mit seinen 33.000 Einwohnern ist Lechhausen der bevölkerungsreichste Stadtteil von Augsburg. Viele Firmen und Unternehmen haben sich wegen der guten Infrastruktur hier niedergelassen. Die schnelle Autobahnanbindung an die A8 ist besonders für Pendler ein wichtiges Kriterium. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen. Der Lech, mit den schönen Promenaden an seinen Ufern, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auf den weitläufigen Steinstränden des Lechs oder in den vielen kleinen Parkanlagen kommen auch Sonnenanbeter auf ihre Kosten. Der großzügig begrünte Stadtteil spiegelt die große Naturverbundenheit der gesamten Region wieder. In Lechhausen vereint sich urbanes Wohnen mit dem Charme des ruhigen Landlebens.

Lechhausen ist heute mit mehreren Buslinien und die Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost sowie die Ausfahrt Friedberg / Mering an der A8. Drei Brücken für den Individualverkehr, sowie eine Eisenbahnbrücke für den Güterverkehr führen von Lechhausen über den Lech. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn angeschlossen. Des Weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil.

Sonstiges

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  • VON POLL IMMOBILIEN Augsburg
  • Werbhausgasse 2, Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg