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Objekt-Nr.: 3597-JM | Scout-ID: 116974263

Charmante und moderne Doppelhaushälfte in nachhaltig energiesparender Bauweise

845.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
107,16 m²
Wohnfläche
288 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte wurde von Schwabenhaus-Fertighaus in nachhaltig energiesparender Bauweise errichtet. Das Haus mit ca. 107,16 m² Wohnfläche, ca. 63,84 m² Nutzfläche und ca. 288 m² Grundstücksfläche bietet einer Familie viel Platz und lässt keine Wünsche offen. Auf insgesamt vier Ebenen bietet das Haus absoluten Wohlfühlcharakter und ein Auge fürs Detail. Ein gepflegter Garten mit Gartenhäuschen, Sonnenterrasse und Grillplatz machen das Familiendomizil komplett.

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Hauseingang aus den hellen Dielenbereich mit separatem Gäste-WC mit moderner, weiß gehaltener Sanitärausstattung und kleinem Fenster.

Nachfolgend betreten Sie den großen Küchen-/ Essbereich mit offen gestalteter, moderner Küche und integrierter Sitznische, welche zu geselligen Abenden mit Freunden oder Familie einlädt. Die hochwertige U-förmige Küche ist in modernem Weiß mit dunkelbraunen Arbeitsflächen gestaltet, mit namhaften Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz und Stauraum. Vom Koch-/Essbereich aus haben Sie über einen Erkeranbau mit großer doppelflügeliger Terrassentüre Zugang zur Süd-Ost-Terrasse, die gerade an heißen Sommertagen eine schattige Alternative zur Süd-West Terrasse bietet.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großer Fensterfront haben Sie Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und dem Garten. Der sonnige, liebevoll angelegte Garten vermittelt eine idyllische Atmosphäre, verfügt über ein Gartenhaus und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein. Ein seitliches Gartentor ermöglicht einen direkten Zugang zur wenig befahrenen Nebenstraße. 

Für die Süd-West-Terrasse wurde 2018 ein Wintergarten mit einer Fläche von 11,31 m² geplant, beantragt und auch genehmigt, eine Umsetzung erfolgte jedoch nicht.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit integriertem, begehbaren Kleiderschrank. Ein bodentiefes Fenster sowie ein Dachgaubenfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. 

Auch ein Kinderzimmer und ein großzügiges, helles Badezimmer befinden sich im Obergeschoss.Das Kinderzimmer verfügt über eine Balkontüre mit Zugang zu einem kleinen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank sowie einen Schreibtisch. Auch die Einrichtung eines Büros lässt sich hier optimal umsetzen. 

Das helle Badezimmer ist modern gehalten und bietet neben einer Badewanne auch eine geräumige, ebenerdige Dusche. Durch das große Dachfenster direkt über der Badewanne lässt sich bei klaren Nächten während eines Entspannungsbades der Sternenhimmel genießen. Ein zusätzliches bodentiefes Fenster sorgt auch im Badezimmer für viel Tageslicht und eine ausreichende Belüftung. Moderne Badezimmerausstattung und eine geräumige Gestaltung dieses Wohlfühlbereiches runden das Bild optimal ab.

Der ausgebaute Spitzboden mit bodentiefem Fenster wird derzeit als Spielzimmer genutzt und bietet zusätzliche Verstaumöglichkeiten in den beidseitig in den Dachschrägen vorhandenen Nischen. Alternative Nutzungsmöglichkeiten bleiben der eigenen Kreativität überlassen.
Das geräumige Kellergeschoss rundet das Gesamtbild ab. Hier befinden sich neben dem klassischen Waschraum ein Heizungs- und Technikraum sowie ein ausgebauter Hobbyraum.

Die gemeinschaftlich genutzte, großzügig errichtete Zufahrt verfügt über einen zur Doppelhaushälfte gehörenden Carport und einen zusätzlichen Abstellplatz. 

Beheizt und gekühlt wird das Haus mit einer Wärmepumpe/Erdwärme.

Ausstattung

- hohe Fenster/Fenstertüren, helle Räume
- Jalousien (außer Badezimmer)
- Bodenbeläge: 
  - dunkelbraunes Laminat Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur OG+KG, Spitzboden
  - anthrazit gefliest in Eingangsdiele, Gäste-WC, Badezimmer
  - Korkboden dunkel Schlafzimmer, Kinderzimmer (neu 2017)
  - Linoleumboden Kellergeschoss
- Treppe Holz massiv dunkel
- Badezimmer mit Tageslicht, großer Badewanne und begehbarer Dusche
- Ankleide im Schlafzimmer (2017)
- Fußbodenheizung
- Heizung und Kühlung über Wärmepumpe/Erdwärme
- Wasserentkalkungsanlage + Trinkwasseraufbereitungsanlage (2016)
- in Küche Wasserhahn mit Trinkwasser - geeignet für Babynahrung
- Kaminvorbereitung
- Klingelanlage mit Mobilteil
-Terrassen Neugestaltung (2018)
- Wintergarten möglich – Baugenehmigung liegt vor
- Gartenhäuschen 
- Vorbereitung Solaranlage vorhanden
- Rasen neu angelegt (2018)
- Carport und zusätzlicher KFZ-Abstellplatz
- Sichtschutz Garten zu Einfahrt/Carport
- elektrisches Zufahrtstor
- Grundstück WEG-geteilt, Teilungserklärung liegt vor

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Eichenau liegt im Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und 20 km westlich des Münchner Zentrums. 

Der beliebte Wohnort wird durch Einzelhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser dominiert, was für ein sehr angenehmes Wohnklima sorgt.

Eichenau bietet auch Familien eine ideale Infrastruktur. Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Fürstenfeldbruck, Olching oder Puchheim.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Mit einem eigenen Haltepunkt ist Eichenau an die Linie S4 des S-Bahn-Netzes des Münchner Verkehrsverbunds angeschlossen, diese ist fußläufig in ca. 8 min zu erreichen. Ein Zubringerbus zur S-Bahn hält nahezu vor der Haustüre.

Über den Anschluss Germering besteht der schnellste Kontakt zur Autobahn mit der A 99. Über Olching gelangen Sie schnell auf die B 471 und auf die A8.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. 

Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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  • Wasserburger Landstr. 229
  • 81827 München