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Objekt-Nr.: 2FH | Scout-ID: 116970411

Rheinfeld ++ Viel Platz für alle bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus in bester Lage !

625.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
170 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

226.33 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag eine großzügige und sehr gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte in einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen von Dormagen zum Kauf an. Es erwartet Sie eine nette Nachbarschaft, die über Jahre zusammengewachsen ist.

Ausstattung

Diese 1992 erbaute Doppelhaushälfte liegt in verkehrsberuhigter Lage von Dormagen Rheinfeld. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf das EG mit ca. 70 m² sowie die Maisonette Wohnung im OG mit ca. 63 m²  und DG mit ca. 37m² Wohnfläche. 

Direkt am Haus befindet sich die große Garage sowie 2 Stellplätze.
Das gepflegte Grundstück ist 250 m² groß und hat eine größtenteils überdachte Terrasse.

Es ist KEIN Garten hinter dem Haus vorhanden.


Was Sie wissen sollten:

 ++ Fußbodenheizung
 ++ Einbauküche
 ++ überall Rolläden, teilweise elektrisch
 ++ KEIN Garten vorhanden
 ++ große überdachte Terrasse
 ++ OG Wohnung im Maisonette Stil
 ++ große Garage mit separatem WC und kl.                    
Küche
 ++ ausgebautes Büro im Keller
++  voll unterkellert

Grundrisse

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Lage von Dormagen Rheinfeld.

Der Stadtteil Rheinfeld grenzt im Osten und Südosten an den Rhein, der in 15 Minuten fußläufig erreichbar ist. Im Westen befindet sich der Ort Dormagen mit seinen zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Supermärkten, Imbisse und Restaurants. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte sind hier in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Grundschule liegt nur einen Steinwurf entfernt in der Nähe.
Die Rheinnähe lädt zu ausgiebigen Radtouren oder Spaziergängen ein.

Die Anbindung an das Netz des ÖPNV und die Autobahnanschlüsse zur A57 Richtung Köln, Neuss, Düsseldorf usw. sind in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Aufgrund der aktuellen Corona Lage, bitten wir vom " Immobilientourismus" abzusehen. 

Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch schon die finanziellen Möglichkeiten zum Kauf geklärt haben.

Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit Ihrem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und die Telefonnummer. !!

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aktuell nur mit kleiner Personenzahl (max. 2 Personen ) Besichtigungen durchführen.


++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns  innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt  dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
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  • Uwe Bier Immobilien
  • Marie-Curie Str. 2
  • 40789 Monheim am Rhein