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Objekt-Nr.: 5553387 | Scout-ID: 116967441

Wunderschönes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage mit Biogasversorgung

599.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
266 m²
Wohnfläche
1.257 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Ich bin wirklich begeistert!

Viel Platz und viele Möglichkeiten....und alles in einem sehr gepflegten Zustand!

Eine seltene Gelegenheit:

Zum Verkauf steht ein tolles Zweifamilienhaus im Familienbesitz was aus Altersgründen verkauft wird.
Diese großes Haus ist als Zweifamilienhaus voll durchdacht. Jede Wohnung bietet mit über
130 m² kompfortablen Platz. Jede Wohnung hat ihren eigenen Eingang und ihren eigenen Kellerzugang. Die Erdgeschoßwohnung bietet eine schöne überdachte Terrasse und die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine tolle Süd/Westloggia.
Umfangreiche Parkmöglichkeiten und der große Garten runden das Bild perfekt ab.
Zudem sorgen die Photovoltaikanlage und die Biogasversorgung für sehr niedrige Verbrauchskosten.
Eine rundum solide und zudem wunderschöne Immobilie!

Ihr neues Zuhause?

Aber Halt!....das war immer noch nicht alles!
Es gibt noch mehr:
Im Garten steht ein Kükenstall. Naja, das war es zumindest mal. Mittlerweile hat er sich gemausert und bietet nicht nur auf dem Dach den Platz für eine 8,97 kWp  große Photovoltaikanlage sondern im Innern 
ca. 100 m² vielfältig nutzbare Fläche.
Bisher wurde es als Doppelgarage und tollen Partyraum, als Werkstatt und Holzlager genutzt....was möchten Sie dort machen?

Noch immer nicht genug?
Dann können Sie sich auch noch im noch nicht ausgebauten Spitzboden austoben. Mit einer möglichen Wohnfläche von  41,9 m² stehen Ihnen hier noch viele Möglichkeiten offen.

Ich darf wirklich sagen:
Eine außergewöhnliche Immobilie die nicht nur mit der großen Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Garten punktet. 
Hier sieht man an "allen Ecken" das die bisherige Besitzerfamilie Ihr Haus geliebt und gepflegt hat. Dies und die durchdachten, praktischen Details werden auch Ihnen in Ihrem neuen Zuhause viel Freude bereiten.

Ausstattung

Kleiner Rundgang gefällig?
Übrigens .... auch in "Corona Zeiten" sind Sie hier auf der sicheren Seite. Bei einer individuellen Einzelbesichtigung können Sie ganz entspannt und in Ruhe ihr neues Zuhause in Augenschein nehmen. Auf Wunsch stelle ich Ihnen Mundschutz, Einmalhandschuhe und Desinfektionsmittel zur Verfügung.

....und nun geht es los:
Parken Sie Ihr Auto Wahlweise direkt vor der Haustüre, in der Garage oder im Carport.
Betreten Sie dann Ihre Erdgeschoßwohnung durch Ihren eigenen Eingang....halt....eigentlich haben Sie drei Eingangsmöglichkeiten!
Ein zweiter Eingang liegt direkt am Carport und ein weiterer Eingang an der Terrasse.
Der zweite Eingang am Carport würde die Gestaltung einer kleinen Einliegerwohnung ermöglichen.
Der dritte Eingang an der Terrasse ermöglicht eine Barrierefreie Nutzung der Erdgeschoßwohnung.
Nun schauen wir uns die Wohnung aber einmal im Ganzen an.
Zwei Schlafzimmer, ein modernes großes Wohnzimmer, ein Barrierefreies Bad und die Küche bieten zusammen mit der tollen überdachten Terrasse einen schönen Wohlfühlbereich.  Von der Küche geht es dann noch zu einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum und einem zweiten kleinen alten Bad. Dort befindet sich auch der Zugang zum Keller.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss hat Ihren komplett getrennten Eingang mit eigener Haustüre.
Hier erreichen Sie über den eigenen Eingangsbereich Ihr eigenes Reich in der ersten Etage. 
Die Wohnungstüre öffnet den Blick in einen großzügigen Flurbereich. Hier gibt es insgesamt drei Schlafzimmer.
Das moderne große Wohnzimmer öffnet sich zur schönen Süd/Westloggia. Der Kaminofen verbreitet gerne eine wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause. Die großzügige Küche mit Essbereich und Abstellraum lässt keine Wünsche für den Koch/die Köchin offen. Das Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum runden die Wohnung perfekt ab.
Auch der noch ausbaufähige Spitzboden ist von hier erreichbar. Mit einer Bodenfläche von ca. 100 m² könnten Sie hier noch 41,9 m² Wohnfläche schaffen.
Der eigene Kellerzugang befindet sich im Eingangsbereich im Erdgeschoss.

Jetzt aber ab nach draußen.
Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich schön angelegter und sehr gepflegter Garten. Auch hier wurde an alles gedacht. Hier können Sie geschützt unter der Pergola einen angenehmen Schattenplatz genießen oder sich die Sonne auf den Bauch scheinen lassen. Wasserzapfstellen vom eigenen Brunnen lassen Sie und Ihre Pflanzen Durststrecken in trockenen Sommern mühelos überstehen. In Abstellräumen können Sie Ihre Gartenstuhlbezüge trocken und schnell griffbereit lagern. 

Egal was Sie so vorhaben, ob Sie Platz für Sandkasten, Trampolin und Co. brauchen oder ob Sie sich den Traum eines Pools verwirklichen möchten....hier haben Sie Platz für Alles!
Eine Seite des Gartens wird flankiert von einem großen Carport. Dieses wurde vor die Garage angebaut. Die Garage hat eine Länge von 11,50 m bei einer Breite von 5,50 m. Sie wurde bisher als Garage und Partyraum genutzt. Hier gibt es auch ein kleines WC. 
Dahinter befindet sich eine Werkstatt mit 20 m² und dann kommt ein Schuppen zum Lagern von Holz.

Grundrisse

Lage

Dieses tolle Haus liegt in einer wunderschönen Gegend, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Steinhorster Becken. Wandern Sie rund um das Steinhorster Becken und lassen Sie sich von der Natur verführen! Das größte von Menschen geschaffene Biotop in NRW ist Heimat seltener Wat- und Wasservögel. Der Weg führt Sie direkt entlang des Mosaiks aus Wasserflächen, Inseln und Feuchtgrünland.
Genießen Sie die eindrucksvolle Natur! Am Ende der Rundwanderung lohnt ein gemütlicher Abschluss im Café Brinkmeier bei hausgemachtem Kuchen und mehr.

Auch für die Kleinsten wird hier im Ort mit einem Kindergarten gut gesorgt.

In Kürze erweitert der Getränkeladen in Steinhorst seine Flächen und ergänzt sein Angebot durch einen Bäckerbereich und einen Fleischerbereich.

In nur 5 km Entfernung befindet sich die große Ostwestfalenhalle. Dort wird Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot geboten. Hier können Sie Konzerte, Messen, Feste und Märkte besuchen.

Als Wirtschaftsstandort hat Steinhorst die Nähe zu mehreren großen Arbeitgebern:
Nobilia, Miele und Bertelsmann sind wohl die Größten, weiterhin gibt es in Delbrück noch den Unternehmenssitz des 2007 gegründeten Automobilherstellers Artega, einem ehemaligen Tochterunternehmen der Paragon AG. Der Delbrücker Hersteller von Batteriesystemen, Voltabox AG, wurde ebenfalls aus der Paragon AG ausgegründet. Weiterhin die Bette GmbH & CO KG (Waschtische, Bade- und Duschwannen aus Stahl-Email), Belte AG (Aluminiumbearbeitung), div. Möbelhersteller (Wohnraum-Thielemeyer, BB-Möbel Brökelmann, Voss Möbel), Josef Schulte Kartonagen, GHD Hartmann Maschinenbau, Hanna Feinkost AG und eine große Anzahl von mittelständischen Handels- und Handwerksunternehmen sind in Delbrück ansässig.

Die Hervorragende Lage von Steinhorst im Dreieck Bielefeld/Paderborn/Gütersloh wird sicherlich auch für Sie einige Vorteile bieten.
Zudem besteht eine sehr gute  Verkehrsanbindung durch den Flughafen Paderborn/Lippstadt.

Sonstiges

Das Ursprungsbaujahr des Althausbereiches ist 1959.
1992 wurde neu angebaut, aufgebaut und umgebaut. Das Haus wurde laufend renoviert und auf dem aktuellen Stand gehalten.  

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen, Berechnungen und mündliche Auskünfte im Exposé und in persönlichen Gesprächen oder Mails, stammen vom Eigentümer-, Behörden usw. . Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag. 
Darüber hinaus kann die Firma Immobilien Erich Wallendahl für das Objekt keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Erich Wallendahl eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Delbrück
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  • Immobilien Erich Wallendahl
  • Verner Holz 32
  • 33154 Salzkotten