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Scout-ID: 116957728

Charmantes Mehrfamilienhaus in Schmitten-Oberreifenberg mit ca. 7% Rendite !!!

750.000 €
Kaufpreis ab
395 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Dieses in guter Lage von Schmitten-Oberreifenberg gelegene Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, liegt direkt am Ortsausgang in Waldrandlage. Das Haus wurde in den letzten 18 Jahren kontinuierlich renoviert. Im Jahre 2017/18 wurde umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. 2018 wurde eine komplett neue Heizungsanlage von der Firma Buderus eingebaut.

Die Immobilie bietet den künftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

1. Komplette Nutzung als Kapitalanlage,  als 5 Wohneinheiten mit monatlichen Einnahmen von 4150 €.

2. Bewohnen der Hauptwohnung im EG. Vermietung der Wohnungen im OG und DG mit Mieteinnahmen von 2150 € monatlich.

3. Wohnen und arbeiten unter einem Dach. 

4. Nutzung zum Mehrgenerationenwohnen (die beiden Wohnungen im OG können zu einer Wohnung mit ca. 109 qm zusammengelegt werden).

5.	Zusammenlegung der verschiedenen Wohnebenen und Bewohnen des gesamten Gebäudes als Einfamilienhaus.

Raumaufteilung:

1. ) EG Hauptwohnung (ca. 183 qm): 
Diele, Loftartiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer
(Selbstgenutzt)

2. ) OG Wohnung 1 (ca. 64 qm):
Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (aktuell vermietet)

3. ) OG Wohnung 2 (ca. 44 qm): 
Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer (aktuell vermietet)

4. ) DG Wohnung 3 (ca. 64 qm): 
Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (aktuell vermietet)

5. ) DG Wohnung 4 (ca.40 qm)
Apartment mit Küche und Bad

Lage

Ort Schmitten-Oberreifenberg ist eine beliebte Wohnlage im Taunus mit hohem Freizeit- und Erholungswert. 

Das gesunde Klima, die einzigartige Lage auf einem Sonnenplateau am Fuße des Großen Feldberges, die intakte Natur sowie die gute Anbindung Richtung Rhein-Main-Gebiet machen die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv. 

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, die Grundschule, eine Montessori-ECO-School sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. 

Oberursel mit S- und U-Bahn-Anschluss sowie weiterführenden Schulen und der Frankfurt International School (FIS) ist in ca. 8-10 Autominuten zu erreichen. 

Frankfurt selbst ist je nach Verkehrslage über den Anschluss der A661 in ca. 20 Minuten gut erreichbar.
  • Fa. Thust Immobilien
  • Parkstraße 23
  • 65189 Wiesbaden