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Objekt-Nr.: 14/070/94239 | Scout-ID: 116955903

Zentrumsnah wohnen in der Landeshauptstadt

85.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
52,34 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

101.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1920 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude ist unterkellert und wurde 2012 grundhaft saniert. 
Individuell gestaltete Wohneinheiten wurden qualitativ ergänzt durch Balkone und Terrassen, die den Bewohnern einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung mit ihren hübsch sanierten und neu gebauten Häusern bietet.
Die Betreuung der Anlage erfolgt durch eine ortsansässige und erfahrene Wohnungsverwaltung.

Sie gelangen über den großzügig gestalteten Hauseingangsbereich mit seinem hellen Treppenhaus und Aufzug auf die einzelnen Etagen.
Die aktuell leer stehende, helle 2-Raum-Wohnung verfügt über einen Balkon in West-Ausrichtung, von der Hauptstraße abgewandt, und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung genauso wie zur Kapitalanlage.
Straßenseitig befinden sich öffentliche PKW-Stellplätze. Fahrradfreundliche Abstellmöglichkeiten finden Sie im Erdgeschoss sowie im Innenhof.

Ausstattung

- moderner und freundlicher Wohnungszuschnitt
- helle Wohnräume durch großflächige Fenster
- großes Wohnzimmer mit Blick in Richtung Stromelbe
- Balkon in Westausrichtung mit Blick Richtung Innenhof
- geflieste Küche
- Laminat in den Wohnräumen und der Diele
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne, innenliegend
- separater Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschmaschinenraum
- öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Wohnhaus in zentraler Lage im Buckauer Engpass, einem Ausläufer der Schönebecker Straße. Charakteristisch für den Engpass, ohne Durchgangsverkehr, sind die Sankt-Gertrauden-Kirche und Reihenhäuser des ehemaligen Industriezeitalters. Vom Thiemplatz kommend, lässt es sich hier bei schönem Wetter entlang der zahlreichen Ateliers, Galerien, Lädchen mit diversen Handwerks-, Kunst- und Kulturobjekten bummeln. So kann man sich von „Kunst im öffentlichen Raum“ inspirieren lassen und das Szene-Flair in sich aufnehmen.

Dieser Wohnstandort, in unmittelbarer Nähe zur Stromelbe, am Klosterbergegarten mit dem Gesellschaftshaus und den Gewächshausanlagen, gehört zu einer der gefragten und beliebten Wohnadressen in Magdeburg.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich der schöne Elberadweg.
Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg ist nur einen Steinwurf entfernt. 
So erreichen Sie den Hasselbachplatz südlich der Innenstadt fußläufig, mit dem PKW, der Straßenbahn, dem Bus oder der S-Bahn innerhalb weniger Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Spezialitätenrestaurants und Ausflugslokale befinden sich in naher Umgebung.

Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf den Magdeburger Ring mit seiner Anbindung an die A2 und die A14.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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