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Objekt-Nr.: 90704SLY | Scout-ID: 116954080

Architektenhaus in herrlicher Aussichtslage von Remshalden- Rohrbronn

945.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
327,1 m²
Wohnfläche
699 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

106 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 327 m² wurde 1979 auf einem ca. 699 m² großen Grundstück in bester Südaussichtslage erstellt. Die großen Fensterflächen im gesamten Objekt unterstreichen den ungewöhnlichen und offenen Stil des Hauses. 
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, ineinander übergehenden Wohn-/Essbereich mit ca. 67,71 m² Wohnfläche, ein gemütliches Kaminzimmer sowie eine überdachte Aussichtsterrasse in Südlage mit ca. 30 m², elektrischer Markise und  unverbaubarem Panoramablick. 
Die Küche ist in zwei Bereiche unterteilt und mit einer Edelstahl-Einbauküche der Firma Gaggenau und Elektrogeräten von Siemens und Miele ausgestattet. Die helle Holzdecke mit dimmbaren Halogenspots ist hier abgehängt, zudem sind hier Musiklautsprecher verbaut. 
Die Küche ist vom Esszimmer durch Einbauschränke abgetrennt und somit teilweise von beiden Seiten zugänglich.  
Im Ober-/Dachgeschoss, welches über den Treppenturm zu erreichen ist, befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, verspiegeltem und beleuchteten Kleiderschrank und Zugang auf eine Dachloggia, die Galerie, sowie ein weiteres Zimmer. Zudem befindet sich hier das geräumige Tageslichtbad in Granitausstattung mit Badewanne (Whirlpool), Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper.  
Das Garten-/Untergeschoss verfügt über 2 Zimmer mit Einbauschränken und Gäste-WC, separatem Eingang und beheizbarem Wintergarten, ideal z.B. als Büro oder Gästebereich nutzbar. Zudem befindet sich auf dieser Eben eine Sauna mit Ruheraum und einem Duschbad mit Waschbecken und WC. Ein  Partyraum mit Terracottafliesen, einer integrierten Eckbank, Ethanolkamin und Zugang zu einer zweiten verglasten Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Fensterelemente des Wintergartens sind großflächig zu öffnen und bieten somit den direkten Zugang in den schön angelegten Garten. 3 Abstellräume und der Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.  
Der Garten ist aufwendig angelegt mit kleinen Wegen, Teich, Außengrill und umfangreicher Bepflanzung. 
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine große Doppelgarage.        

Ausstattung

- Massivbauweise
- umfangreiche Renovierungsmaßnahmen 1996/1997
- Photovoltaikanlage (Einnahmen ca. EUR 150,-/ Monat bis 30.12.2020)
- Öl-Zentralheizung (Brenner 2018 generalüberholt); Vorbereitung Erdwärme vorhanden
- Öl-Tank 10.000 Liter (außenliegend)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoß
- Holzfenster, Isolierglasfenster doppelt verglast 
- Rollläden und Jalousien, teilweise elektrisch
- Gegensprechanlagen in allen Ebenen
- Deckenhöhen UG: 2,49m; EG: 2,43m bis 5,31m; OG bis 3,53m
- Beleuchtung, teilweise dimmbar; Lautsprecherboxen in diversen Räumen
- Zentrale Steuerung für Licht und Jalousien
- Alarmanlage; ( Steuerung zusätzlich auch im Obergeschoss, Panikknopf im Obergeschoss)
- eingebauter Safe im Untergeschoss 
- Rauputz in dezenter Struktur
- Granit- und Marmorböden im Erd- und Obergeschoss, Parkett- und Terracottafliesen im Gartengeschoss
- Gaggenau Edelstahl-Einbauküche mit Geräten von Siemens und Miele, Granitarbeitsfläche 
- offener Kamin
- Galerie mit Oberlicht, elektrisch zu öffnen 
- Badezimmer in Granit mit Dusche, Whirlpool- Badewanne, Doppel- Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Dachfenster elektrisch
- Gäste-WC
- Sauna mit Duschbad und Ruheraum
- Klimaanlage im Schlafzimmer (aktive Belüftung, auch Heizfunktion)
- diverse Einbauschränke
- große Aussichtsterrasse mit ca. 30 m² in Südlage
- 2-Zimmer mit Wintergarten, Gäste-WC, beheizbarem Wintergarten und separatem Zugang
- Wintergarten mit Wasserlauf ca. 22,85 m² und elek. Verschattung
- herrlicher Garten mit 2 Teichen, Außengrill und Bewässerungssystem
- Partyraum mit Kühlschrank, Sitzecke und Ethanolkamin
- Weinkeller
- SAT-Anschluss
- Doppelgarage mit Funk, Wasseranschluß und Strom (Deckenhöhe 1,92m; Breite 5,44m; Tiefe 5,89m) 
- Jahresgrundsteuer EUR 570,61 

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bester Halbhöhenaussichtslage von Remshalden-Rohrbronn. Remshalden befindet sich im schönen Remstal, umgeben von Weinbergen. Die B29 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 3 Gehminuten Entfernung. Die Gemeinde Remshalden hat mit den Bahnhöfen Geradstetten und Grunbach direkte Anschlüsse von und zu der S-Bahn-Linie S2 nach Stuttgart und Schorndorf sowie der Regionalbahn nach Stuttgart und Aalen. 
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  • Deutsche Immobilien Württemberg
  • Friedrichstraße 37
  • 70174 Stuttgart