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Objekt-Nr.: 5673#AF1eS | Scout-ID: 116929298

DHH - Top Immobilie - Top Ausstattung - wie NEU!

524.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
136,9 m²
Wohnfläche
479 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

44.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
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  • E
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  • G
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  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht in 16321 Bernau in ruhiger Lage unsere modern und hochwertig ausgestattete sowie sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit gesamt 136,9 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 479 m². Die erst im Juli 2018 in Massivbauweise fertiggestellte Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, Haupt-Bad zzgl. Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich: 

- gefliestes tagesbelichtetes Gäste-WC mit Waschbecken, wandhängendem Tiefspül-WC und  
  Waschmaschinenanschluss
- offengehaltene, vom Wohnzimmer aus zugängliche, hochwertige Küche der Firma
  SCHÜLLER, auf technisch sehr hohem Standard ausgestattet mit folgenden Marken geräten:
  SIEMENS Einbau-Dampfbackofen inkl. 4D-Dampfgarer, SIEMENS Einbau-Mikrowelle,
  modernstem SIEMENS Vollflächen-Induktionsherd mit Abzugshaube im Schräg-Design, 
  vollintegriertem Geschirrspüler der Firma NEFF, Side-by-Side Kühl- und Gefrierkombination 
  mit Eiswürfelbereiter des Herstellers LG und einer Arbeitsplatte in moderner Betonoptik mit
  integrierter Steckdosenleiste inkl. USB-Anschluss. 
  Die Küche inkl. aller elektrischen Geräte (Kühlschrank optional) müssen gegen einen 
  Ablösebetrag übernommen werden.

- Wohnzimmer ausgestattet mit Laminat „Liberty“ 4082 Risseiche Choco (Stärke 8 mm) und 
  direktem Zugang zur gepflasterten Gartenterrasse
- In Diele, Küche und Wohnzimmer finden Sie abgehangene, sehr moderne und dekorative
  Deckenleuchten mit integrierten Spots

Über die offene Zweiholmtreppe mit „Harfen-Geländer“ sowie Trittstufen und Handlauf aus Buche gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit abgteilten Ankleidebereich, das Kinderzimmer, das Haupt-Bad und ein geräumiger Abstellraum befinden. Wie im Wohnzimmer ist auch das Obergeschoss in allen Wohnräumen mit Laminat „Liberty“ komplett ausgelegt.

Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich (siehe Grundrissbilder)
- Tür-hoch gefliestes tagesbelichtetes Bad mit Waschbecken inkl. wandhängendem
   Unterschrank, eingefliester Badewanne 1,70 m, boden-gleiche Dusche 90 x 90 cm inkl.
   Drehfalttür und wandhängendem Tiefspül-WC
- geräumiges Kinderzimmer
- Abstellraum, welcher durch seine Größe viel Platz und Stauraum bietet

Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier betreten Sie das 21,20 m² große, lichtdurchflutete Dachstudio, das z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann und an welches sich die großzügige, mit Douglasiendielen ausgestattete Dachterrasse mit 9,82 m² anschließt, von welcher aus Sie einen herrlichen Blick in den zur Immobilie gehörenden großen Gartenbereich oder den herrlichen Weitblick genießen können.

Ebenfalls zum Dachgeschoss gehört der Hausanschluss-Raum mit Gas-Brennwerttherme und zugehörigem Warmwasserspeicher, sowie zusätzlichem Stauraum.

Ausstattung

Außen:

- massive Außenwände (Kalksandsteinmauerwerk)
- gepflasterte Zuwegung Hauseingangsbereich
- kleiner gepflegter Vorgarten mit gemischtem Marmorkies in „Weiß“ und „Ice Blue“ (15/25
  mm), punktuell versehen mit immergrünen Buchsbäumchen (Kugel, bodennah)
- Hauseingangstür mit Vordach
- 2 überdachte Holzboxen für Mülltonnen
- 2 PKW-Stellplätze gepflastert
- Gartenterrasse 3 x 4m
- elektrische Sonnenschutz-Markise „DeluxeGrande“ anthrazit über der Terrasse (Gestellbreite
  5,20m, Ausfall 4m), Montage erfolgte in 03/2020
- Außenwasserhahn im Garten- sowie PKW-Stellplatzbereich, zusätzlich auch auf der
  Dachterrasse
- Gartenhaus 4 x 5m (mit PVC- Boden innen)
- Hochbeet ca. 1,50m x 3,00m x 0,9m, ideal für das rückenschonende Gärtnern auf dem
  eigenen Grundstück
- digital per App steuerbare automatische Gartenbewässerung inkl. Feuchtesensor des
  Herstellers GARDENA
- Traufkanten gefüllt mit Steinen
- Außenstromkabel 5m vor dem Haus für evtl. Beleuchtung, 5m (für Gartenbewässerung) und
  ca. 35m (für Gartenhaus)
- Doppelstabmattenzaun anthrazit mit Tor- und Sichtschutz
- Dachrinnen aus Titan-Zink
- Dachterrasse mit feuerverzinktem Absturzgeländer
- zwei Solarkollektoren zur Unterstützung der Gasbrennwerttherme

Innen:

- Sicherheits-Hauseingangstür
- Klingelanlage
- Fenster 2-fach Isolierverglasung (mit umlaufender Pilzkopfverriegelung im gesamten EG)
- elektrische Rollläden im gesamten Haus inkl. Zentralsteuerung mit Komfort-Timer
  Bedienelement im Eingangsbereich
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (inkl. Zentralsteuerung für
  die Wohnraumlüftung)
- separat regelbare Fußbodenheizung inkl. digitaler Raumtemperaturregler im gesamten Haus
- Kräuterfenster in der Küche
- Laminat „Liberty“ 4082 Risseiche Choco (Stärke 8 mm) in allen Wohnräumen und Flur
- Fliesen (30 x 60cm) in den Bädern (Boden in „Lugano anthrazit“ und Wand in Symbol weiß
  matt) und im Eingangsbereich (Diele), sowie Küche (jeweils Boden in „Lugano anthrazit“)

Medien:

- schneller Glasfaser-Anschluss (Surfen mit bis zu 1.000 Mbit/s)

Grundrisse

Lage

Die Stadt Bernau liegt ca. 20 km nordöstlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Vom Bahnhof Bernau aus sind Sie mit der Regionalbahn in ca. 27 Minuten am Potsdamer Platz oder am S-Bahnhof Lichtenberg. Mit der S-Bahnanbindung ab Bernau-Friedenstal sind Sie uneingeschränkt mobil auf dem Weg nach Berlin. Von unserer angebotenen Immobilie aus erreichen Sie den S-Bahnhof Bernau-Friedenstal in ca. 10 Gehminuten oder Sie nutzen den fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbaren Bus der Linie 868. Zusätzlich gelangen Sie mit dem PKW über die naheliegende Autobahnauffahrt „Bernau Nord“ in kurzer Zeit in das Berliner Zentrum. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Einkaufzentrum, Schulen, Arztpraxen, Gaststätten usw. sind in der gewachsenen Infrastruktur von Bernau ausreichend vorhanden.

Sonstiges

Provisionshinweis: 
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Toco-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anfragen: 
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen für die wir keine Haftung übernehmen können. 

Sind Sie ins Träumen geraten vom Kauf Ihrer eigenen Immobilie? Rufen Sie für einen Besichtigungstermin unseren Makler Herrn Koch unter der Rufnummer 0152-25817747 an.

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  • Toco-Immobilien
  • Eichenring 16A
  • 16341 Panketal