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Objekt-Nr.: 120651011 | Scout-ID: 116927435

Werden Sie Werdener :-)! Historische Doppelhaushälfte in modernem Outfit

596.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
132 m²
Wohnfläche
383 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Ein Haus wie kein anderes … Mit seinem Ursprungsbaujahr, das man ihm noch heute in einigen Details wie Raumhöhen, Fensterformen, Buntglas-Fenstern pp. "anmerkt", hat es einen besonderen, unverwechselbaren Charme. Die grundlegende Überarbeitung ist mit viel Liebe zum Detail erfolgt und mit ebenso viel Respekt für die Historie des Hauses. Das Haus hat viele Talente und passt sich den aller-meisten Verwendungswünschen an. Es ist hell und sonnig mit schönen Plätzen und Plätzchen, um "draußen" sein zu können! Auch kreativen Geistern - die sich ja in Werden besonders wohl fühlen sollen :-) - finden hier einen herrlicher Platz mit Licht, Luft, Freiheitsgefühl und praktischer Lage mitten in der Stadt! Das kleine Nebenhaus ist etwas ganz Besonders und bietet zusätzlichen Raum für Ideen und Pläne … 

Ausstattung

Helle, keramische Bodenbeläge, hochwertige, weiße Türen, weiße, schreinergefertigte Treppe zwischen den Geschossen, feingeputzte, weiß gestrichene Wände, Raumhöhen bis 2,80 m im Erdgeschoss, hochwertige, weiße Fenster mit Sonnen-/Blendschutz, zum Teil mit Original-Rundböden, zwei moderne Bäder, zwei zusätzliche Gäste-WC's, Einbauküche im Erdgeschoss, Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, drei Terrassen / Balkone, angelegtes, vollständig eingezäuntes Grundstück mit separatem Zugangstor von der Stirnseite des Gebäudes, Rasenflächen und Baum- und Strauchbestand. Garage mit vorgelagertem Stellplatz.     

Lage

Die von außen sehr gepflegte, aber eher nüchtern wirkende Haushälfte offenbart erst, wenn man die Haustür öffnet, was in ihr steckt. Sie liegt im Bereich Kellerstraße / Steinbeck auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück mit freiem Blick zur Gartenseite, etwas oberhalb des Werdener Stadtkerns und der Folkwangschule, mit Blick in Richtung Fischlaken. So ergibt sich an diesem Platz genau das, wonach immer gesucht wird: Eine grüne, ruhige Entspannungslage, die trotzdem so gut an die benötige Alltags-Infrastruktur angebunden ist, dass der Familienalltag unkompliziert und stressfrei ablaufen kann. 

In Werden selbst - dem absoluten Lieblingsstadtteil vieler Essener, von dem es heißt "Werden kann man nicht kaufen, Werden wird vererbt" - gibt es wirklich alles, was das Herz begehrt: Eine idyllische Altstadt direkt an der Ruhr mit alten Kirchen, kleinen Geschäften, Restaurants, Kneipen, einer S-Bahnstation, weiterführenden Schulen… Die berühmte Folkwangschule mit ihren Studenten aus aller Welt und das viele Grün, das Werden/Heidhausen umgibt, machen das Bild endgültig bunt.

Sonstiges

Aufteilung:
Das Haus ist in seinem Ursprung als Einfamilienhaus konzipiert worden und wird derzeit als Zwei-Parteien-Haus genutzt. Es lässt sich aber unkompliziert und mit überschaubarem Aufwand in seine Verwendung als Einfamilienhaus zurückversetzen. 

Eingangsebene: Sehr schöner, heller, geräumiger Eingangsbereich mit moderner, weißer Holztreppe in das Dachgeschoss bzw. in das Kellergeschoss. 

Wohnung 1 - Erdgeschoss: Wohndiele mit großem Fenster und Platz für einen Arbeitsbereich, Gäste-WC, sehr schöner Lebensmittelpunkt, bestehend aus Wohnbereich mit Ausgang auf einen geschützten Balkon und in offener Lösung angeschlossene, große Wohn-Küche mit Platz für einen großen Esstisch; ebenfalls mit Zugang auf einen weiteren, kleinen Sitzplatz und Zugang zum Garten über eine gewendelte Treppe, Schlafzimmer, großes, modernes Bad mit Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner. 

Wohnung 2 - Obergeschoss: Eingangsdiele mit Gäste-WC, Badezimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit praktischer Abstellkammer, offen angeschlossene Küche, Schlafzimmer. 

Kellergeschoss: Das Haus ist unterkellert und bietet dort einen Technikraum mit Fenster, der auch Platz zum Abstellen und auf Wunsch Raum für Waschmaschine und Trockner bietet. Außerdem gibt es eine Küche sowie einen weiteren, tagesbelichteten, zum Garten hin orientierten Raum mit wohnlichem Standard, der das Haupthaus mit dem Nebenhaus verbindet.  

Nebenhaus: Zum Grundstück gehört ein separat zu begehendes, kleines Nebenhaus, dessen Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Es bietet zwei Räume, ein Duschbad und eine kleine Terrasse.  
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  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
  • Wilhelmstr 1
  • 45219 Essen