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Objekt-Nr.: 116925490 | Scout-ID: 116925350

Mehrgenerationenhaus oder Wohnen- & Arbeiten mit viel Platzt für die ganze Familie

1.385.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
275 m²
Wohnfläche
435 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Kein Fluglärm


Wir freuen uns Ihnen ein top gepflegtes & saniertes Anwesen aus dem Jahre 1900 zu präsentieren. 

Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren aufwendig saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Immobilie imponiert mit Deckenhöhen von ca. 3,80 Meter sowie Stil-Altbauelemente & Stuckornamente und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 275 m² und ist vollständig unterkellert (Gewölbekeller). 

Das Erdgeschoss wird aktuell als Büroeinheit, bestehend aus 3 Zimmern und einem Gäste-WC genutzt. Es verfügt über einen separaten Eingang und kann mit einem geringen Aufwand als weitere Wohneinheit genutzt werden, falls Sie sich dazu entscheiden sollten diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen zu wollen. 

Ein stilvoller & imposanter Wohn- & Essbereich mit über ca. 60 m² und offener Küche (inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit allen Elementen), ein geschmackvoll angelegter Kamin, Gästezimmer, Tageslichtbad, 2 großzügige Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichem Masterbad mit Dusch- & Badewanne, sind nur einige wenige Highlights die diese Liegenschaft zu bieten hat. 

Ein Innenhof mit Doppel-Carport sowie Platz für zwei weitere Fahrzeuge mit Fahrradabstellraum sowie ein weiterer gemütlich angelegter Innenhof, der im Sommer dazu prädestiniert ist, um mit Freunden oder der Familie gemütliche Stunden zu verbringen. Der zum Teil überdachte Innenhof verfügt über eine Sommerküche, einen Beamer mit Leinwand & Boese Soundsystem, Pizzaofen, WC sowie jede Menge Platz.

Ein großer & beheizter Gewölbekeller bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Partyraum oder Fitnessraum.

Die Liegenschaft beeindruckt durch einen hervorragenden Zustand sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeit.

Ausstattung

-	Kernsanierung & Umfangreicher Innenausbau im Jahre 2006
-	Kunststoff-Isolierglas-Fenster-doppeltverglast
-	Elektrische Rollläden
-	Parkettfußboden
-	Fußbodenfliesen
-	Hochwertige Einbauküche
-	Kamin im Wohnbereich
-	Deckenhöhe von ca. 3,80 Meter
-	Stil-Altbauelemente
-	1 Wohneinheit mit separatem Zugang 
-	2 Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung
-	1 Gäste-WC mit Tageslicht
-	2 WC-Anlagen im Innenhof
-	EDV-Verkabelung 
-	Pizza-Ofen im Innenhof
-	Sommerküche
-	Beamer inkl. Leinwand mit Boese Sound-System im Innenhof/Sommerküche
-	2 Stellplätze im Carport
-	2 Stellplätze
-	Schlafzimmer mit Masterbad
-	Klimaanlage im Schlafzimmer 
-	Großer & beheizter Gewölbekeller 
-	Sanierung der Außenfassade im Jahr 2013
-	Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2016
-	Fahrradabstellraum im Innenhof

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Schwanheim und liegt ca. 7 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt am südlichen Mainufer. Schwanheim grenzt an den Frankfurter Stadtwald sowie im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden schon an das Flughafengebiet. Die Bürostadt-Niederrad, den Frankfurter Flughafen sowie das Uniklinikum erreichen Sie in kürzester Zeit. 

Die Anbindung mit dem PKW an die A5/A3/A66 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. 
Rund 20.000 Einwohner leben im flächenmäßig größten Stadtteil der Mainmetropole. Er unterteilt sich in drei Bezirke: Alt-Schwanheim, Goldstein-West und Goldstein-Ost. 

1984 wurde hier die letzte der von früher verbliebenen Dünen unter Naturschutz gestellt und erhielt den Namen "Schwanheimer Düne". Hierbei handelt es sich um eine 58 Hektar große Binnendüne mit einer beeindruckenden Tier- und Pflanzenwelt, die immer einen Besuch wert ist.

Besonders sehenswert ist auch der Schwanheimer Wald, den Sie von der Liegenschaft aus in wenigen Gehminuten erreichen. Der Schwanheimer Wald stellt mit einer Vielzahl von Eichen und Hainbuchen einen biologisch und ökologisch besonders wertvollen Rest der früheren Main-Altaue dar. Im Frühsommer lockt gar ein ganzes Blütenmeer aus Buschwindrosen Besucher und Bewohner des ganzen Frankfurter Raumes an. 

Mehrere Kindergärten darunter auch ein Waldkindergarten & Grundschulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch eine sehr gute Verkehrs- & Stadtbusanbindung sind vor Ort und in wenigen Geh- bzw. Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen via Internet nur bearbeiten können, wenn die Kontaktdaten, wie Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind. 

Trotz regelmäßiger Prüfung von Informationen wie Größe, Güte, Beschaffenheit und Bildern übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
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  • Hans-Thoma-Str. 24
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