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Scout-ID: 116918819

***RESERVIERT *** Doppelhaushälfte mit großem Wertsteigerungspotential in Ettikon

279.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
133 m²
Wohnfläche
750 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 2 MBit/s  
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233.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Highlights:


* Tolle Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und einer einladenden Terrasse

* Optimales Familienumfeld in traumhaft ruhiger Wohngegend mit unmittelbarem Bezug zum Rhein (Laufen)

* Vollständig unterkellertes Objekt mit viel Platz für unterschiedliche Raumnutzungen

* Großes Wertsteigerungspotential sowohl Innen als auch Außen

* Großzügig angelegter Schopf welcher als Garage nutzbar ist zzgl. 2 PKW Außenstellplätze

* Hohe Attraktivität der Gemeinde Küssaberg durch neu aufstrebende Infrastruktur in der Nähe der schweizer Grenze

* Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 45 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger (Grenzübergänge Waldshut, Rheinheim, Kaiserstuhl)



Key Facts:

* Doppelhaushälfte aus den 1920´er Jahren in Massivbauweise mit großem Grundstück

* Eine Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² sowie ein Grundstück von ca. 750 m² inkl. Schopf/Garage

* Sehr gefragte und kinderfreundliche Wohngegend in Ettikon mit viel Bezug zur Natur

* Sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwicklung geeignet, einfacher Ausbaustandard

* Hohes Ausbau- und Entwicklungspotenzial von aktuell ungenutzten Flächen

* Kaufpreis: 279.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Ob Eigennutzer oder Projektentwickler – eine tolle Chance auf eine Immobilie in familienfreundlicher Lage in Ettikon!

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte die sich in einer verkehrsberuhigten und absolut familienfreundlichen Lage in Ettikon in der Gemeinde Küssaberg befindet.

Die in den 1920er in Massivbauweise erbaute Doppelhaus-hälfte ist im Hinblick auf die Bau- sowie die Gebäudetechnik in einem sehr einfachen Zustand. Sie besteht aus einer Pelletheizung aus dem Jahr 2016 mit Edelstahlkamin aus dem Jahr 2018 im Erdgeschoss, sowie einer neuwertigen Elektroheizung mit Schamottkern im Obergeschoss. Warmes Wasser wird im gesamten Haus mit Durchlauferhitzer erzeugt. Ein bereits vorinstallierter Gasanschluss ermöglicht es einem neuen Eigentümer bei Bedarf auf Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung umzustellen.

Über den Eingangsflur gelangt man zur offenen Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur schönen Außenterrasse sowie einem großen Grundstück. Der Essbereich mit Holzdielenboden ist durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer inkl. Pelletofen verbunden. Der Ofen verleiht dem Wohnzimmer seinen besonderen Charme. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad sowie ein WC und das als Durchgangszimmer genutzte Elternzimmer, welches zum Kinderzimmer führt. Ein partiell ausgebautes Dachgeschoss birgt weiteres Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Zimmer oder einen Hobbyraum. Das komplette Haus ist voll unterkellert und bietet gemeinsam mit dem Schopf ausreichend viel Platz. Der Schopf, welcher ebenfalls als Garage genutzt werden kann ist abschließbar und wurde im Jahr 2018 von außen in Eigenregie gestrichen. Im selben Zug wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen.

Für Eigennutzer bietet dieses Objekt ein sehr attraktives Preisleistungsverhältnis. Insbesondere wenn man selbst handwerklich begabt ist und Eigenleistung einplant. Egal ob man hier eine Kernsanierung oder ein „Smart Repair“ Ansatz wählt ; bei diesem Objekt gibt es einiges rauszuholen!

Auf dem  Exposé finden Sie unsere unverbindliche und grobe Kostenschätzung für die Sanierung dieser Doppelhaushälfte. Durch Auswahl anderer Materialien oder Erhöhung der Eigenleistung, können die Kosten noch massiv reduziert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann laden Sie sich jetzt unser detailliertes Exposé herunter.

Gerne vereinbaren wir eine exklusive Besichtigung mit Ihnen.

Viele Grüße aus Waldshut!

Schlatter Immobilien GmbH
Amthausstraße 3
79761 Waldshut-Tiengen (D)

+49 7751 92 99 052
+49 173 695 27 93
www.schlatter-immobilien.de

Schlatter Immobilien
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Lage

Ettikon – Ruhiges Wohnen im Grünen

Ettikon ist ein Ortsteil der Gemeinde Küssaberg und eine reine Wohnsiedlung, umgeben von ruhigen Wiesen und Feldern nahe des Rheins. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Banken oder Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Küssaberg entwickelt sich rasant zum infrastrukturstarkem Mittelpunkt nahe dem Grenzübergang in Rheinheim. Die Grenzübergänge zur Schweiz sind nur etwa 5 km entfernt und somit ideal für Grenzgänger. Ebenso ist der Flughafen von Zürich und Basel innerhalb 45 - 50 Autominuten erreichbar. Die ruhige Lage in der herrlichen Natur des Hochrheins hat einen hohen Freizeitwert und bietet Familien, Naturfreunden und Sportbegeisterten viele attraktive Ausflugsziele und Möglichkeiten.
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