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Objekt-Nr.: 272 | Scout-ID: 116917616

Behagliches Domizil in Düsseldorf-Rath *Provisionsfrei!

239.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
73 m²
Wohnfläche ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
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Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die gemütliche Wohnung für Singles und Paare befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Errichtet wurde die historische Immobilie in den Anfängen des letzten Jahrhunderts. 
Die Eigentümer hatten die Wohnung 2011 erworben. Das Domizil ist aktuell zu klein geworden für die 4-köpfige Familie, bestehend aus zwei Erwachsenen und zwei Vierbeinern. Überdies wird ein zusätzliches Zimmer für ein Homeoffice benötigt. 
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Balkon in Ausrichtung auf den Gemeinschaftsgarten. Auf der anderen Seite, an dem gepflegten Wannenbad vorbei, liegt der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer in Richtung Straßenseite. Angrenzend folgt das Schlafzimmer. 
Die Gaubenfenster verleihen den Zimmern einen besonderen Look. Sie geben den Räumen ein größeres Raumgefühl und spenden Tageslicht. Für noch mehr optische Größe sorgen auch die Decken mit einer Höhe von 2,87 m. 
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus, vier Eigentümer leben hier. Die Wohnung erhielt seit dem Erwerb im Jahre 2011 etliche Schönheitsreparaturen. 
Im Haus selbst wurden seit 2011 die im Gemeinschaftseigentum stehenden Fenster teilweise erneuert, Funk-Heiz-Thermostate an den Heizkörpern der Wohnungen angebracht und die Spannseile des Aufzugs erneuert. 
Das Haus verfügt über eine gute Isolation, wie auch die Zahlen des Energieausweises belegen. 
Im Jahre 2018 wurde die Außenfassade verputzt und gestrichen.

Ausstattung

Objektdaten
Objektart:Eigentumswohnung  
Einzug:nach Absprache
Zimmer:2, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad

Wohnfläche: ca. 73 m²

Baujahr:1912
Parteien im Haus:8

Grundsteuer p.a.: € 244,11 (2020)

Etage: 3.OG
 
Aufzug:ja

Balkon:ja 

Keller: ja

Hausgeld 2020:€ 368,00 inklusive € 67,00 Rücklagen 

Instandhaltungsrücklage 
MEA zum 31.12.2018:€ 4.411,21

Heizung:Gas

Warmwasserversorgung:über elektronische Durchlauferhitzer 

Energieausweis:Energiebedarf, 120 kWh (m²*a)
Gültig bis 2019 (ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung) 

Kaufpreis:€ 239.000,00 

Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Lage

Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, ist mit 619.294 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes.
Die Rheinmetropole, eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.
Ihr Flughafen Düsseldorf Airport ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt, seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. 
Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt. 
Die Wohnung Rather Broich 30 liegt am Rand des Düsseldorfer Stadtteils Rath, ein Stadtteil im Nordosten Düsseldorfs mit rund 20.200 Einwohnern. Der Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und grenzt an die Stadt Ratingen.
Von hier sind es nur wenige Fußminuten bis zum Naherholungsgebiet Grafenberger Wald, das mit seinem abwechslungsreichen Laubwaldbestand zu Spaziergängen einlädt. Die Geschäfte in der Rather Fußgängerzone sind ebenfalls nicht weit entfernt. Mit Straßenbahn und Bussen gelangt man in einer Viertelstunde in die Innenstadt.
Rath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. An den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath der Ruhrtalbahn hält die Linie S 6 Köln–Essen der S-Bahn Rhein-Ruhr. Mit ihr erreicht man in neun bis zwölf Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof.
Durch Rath führen außerdem die Straßenbahnlinie 701 und die Stadtbahnlinien U 71 und U 72 der Rheinbahn. Daneben verkehren auch die Buslinien 730 und 776. Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath, die Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, bindet den Stadtteil an die Bundesautobahnen 44 und 52 an. Über die Viertelanschlussstelle Reichswaldallee besteht eine weitere Auffahrmöglichkeit auf die A44 Richtung Kreuz Ratingen-Ost.

Sonstiges

Impressum 
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien 
Richrather Str. 195 
40723 Hilden 
Tel: 02173 1091191 
Fax: 02103 9672884 
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de 
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers 
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann 
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174 
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rather Broich 30
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  • top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
  • Krischer Str. 6
  • 40789 Monheim