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Objekt-Nr.: WI-SPH0180 | Scout-ID: 116916641

Helle, lichtdurchflutete Stadtvilla mit 11 Zimmer, 280 m² Wohnfläche auf 585 m² Grundstück

749.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
290 m²
Wohnfläche
585 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Nachdem Sie den Eingangsbereich über 3 Treppenstufen erreicht haben, erwartet Sie eine wunderschöne, helle, lichtdurchflutete und großzügig gestaltete STADTVILLA.

Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten - ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich -. Diesen können Sie mit einer Schiebetür trennen oder auch gerne offen nutzen. Einen direkten Ausgang zu dem nach Süden ausgerichteten Wintergarten - von hier aus haben Sie dann einen Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den wunderschön angelegten Garten -. Hier finden Sie einen geschmackvoll angelegten Teich sowie ein Gartenhaus, in dem Sie Ihre Gartengeräte winterfest unterbringen können.

Genießen Sie bei einem guten Glas die untergehende Sonne und erholen Sie sich von einem anstrengenden Arbeitstag. Fühlen Sie sich wie im URLAUB.

Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einer kleinen Küche und angrenzendem Esszimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit diese Räume zu öffnen und sich eine wunderschöne - nach Ihren eigenen Geschmacksvorstellungen - offenen Küchen-Essbereich um zu gestalten.
Ein Gäste WC - mit kleinem Vorraum, der momentan als Garderobe genutzt wird - runden das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche ab.

Weiter führt Sie nun Ihr Weg über die naturbelassene Echtholz Eichentreppe in das erste Obergeschoss. 
Auch hier stehen Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein tageslicht Bad mit Wanne - dieses wurde in 2017 renoviert - zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet  Ihnen zusätzlich eine Dachterrasse - diese ist wie auch der Wintergarten nach Süden ausgerichtet - .

Im zweiten Obergeschoss - auch über die naturbelassene Echtholz Eichentreppe zu erreichen - befindet sich ein weiteres tageslicht Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein kleines Büro. Ein kleiner Abstellraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs runden das Obergeschoss ab.

Im Dachgeschoss steht Ihnen noch weiterer Stauraum von ca. 25 m² zur Verfügung.

Das Haus ist in 1949 in massiver Bauweise errichtet worden, und es wurden immer die anfallenden und erforderlichen Ranovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich diese Immobilie in einem  guten Zustand befindet.

Die Aussenfassade und die Dachziegel wurden in 2004 erneuert und saniert. Das Bad im ersten Obergeschoss in 2017.

Es ist auch durchaus denkbar, eine enstsprechende Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss zu integrieren, um so zusätzliche Mieteinnahmen zu generiren. 

Da die Eigentümer noch sehr viele persönliche Dinge im Haus aufbewahrt - und momentan aus gesundheitlichen Gründen leider auch nicht zur Verfügung steht - dürfen keine Aufnahmen veröffentlicht werden.

Daher sind ausschließlich Besichtigungen erwünscht ! Nicht warten, SOFORT STARTEN 

Nutzen Sie diese einmalige Chance, und erfüllen Sie sich IHREN TRAUM. WANDELN SIE IHRE UNNÖTIGEN und teilweise ÜBERHÖHTEN MIETEN in IHRE EIGENEN 4 WÄNDE.
Nie war es günstiger als HEUTE. Wenn nicht JETZT, WANN DANN?

TRÄUMEN SIE NICHT IHR LEBEN, SONDERN LEBEN SIE IHREN TRAUM.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. 
   

Ausstattung

280 m² Wohnfläche
585 m² Grundstück
120 m² Nutzfläche
Wintergarten
Terrasse
Dachterrasse
schön angelegter und bepflanzter Garten
Gartenteich
Gartenhaus
2 fach Kunststofffenster
elektrische Rolläden im Erdgeschoss
11 Zimmer
2 tageslicht Bäder
1 Dusche im Kellerbereich
Gäste WC
Dachboden
Garage
und vieles mehr...

Weitere Dokumente

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig und dennoch zentral in einer verkehrsberuhigten Zone.

Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Friseur etc. liegen in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Minuten)

Sehr gute Infrastruktur und in ca. 15 MInuten erreichen Sie die Metropole Frankfurt, Hanau in ca. 10 Minuten und in 5-10 Minuten sind Sie auch in Offenbach. 

Sonstiges

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Preistrend für Bestandsimmobilien in Obertshausen
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  • IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
  • Weinbergstraße 15
  • 65606 Villmar