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Objekt-Nr.: 2775 | Scout-ID: 116901033

Stilvolle Fabrikantenvilla in der Nähe von Oberwiesenthal!

179.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
300 m²
Wohnfläche
2.280 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Gebäudeart: Zweifamilienhaus, ausschließlich zu Wohnzweck en genutzt;
zweigeschossig; unterkellert; doppeltes Walmdach; freistehend; 

Baujahr: ca. 1910 (gemäß Angaben der Auftraggeberin und Bewertung)

Energieeffizienz:Der bei einer Veräußerung bzw. Neuvermietung notwendige
Energieausweis nach der Energieeinsparverordnung 2014 ist beauftragt
und wird nachgereicht. Da sich die Angaben des Endenergieverbrauches auf
den Verkehrswert nicht wertrelevant auswirken, kann für die
Ausarbeitung des Gutachtens auf den Energiepass verzichtet
werden. Es wird von einem mittleren, baualters- und modernisierungs-
bedingten Energiekennwert ausgegangen. (C – D)

Erweiterungsmöglichkeiten: bautechnisch, genehmigungsfrei- und pflichtig gegeben

Außenansicht: Erdgeschoss verputzt und gestrichen;
Obergeschoss verputzt und gestrichen;
Sockel Schiefer / Feldspat - Sichtmauerwerk

Ausstattung

Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich(teilunterkellert – 2/3)
-    der Heizraum 
-    3 x Lagerraum / Waschküche
-    Werkstatt
-    Kellerraum mit Außenzugang

Sämtliche Räume haben mindestens je ein Fenster und sind über den Flur oder andere Räume erreichbar.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich Treppenhaus und Wohnung 1 + 2 x Windfang:

-    das Wohnzimmer, 
-    die Wohn - Küche, 
-    ein Gäste- WC, 
-    ein Bad mit Wanne und WC

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung ins öffentliche Abwassernetz

Elektroinstallation: überwiegend zeitgemäße Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass;
 Je Raum zwei bis drei Steckdosen; Telefonanschluss,
Haupt – Elektro Kasten (Sicherungskasten sollte modernisiert werden)


Heizung: Zentralheizung (29,4 KW) als Pumpenheizung mit gasförmigen 
Brennstoffen, Nennwert 26 kW
SIEGER SG 95 VP 25-5, Baujahr circa 1998; Brenner, 
Baujahr circa 1998; Flachheizkörper, mit Thermostatventilen, 
verzinkte Tanks im Gebäude (separater Heizraum,
tiefennivelliert), Tankgröße 3 x 1.000 Liter, Baujahr circa 1998
per Nachweis regelmäßige Wartung uns Tausch Verschleißteile
(voll gedämmte Heiz- und Warmwasserleitungen)

Wohnung EG: zusätzlicher Küchenofen mit Anbindung Schornstein
Wohnung 1. OG: zusätzlicher Kaminofen mit Anbindung Schornstein im WZ

Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)
                            
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

-    ein großer Flur
-    ein Schlafzimmer
-    ein Arbeits- oder Kinderzimmer
-    ein Ankleidezimmer
-    Esszimmer (Durchgangszimmer)

Vom Treppenhaus im Erdgeschoss aus erreicht man über Treppen den Keller 
Und das 1. Obergeschoss, sowie den Dachboden. 
Die Zugänge sind durch Türen vom Flur abgetrennt.

Fast alle Räume haben mindestens je ein Fenster und sind über den 
Flur erreichbar. Das Arbeits- oder...

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich
Wohn- und Gewerbebebauung, ein Bachlauf, Grünfläche, 
Waldgebiet, die B 95

Im Ort Bärenstein, gibt es einen Lebensmitteldiscounter, 
Bäcker, und bietet 
Einkaufsmöglichkeiten mit individueller Beratung für den 
kurzfristigen Bedarf sowie eine Grundschule. 
Der mittel- und langfristige Bedarf kann im
Umland gut gedeckt werden.

Der Groß- und Micro- raum des Erzgebirgskreises ist bekannt als 
Wintersport – und Wandergebiet

Sonstiges

Laut einer Internetabfrage bei der obersten
Denkmalschutzbehörde besteht kein Denkmalschutz.
Diesbezüglich wurden auftragsgemäß keine weiteren
Nachforschungen angestellt. Aufgrund des Baujahrs des
Bewertungsobjekts, der Gebäudeart und Bauweise wird ohne
weitere Prüfung unterstellt, dass Denkmalschutz nicht besteht.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Oberwiesenthaler Str. 68
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  • Grundwert Dresden Immobilien GmbH
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