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Objekt-Nr.: 241 | Scout-ID: 116892236

sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonette in Rodgau mit 2 Bädern, Terrasse und Balkon

299.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
126 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung auf 3 Ebenen liegt im Haus Wiesbadener Straße 2-4 in Rodgau Nieder-Roden. Sie eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch für die Vermietung. 

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Souterrain:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- offene Küche, die räumlich vom Wohnzimmer abgetrennt ist
- Zugang zur Süd-Terrasse
- Treppe in den Keller

EG:
- Haus- und Wohnungseingang
- geräumiger Flur
- Schlafzimmer
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- separate Toilette

1. OG:
- zwei Kinderzimmer mit Zugängen zum Balkon
- Flur
- innenliegendes Bad mit Dusche
- separate Toilette
- Süd-Balkon

Außerdem:
- ein Kellerraum, der von der Wohnung aus erreicht werden kann
- ein PKW-Stellplatz im Parkhaus (7.500 Euro extra)
- Gartenmitbenutzung
- Nutzung des hauseigenen Spielplatzes (ca. 50 m entfernt)
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller

Die Wohnung hat einen mit nur einer zweiten Wohnung geteilten separaten Eingang ins Haus. Dies trifft nur für die 8 Erdgeschoßwohnungen zu. Für die anderen 132 Wohnungen in den Häusern Nr. 2 und Nr. 4 erfolgt der Zugang über zwei große gemeinschaftliche Eingänge.

Folgende wesentlichen Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Fassadensanierung mit Dämmung des Gebäudes von 2010 bis 2017 (sehr guter Energiewert!)
- Dachsanierung des Hauses 2010
- Dachsanierung des Parkhauses 2018
- komplette Erneuerung der Fahrstühle
- teilweiser Austausch der Wohnungseingangstüren, der noch in der Fertigstellung ist

Das montliche Hausgeld beträgt 454 € und teil sich wie folgt auf:
- umlagefähig ca. 247 €
- nicht umlagefähig ca. 74 €
- Rücklagen ca. 133 €.
Rücklage per Ende 2018 ca. 285.500 €. 

Ein Hausmeister hat die Anlage fest im Griff. Hausflurreinigung, Gartenpflege und Schneeräumung sind extern vergeben.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Die Maisonette ist wie folgt ausgestattet:

- zwei Bäder mit Badewanne bzw. Dusche
- zwei separate Toiletten
- Einbauküche aus 1998
- Einbauschrank im Flur
- in Wohnzimmer und Kinderzimmern bodentiefe Fenster aus 1998 mit Türen zur Terrasse bzw. Balkon
- Böden aus Marmor, Granit, Fliesen und Laminat
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, Sichtschutz durch Kirschlorbeerhecke
- Süd-Balkon mit Blick in den Garten
- großzügiger PKW-Stellplatz im Parkhaus
- neue Fassadendämmung (10 cm)

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt, nordöstlich von Darmstadt und ca. 20 km südlich von Offenbach. Sie ist perfekt angebunden – Sie sind schnell in Frankfurt, Hanau, Darmstadt und in der Natur, z.B. im Odenwald oder Spessart.

Mit ca. 45.000 Einwohnern liegt Rodgau in der pulsierenden Wirtschaftsregion des Rhein-Main-Gebietes im Zentrum des Städtevierecks Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Darmstadt. Die Wohnanlage befindet sich nahe des Zentrums in Nieder-Roden, ideal gelegen, 10min zu Fuß bis zur Fußgängerzone und zur S-Bahnhof Station Nieder-Roden.

Über die autobahnähnlich ausgebaute B45 ist Rodgau an die A3 angebunden, Sie erreichen Frankfurt und Hanau in ca. 20 min, und den Flughafen Frankfurt in ca. 30 min. Nieder-Roden ist an die S-Bahnlinie 1 Wiesbaden-Frankfurt-Offenbach-Rödermark angeschlossen. Sie gelangen ohne Umstieg in ca. 30 min. ins Zentrum Frankfurts. Offenbach erreichen Sie nach nur 22 min. „Kita, Spielplatz und Schule gleich nebenan – hier fühlen wir uns zu Hause.“

Rodgau Nieder-Roden mit seinen ca. 15.000 Einwohnern bietet Nähe und Geborgenheit für Ihre Kinder. Es gibt insgesamt sechs Kitas vor Ort, davon drei in unmittelbarer Umgebung. Von der Einschulung bis zum Abitur: Kurze Wege führen zu jeder gewünschten Schulform.

„Schwimmen im See ist für mich der perfekte Start in den Tag.“: Der idyllisch gelegene Badesee ist für Sie in ca. 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Sie wohnen im Grünen und fernab der Flugrouten. Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben. Naturliebhaber profitieren von den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Das Bürgerhaus Nieder-Roden bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. „Gesunde, lokale Lebensmittel sind mir wichtig, hier kann ich direkt beim Bauern einkaufen.“

Durch die zentrale Lage des Wohnhauses,  finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs und die Stadtteilbücherei in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Auf dem nahegelegen Puiseauxplatz findet freitags ein Wochenmarkt statt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
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