Großzügige Villa mit Anbau in gehobener Wohnlage mit viel Charme und Potenzial

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine ansprechende Backstein-Villa, die im Jahre 1928 erbaut wurde. In den 70er Jahren wurde ein Anbau im Bungalowstil an der Südseite angebaut, der als separate Einliegerwohnung genutzt wird. 

Die Wohnfläche der Villa erstreckt sich auf ca. 447 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im oberirdisch gut belichteten Kellergeschoss (Souterrain) stehen des Weiteren ca. 211 m² Nutzfläche zur Verfügung. 

Es sind bereits zwei Eingänge vorhanden, so dass auch eine Aufteilung in 2 separate Einheiten denkbar wäre. 

Die Ausstattung erfordert eine Sanierung. Gerade in diesem Aspekt steckt das Potenzial, die Villa nach den individuellen Wünschen zu gestalten! 

Zu der Raumaufteilung der Villa zählen insgesamt 18 Zimmer auf 3 Etagen, vier Bäder, drei separate WCs sowie zwei Küchen (davon eine Großküche). Hinzukommen neun weitere Räume im Souterrain. 

Ein besonderes Highlight ist die Galerie mit Gewölbedecke neben dem Trennaufgang in das 1. Obergeschoss. 

Diverse Stilelemente zeugen vom Charme der damaligen Bauepoche, wie z.B. Stilzargen, Schiebetüren, Stuck. Denkmalschutz besteht nicht. 

Der zum Verkauf ebenfalls gehörende Bungalow wurde in im Jahr 1971 an der Südseite an der Villa angebaut. 

Auf weiteren ca. 67 m² Wohnfläche finden Sie eine 2½-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und einer Terrasse vor. Der Zustand ist ebenfalls sanierungsbedürftig. 

Da dieser Anbau auf einem separaten Grundbuchblatt steht, kann er auch separat veräußert werden. 

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.761 m² und ist nach dem WEG aufgeteilt. Insgesamt befinden sich 4 Einheiten auf dem Grundstück. Zu der Villa gehört rechnerisch ein Grundstücksanteil von ca. 963 m² (8/23 Anteil). Zu dem Anbau gehören rechnerisch ca. 361 m² (3/23).  

Die Villa ist in der Teilungserklärung als "Villa mit zwei Wohnungen" beschrieben. Bei Interesse an einer Teilung der Villa sprechen Sie uns bitte an, damit wir Ihnen mögliche Anregungen liefern können. 

Zu der Villa gehören vier Stellplätze und zu dem Anbau ein Stellplatz, so dass die Bewohner ihre Autos bequem vor der Tür parken können.

Eine Immobilie mit viel Charme und viel Potenzial! 

Bei Interesse an einer Besichtigung rufen Sie uns bitte an, damit wir abstimmen können, wie wir diese für Sie derzeit realisieren können. 

Der Hamburger Stadtteil Nienstedten gehört zu den beliebten Elbvororten und zählt somit zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. 

Nienstedten zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie eine gute ausgebaute Infrastruktur aus und wird von der Elbnähe geprägt. 	

Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße nördlich der Elbchaussee und bietet den Anwohnern ein angenehmes Wohnen in einer gehobenen Umgebung. Die Nachbarschaft wird von einer großzügigen Bebauung mit geschmackvollen Villen und ansprechenden, kleinen Reihen-/Mehrfamilienhäusern. Alter Baumbestand säumt die Straßen und großen Gärten. 

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt eine ideale Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der nur in wenigen Schritten erreichbaren Buslinie 286 gelangen Sie zu den S-Bahnhöfen Blankenese oder Klein-Flottbek, von denen Sie mit der S1 alle weiteren Ziele bequem erreichen. Den S-Bahnhof Hochkamp können Sie ansonsten auch mit dem Fahrrad (5 Minuten) oder zu Fuß (10-12 Minuten) ohne Umsteigen erreichen. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. 

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art stehen am Nienstedtener Marktplatz oder am Blankeneser Markt zur Verfügung; weitergehenden Wünschen wird das beliebte Elbe Einkaufszentrum gerecht. 

Auf Grund des hervorragenden schulischen Angebotes ist Nienstedten besonders beliebt bei Familien. Schulen aller Bildungszweige (u.a. die Grundschule Schulkamp, die Stadtteilschule Blankenese, diverse Gymnasien sowie die Internationale Schule Hamburg) sind innerhalb von 5-15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. 

Die hohe Lebensqualität im Stadtteil wird nicht nur durch die geschmackvolle Bebauung und die gute Infrastruktur geschaffen, sondern vor allem auch durch die Nähe zur Elbe, dem Hirschpark sowie diversen Sportvereinen.