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Objekt-Nr.: FALC-MAG-10996 | Scout-ID: 116877299

Top Neubau in direkter Innenstadtlage!

980.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
256 m²
Wohnfläche
198 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Gäste-WC Gäste-WC Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor!

Das momentan im Bau befindliche 5-Parteienhaus wird auf einem ca. 198 m² großen Grundstück inmitten des Stadtzentrums von Linz am Rhein erbaut. Das Haus entsteht in einer gewachsenen Struktur in einer sehr selten gewordenen Baulücke in massiver Bauweise. Hier entstehen hochwertige zwei und drei Zimmer Wohnungen. Der Rohbau steht bereits und kann nach Absprache besichtigt werden!

Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 70 m² drei Zimmer, eine große offene Küche, sowie ein modernes Badezimmer. Ebenfalls verfügt diese Wohnung über eine Terrasse. 

Im ersten Obergeschoss entstehen zwei Wohnungen (ca. 38 m² und ca. 59 m²) mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele und einem modernen Badezimmer. Die ca. 50 m² große Wohnung wird mit einem Balkon ausgestattet.

Im Dachgeschoss entstehen ebenfalls zwei Wohnungen (ca. 57 m² und ca. 33 m²) mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele und einem modernen Badezimmer. Die ca. 59 m² große Wohnung wird mit einem Balkon ausgestattet. 

Die beiden Wohnungen auf der ersten Etage sowie im Dachgeschoss können noch zusammengelegt werden.

Die Grundrisse können nach Absprache noch verändert werden.

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor!

Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und werden mithilfe von Fernwärme gesteuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gasbrennwerttherme. Alle Wohnungen werden separate Zählereinheiten erhalten.

Die Maler- und Tapeziererarbeiten in den Wohnungen sind nicht enthalten. In den Gemeinschaftsräumen und dem Treppenhaus werden die Wände weiß gestrichen.

Die Badezimmer der Wohnungen werden mit einer ebenerdigen großen Dusche ausgestattet.

Ein zusätzlicher Stellplatz als Carport kann für 12.000,- € gekauft werden.

Lage

Dieser schöne Neubau entsteht in Linz am Rhein. Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die umliegenden Städte sind Erpel, Vettelschoß und Sankt Katharinen. Auf der anderen Rheinseite liegen die Städte Sinzig und Remagen. 

Die Stadt Linz liegt direkt an der B42 und nur wenige Kilometer von der Autobahn 3 entfernt. Mithilfe der Fähre gelangen Sie schnell auf die andere Rheinseite.

Der Bahnhof von Linz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser wird im Halbstundentakt angefahren und bietet Ihnen das ideale pendeln.

Die Stadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Sonstiges

Eine Besichtigung bzw. detaillierte Durchsprache lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich - auch am Wochenende - nach vorheriger Absprache.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Das Objekt wird Ende 2019 fertiggestellt und befindet sich derzeit bereits im Bau. Der Energieausweis wird erstellt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauherrn. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern die vollständige Begleitung bis weit nach dem Notartermin.

 Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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  • FALC Immobilien GmbH & Co. KG
  • Humperdinckstraße 3
  • 53773 Hennef (Sieg)