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Objekt-Nr.: 1901 H 1, H 4 13 | Scout-ID: 116871451

STUDENTISCHES WOHNEN "AM CAMPUS" HAUS 1 UND HAUS 4, TYP No. 13

258.903 €
Kaufpreis
3
Zi.
55,69 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Einbauküche Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In direkter Nachbarschaft zur Hochschule Ruhr West erstellen wir ein modernes Gebäudeensemble aus vier attraktiven, lichtdurchfluteten Gebäuden. 104 Wohnungen in verschiedenen Größen für Studenten veräußern wir an Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Im Erdgeschoss von zwei Häusern werden Flächen an Gewerbe und Gastronomie vermietet. Hier wird es vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs geben wie Restaurants, Waschsalons, Kioske usw. In der Tiefgarage stehen 104 Parkplätze zur Verfügung.

KOMFORTABEL UND MODERN:

Die Wohnungen sind vollständig und gemütlich eingerichtet, inklusive Kochnische mit Spüle sowie Kühlschrank. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und weiß gefliest.
Alle Wohnräume haben einen eigenen Zugang zu einem schönen Balkon bzw. zu einer Dachterrasse. Die Fußböden erhalten einen robusten, langlebigen Vinylbelag. Ein moderner Aufzug bringt die Bewohner von der Tiefgarage in alle Geschosse. Das Treppenhaus ist einladend hell und freundlich.

DER BEDARF AN WOHNRAUM FÜR STUDIERENDE STEIGT:

Die 2009 gegründete moderne Hochschule Ruhr West ist eine staatliche Hochschule und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Nachfrage nach Studienplätzen steigt, derzeit sind ca. 6500 junge Menschen eingeschrieben. Auch der große Campus der Universität Duisburg mit ca. 40 000 Studierenden ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Somit ist der Wohnstandort in Mülheim auch für Studierende der Universität Duisburg überaus attraktiv.

KAPITALANLAGE MIT SERVICE:

Die Verwaltung bzw. die Vermietung Ihrer Wohnungen nehmen wir gerne in die Hand. Wenn Sie wünschen, kümmert sich unsere Hausverwaltung – als Ansprechpartner für Sie und Ihre Mieter – um alle Belange rund um Ihre Wohnung. So erstellen wir zum Beispiel die Betriebskostenabrechnungen, organisieren Reparaturen aller Art und kümmern uns um die Reinigung der Gemeinschaftsflächen. Gerne übernimmt unser Vermietungsservice die Vermietung Ihrer Wohnung.

Ausstattung

ENERGIEEFFIZIENT 
Unsere Gebäude entsprechen den Bestimmungen der neuesten Energie Einsparverordnung (EnEV 2017) sowie dem Erneuerbare-Energie-Wärmegesetz (EEWärmeG 2009). 
Wir erreichen die größtmögliche Reduzierung der Heizkosten durch die effektive Dämmung der Außenwände, der Flachdachbereiche sowie der Kellergeschossdecke. 

UNSER ANSPRUCH
Alle auszuführenden Arbeiten werden ausschließlich von Meisterbetrieben, die unsere strengen Qualitätsanforderungen erfüllen ausgeführt. Die gleichen hohen Ansprüche stellen wir an die eingesetzten Materialien hinsichtlich Qualität, Design, Langlebigkeit und Baubiologie.

KOMFORTABEL
Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet. Die modernen, qualitativ hochwertigen Möbel, inkl. Kochnische sind im Kaufpreis enthalten.

DIE FASSADE
Besonderen Wert legen wir auf das äußere Erscheinungsbild unserer Immobilien. Die moderne Architektur mit klaren Formen und zumeist bodentiefen Fenstern bestimmen den Charakter des Gebäudes. 

DAS TREPPENHAUS
Die moderne Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung führt Sie in ein helles, gefliestes Treppenhaus. Die Treppengeländer werden aus beschichtetem Stahl mit Edelstahlhandlauf gefertigt. Der Aufzug ist barrierefrei und verbindet die Geschosse vom Keller bis zum Dachgeschoss. Die Innenkabine verfügt über ein Notrufsystem mit direkter Verbindung zu einem Notdienst.

Türen und Fenster
Die Innentüren in Stahlzargen erhalten moderne Drückergarnituren aus Aluminium. Alle Wohnräume erhalten weiße Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden. Für die Sicherheit der Bewohner im Erdgeschoss werden wir abschließbare Fenster mit Anbohrschutz einbauen. Zusätzlich erhalten die Rollläden eine Aushebelsicherung. 

Wände und Böden
Alle Wände in den Wohnbereichen werden mit pflegeleichter Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnräume, die keine Bodenfliesen erhalten, werden mit vollverklebtem, widerstandsfähigem Design-Vinylboden belegt.

Bäder
Die Duschbäder werden bis zu einer Höhe von 1.20 m mit keramischen Wandfliesen gefliest, in der Dusche als Spritzschutz raumhoch. 
Die Ausstattung der Bäder ist hochwertig. Wir verwenden ausschließlich langlebige Produkte renommierter Hersteller. Die ebenerdige Dusche erhält eine Brausegarnitur in Chrom, der Porzellan-Waschtisch eine verchromte Einhebelmischbatterie. Weiterhin gehört zur Badausstattung ein wandhängendes Tiefspül-WC mit in die Vorwandinstallation integriertem Spülkasten inklusive Wasserspartaste. 

Kochnische
Alle Wohnungen erhalten eine Kochnische mit Spüle, Kochplatten sowie einem Kühlschrank.

Elektroarbeiten
Jede Wohnung erhält einen Telefon-/Internetanschluss und Kabel-TV und einen eigenen Stromzähler.

Heizung/Warmwasserversorgung
Das Gesamtgebäude wird durch ein Blockheizkraftwerk beheizt Die entsprechende Versorgung wird mit der Beendigung der Haustechnikplanung festgeschrieben.
An der Kompaktstation kann die Wärmeenergie für die jeweilige Wohnung vom Nutzer zeitgesteuert werden (z.B. Abschaltung während des Urlaubes). Gleichzeitig wird in diesen Stationen auch der Wärmeverbrauch gemessen, so dass eine wohnungsspezifische Abrechnung erfolgen kann. 

SCHLIESSANLAGE
Im gesamten Gebäude wird eine zentrale Schließanlage mit Sicherungskarte eingebaut. Mit dem Wohnungsschlüssel können alle weiteren Türe bzw. Tore, zu denen man Zugang benötigt geöffnet werden. 

AUSSENANLAGE
Die Außenanlagen werden mit Oberboden angedeckt und mit Rasen eingesät. Die weitere Bepflanzung erfolgt durch Zeff & Dawn und muss gem. Teilungserklärung von der Eigentümergemeinschaft gepflegt werden. Im rückwärtigen Gemeinschaftsbereich wird eine Spielfläche angelegt.


Es handelt sich hier um einen Auszug aus der Baubeschreibung. Die ausführliche Baubeschreibung ist Bestandteil des Kaufvertrages. Selbstverständlich stellen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung gerne zur Verfügung oder Sie laden Diese per download auf Ihren Computer.

Weitere Dokumente

Lage

Mülheim liegt im westlichen Ruhrgebiet zwischen Duisburg und Essen – direkt an der Ruhr. Ca. 170 000 Menschen wohnen und leben hier. Das großstädtische Leben in der City mit den vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten steht im Gegensatz zu dem gemütlichen Leben in den teilweise von schönen Fachwerkhäusern geprägten Stadtteilen. In den östlichen Bezirken der Stadt findet man Häuser aus der Gründerzeit und im Jugendstil.
Für Kulturinteressierte hat die Stadt viel zu bieten. Kunstwerke der Klassischen Moderne und internationale zeitgenössische Kunst findet man im Kunstmuseum. Die ältesten erhaltenen Bauwerke sind Schloss Broich und Kloster Saarn, das sich zu einem bedeutenden Kulturzentrum entwickelt hat. Mülheim verfügt weiterhin über eine lebendige Musikszene.

BESTE LAGE:

Das Objekt besticht durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Essen, Duisburg und Köln.
Die Straßenbahnlinien 901 und 102 verbinden das Objekt mit dem Mülheimer Bahnhof sowie zur Nachbarstadt Duisburg. Autofahrer gelangen aus Nord-/Südrichtung über die A3 und aus Ost-/Westrichtung über die A40 nach Mülheim. Der 101 km lange Radschnellweg Ruhr verbindet Hamm mit Duisburg und passiert Mülheim direkt an der Hochschule. Der Düsseldorfer Flughafen mit Verbindungen in die ganze Welt ist nur ca. 25 km entfernt.
Die Nähe zur Hochschule mit ihren Hörsälen, Bibliotheken, Kantinen und Grünflächen zeichnen den Wohnstandort besonders aus. Das Objekt mit seinen grünen Außenanlagen grenzt an eine Grünfläche, wo die in Deutschland seltene blauflügelige Sandschrecke ihre Heimat gefunden hat.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Duisburger Straße 140
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  • ZEFF & Dawn GmbH
  • Werftstr. 47
  • 40549 Düsseldorf