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Objekt-Nr.: 116871007-A07VK | Scout-ID: 116871007

**vermietete 2-Zimmer-Komfortwohnung mit Balkon in idyllischer Lage**

169.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
59 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Die hier offerierte Wohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahre 1994 erbauten und gepflegten Wohnanlage bestehend aus 3 Stadtvillen.

Die Anlage verfügt über eine großzügige Grünfläche sowie eine Sammeltiefgarage.

Ausstattung

Die Wohnung verteilt sich auf:

° 2 Zimmer
° Flur
° Bad
° Küche
° Balkon.

Das Bad sowie die Küche sind hell gefliest. 

Alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar.

Austattung des innenliegenden Bades:

* Badewanne
* Handwaschbecken
* Hänge- WC mit eingebautem Spülkasten.

Zur Ausstattung der Küche gehören:

* Fenster
* moderne Einbauschränke
* Kühl- und Gefrierschrank
* Elektroherd
* Umlufthaube
* Geschirrspülmaschine.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet durch die bodenlange Fensterfront viel natürliches Licht. Von dort aus hat man Zutritt auf den Balkon.

Das großzügige und helle Schlafzimmer ist ebenfalls mit bodenlagen Fenstern ausgestattet.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separatem Waschraum (Keller).
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein KFZ- Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Kalt- und Warmwasserverbrauch sowie der Heizverbrauch werden von Ablesegeräten erfasst.

Grundrisse

Lage

Schildow ist einer der grünen Vororte im Norden Berlins und schließt direkt an die Berliner Ortsteile Lübars und Blankenfelde.

Das großzügig angelegte Grundstück befindet sich in ruhiger Lage abseits der Hauptverkehrsströme.

Die Verkehrsanbindung zum Berliner Stadtzentrum ist gut.
Die Haltestelle der Buslinie 107 als Zubringer zum S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf befindet sich im Ortskern von Schildow.

Über die nahe Stadtautobahn ist der Flughafen Tegel in ca. 20 Minuten, der Kurfürstendamm in ca. 40 Minuten, der Alexanderplatz in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der Berliner Ring (A10) ist in etwa 10 Autominuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte sowie eine Grundschule befinden sich im nahen Ortszentrum von Schildow.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 15.12.2005 unbefristet vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen z.Zt. 413,00 EUR/ Monat (4.956,00 EUR/ Jahr) Nettokalt.

Die Nebenkostenvorauszahlungen des Mieters betragen z.Zt. 170,00 EUR/ Monat.

Das Hausgeld beträgt z.Zt. 282,00 €/ Monat.

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell unvermietet.

Gerne vereinbaren wir nach Absprache mit den Mietern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Objektangaben beruhen sich auf den Angaben des Eigentümers/ Verwalters, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen sind
vorbehalten.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt. fällig, die der Käufer zu entrichten hat.
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