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Objekt-Nr.: W-0216B2 | Scout-ID: 116868659

Moderne Maisonette mit großer Sonnenterrasse

1.250.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
209 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

133.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Die in der dritten Etage gelegene Maisonettewohnung, in einem klassischen Altbau mit schöner Stilfassade, steht nun für Ihren Bezug bereit. Beim Betreten fasziniert bereits der elegante Eingangsbereich mit seinen Marmorstufen und Stuckornamenten. Das herrschaftliche Treppenhaus führt Sie direkt nach oben. Die Wohneinheit mit zwei ursprünglich zusammengelegten Wohnungen wurde 2015 aufwändig saniert. Es erwartet Sie ein moderner und luxuriöser Charakter im “Industrial Look”, bestehend aus einem zeitgemäßen Materialmix wie Holz, Beton, Glas und Metall. Die untere Ebene verfügt über ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Bad en Suite mit Wanne und Dusche, zwei mögliche Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ebenfalls  mit  Bad en Suite. Von dort  aus haben Sie einen direkten Zugang zum Highlight dieser Wohnung, die ca. 44 m² große und möblierte Sonnenterrasse mit TV-Anschluss. Ein grandioser Weitblick über die Dächer Düsseltals und der alte Baumbestand der umliegenden Gärten wird Sie begeistern. In der Galeriegeschossebene, eine imposante Treppe führt Sie dort hin, erwartet Sie der loftartige und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die maßangefertigte Möblierung inkl. Küche besteht aus exquisitem Rosenholz. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene zusätzlich ab. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit diesen Raum ganz individuell durch die automatischen Rollläden zu verdunkeln. Ein Kellerraum sowie zwei angemietete Stellplätze in unmittelbarer Nähe vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Ausstattung

- Epoxidharzboden handbemalt
- ca. 44 m² große Sonnenterrasse mit TV-Anschluss
- 2 Außenstellplätze zur Anmietung, fußläufig
- 3 vollausgestattete Bäder
- Einbauten inkl. Küche aus Rosenholz

Grundrisse

Lage

Das Düsseldorfer Zooviertel ist seit Jahrzehnten eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Die absolute Top-Wohnlage (Düsseltal) mit ihren herrschaftlichen und teilweise historischen Stadthäusern brilliert durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen Umfeld und der ausgezeichneten Anbindung an die gewünschte urbane Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten oder Gastronomien ebenso wie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Internationalen Flughafen ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot und der berühmten “Kö” sind in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder dem PKW zu erreichen. Beliebtes Fortbewegungsmittel ist das Fahrrad. Nur wenige Minuten geht man, um die zahlreichen chicen Cafés, lebendigen Restaurants oder neuen Designerläden im trendigen Stadtteil Flingern-Nord zu erleben. Ein hoher Freizeit-und Erholungswert liegt in der Nähe zu den großen zusammenhängenden Waldflächen im Grafenberger Wald. Insgesamt sprechen wir hier von einer sicheren und werthaltigen Wohnlage, die Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes Umfeld bietet. Mit einer perfekten urbanen Infrastruktur bildet dies die Basis für eine hohe Wohn- und Lebensqualität – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält  einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Dominikanerstr. 6
  • 40545 Düsseldorf-Oberkassel