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Scout-ID: 116868416

Top gepflegtes Reiheneckhaus wartet auf die junge Familie - 6 Zimmer

369.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
130 m²
Wohnfläche
211 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Reihenendhaus wurde im Jahr 2002 auf einem 211 qm grossen Eckgrundstück in einer reinen, ruhigen Einfamilienhaussiedlung errichtet. Die Wohnfläche von ca 130 qm verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie auf ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben. Das Haus ist komplett unterkellert. Angrenzend an das Objekt befindet sich ein solides Carport. Der zugehörige Stellplatz grenzt gleich an den kleinen Südgarten an. Der Garten ist mit einer kleinen Rasenfläche, Strauchwerk, einem Kräutergarten und einer hohen, die Sicht verdeckende Kirschlorbeerhecke bepflanzt. Ein Holzgartenhaus dient als Stellfläche für Gartengeräte und -möbel. Eine Wasserzisterne verfügt über ein Volumen von 3000 L, womit sich die Pflanzen kostengünstig bewässern lassen. Ferner existiert ein Aussenwasseranschluß. Die Aussenfassaden der Immobilie sind mit Scheibenputz in weissem Anstrich versehen. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt und mit Steinwolle gedämmt. Der kleine Speicher dient als Staufläche und ist über eine Ausziehtreppe begehbar. Der Keller dient als Nutzfläche, ist aber sehr wohnlich gestaltet: der Boden ist komplett hell verfliest und überwiegend mit Kunststoffrahmenfenster versehen, alle Räume (ausser der Waschraum) sind mit Heizkörpern beheizbar. Die Nutzfläche von ca 45 qm verteilt sich auf einen grossen Hobbyraum, Werkraum, Vorratskammer und Wäscheraum. Zudem existiert ein Starkstromanschluß. Die Wohnfläche im EG umfasst das helle, geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Essbereich, Gäste-WC, Wohnküche und Eingangsdiele. Die Wand zwischen Küche und Essbereich ist keine tragende Wand, so dass diese entfernt werden könnte, um einen grossen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zu erzeugen. Das Raumangebot im OG bietet drei Kinderzimmer und ein Vollbad mit Tageslichtfenster. Komplettiert wird die Wohnfläche im DG mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Duschbad.

Ausstattung

Die Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und teilweise kürzlich in weiss gestrichen worden. Die weissen Kunstoffrahmenfenster sind mit Isolierglas und manuellen Rollläden versehen. Die Treppe besteht aus einer Stahlrohrkonstruktion mit Holzstufen. Die hochwertigen Innentüren bestehen aus Macore mit Stahlzargen. EG und OG sind vollständig mit Internetanschlüssen ausgestattet. Die Schlaf- und Wohnräume verfügen ausnahmslos über TV-Anschlüsse (Sat/Kabel). Das Gäste-WC und das Vollbad im OG sind mit hellbläulich-melierten Fliesen ausgelegt. Das Duschbad im DG ist weiss verfliest. Die Gastherme der Fa. Junker wurde im Duschbad installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche. In den Wohn- und Schlafräumen wurde teils Laminat, teils Teppich als Bodenbelag ausgewählt. Die Küche und die Eingangsdiele sind mit einer neutralen hellbeigen Fliese ausstaffiert.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Immobilie eignet sich ideal für eine junge Familie mit Kindern. Der öffentliche Spielplatz liegt vis a vis. Die Anrainerstrassen sind teils verkehrsberuhigt. Kindergarten und Grundschule sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In 15 Minuten Gehzeit gelangt man an das Schulzentrum (Haupt- und Realschule, Gymnasium), Schwimmbad, Sportplatz und Freizeiteinrichtungen.  Auch die Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Apotheken, Ärzte und gastronomischen Betriebe ist nur 15 Gehminuten entfernt. Einen ausgedehnten Spaziergang geniesst man in den umliegenden Obstplantagen, die sich hinter der Siedlung erschließen. Meckenheim verfügt über eine excellente Infrastruktur: direkter BAB-Anschluß an die 
A61 und A565 (jeweils 5 Fahrminuten), DB-Bahnhof in Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen, diverse Land- und Bundesstrassen kreuzen die Stadt. So ist Bonn in ca 30 Fahrminuten (ca. 15 KM) zu erreichen. Ferner hat die Stadt für ein gut ausgebautes Reginalbusnetz gesorgt. Selbst Kinogänger kommen auf ihre Kosten: das kleinste Kino Deutschlands befindet sich im benachbarten Adendorf.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Adendorfer Str. 82
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  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt