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Scout-ID: 116867520

Außergewöhnliche Architektur, die begeistert! Schickes Wohnhaus mit angrenzender Gewerbehalle

649.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
183 m²
Wohnfläche
2.997 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Angebot schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe. 
Wir bieten Ihnen ein Wohnhaus der Extraklasse, das man durchaus als architektonisches Highlight bezeichnen kann, mit angebauter, top gepflegter Gewerbehalle mit allerlei Nutzungsmöglichkeiten von Produktion bis Lager, Großraumbüro u.v.m. 

Es gibt Häuser, die sehen auf Fotos sehr ansprechend aus und vor Ort eher weniger. Dann gibt es Häuser, die sich auf Fotos einfach nicht so ansprechend darstellen lassen, wie sie in Natura dann wirklich beeindrucken. So ist das bei dieser außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre offene Architektur auf den Bildern nicht annähernd den Charme widerspiegeln kann, wie vor Ort. Dies einfach vorweg.
Dieses besondere Wohnhaus lässt für den neuen Eigentümer keine Wünsche offen. Eine lichtdurchflutete, offene Architektur über zwei Ebenen eröffnet auf 183 m² ein Wohnambiente der besonderen Art. Hier ist Wohlfühlen vorprogrammiert und die große Fensterfront zum Garten lässt Sie gefühlt in der Natur wohnen. Die haben Sie zudem auch direkt vor der Haustür, denn dieses Gewerbegebiet liegt im Grünen, am Rande eines Landschaftsschutzgebietes und lädt zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder Walken ein. Beim Eintritt in dieses schöne Haus empfängt Sie der große, offene Wohn-Essbereich mit Blick über die Terrasse mit Jacuzzi  in den uneinsehbaren Garten mit Pool und Teich. Eine Designer Küche der Extraklasse lockt auch den größten Kochmuffel an den Herd. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der Wellnessbereich mit Liegefläche. In der Sauna mit Gartenblick können Sie wunderbar entspannen und Ihre freie Zeit genießen, ebenso wie im solarbeheizten Außenpool, dem einladenden Jacuzzi oder im Strandkorb auf der Terrasse. Hier haben Sie Ihr ganz privates Wellnessresort! Ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. 
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie im Obergeschoss. Ein grandioser Blick über den Wohnbereich ins Grün des Gartens erwartet Sie hier. Und Platz genug für allerlei Ideen, zurzeit sind das Annehmlichkeiten wie ein Billardtisch, ein Kicker u.a. Von der Galerie geht es ins große Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfront zum Garten. Wer mit diesem Blick morgens aufwacht, der wird auch den Kaffee noch im Bett trinken und den Ausblick genießen wollen. Danach geht´s ins schicke Bad mit freistehender Whirlwanne und einer außergewöhnlichen Decke mit Lichteffekten, die man kaum beschreiben, sondern gesehen und noch mehr erlebt haben muss. Zu guter Letzt das Non plus Ultra für alle Sportfans, der Fitnessbereich im OG, der keine Wünsche offen lässt und auch die gemütlichen unter uns zum Sportler des Jahres werden lässt. Falls nicht, fällt Ihnen für diesen schönes Bereich sicherlich etwas anderes ein, was Ihr Herz höher schlagen lässt. Ein Gästezimmer wurde hier oben in dem Bereich auch noch geschickt untergebracht.
Alles in allem haben wir hier einen Wohntraum für besondere Ansprüche, der nur darauf wartet von Ihnen mit Ihren eigenen Ideen zu Ihrem individuellen "Schöner Wohnen und Arbeiten" neu gestaltet zu werden. 
Mehr Fotos und Details bekommen Sie von uns auf Anfrage. 
Die Gewerbehalle ist eine Holzleimbinderhalle mit Rolltor, ca. 173 m² Grundfläche und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Dazu haben wir für Sie die Nutzungsvorgaben der Stadt Dorsten angefordert und als PDF im Exposé angehängt. Eine große Hoffreifläche ergänzt diese interessante Gewerbeeinheit. Genauere Informationen und Unterlagen über die Gewerbehalle bekommen Sie von uns selbstverständlich auf Anfrage.
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Kontaktanfrage auch Ihre Telefonnummer an, damit wir in einem ausführlichen Erstgespräch weitere Fragen und auf Wunsch einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Es lohnt sich!

Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Cornelia Kopp & Team

Ausstattung

Wohnhaus:
-Zweigeschossiger Massivbau mit Satteldach  
-Offene lichtdurchflutete Architektur mit Holzbalkendecken und Holztreppe
-Designer Küche der Extraklasse 
-2 Bäder: im EG ein Duschbad und im OG vorm Schlafzimmer ein Bad mit WC, Bidet und exklusiver freistehender Whirlwanne
-Schlafzimmer mit Panoramablick
-Galerie - zurzeit mit Billardtisch, Kicker und anderen Annehmlichkeiten ausgestattet
-Galerie 2 mit großer Fitnessfläche und einem Gästezimmer
-offener Wohn-Essbereich
-Wellnessbereich mit Sauna und Liegefläche
-Jacuzzi auf der Terrasse
-Außenpool mit Solarheizung
-das EG wird durch eine Warmwasserpumpen-Fußbodenheizung beheizt

Gewerbehalle:
-Holzleimbauweise, Stützen schräg nach außen gebaut, großzügiger Dachüberstand, das Dach ist komplett isoliert
-Vielerlei Nutzungsmöglichkeit für produzierendes Gewerbe (früher Maschinenbau), Büros, Lager, gemischte Nutzung oder auch einfach für ein Hobby wie Oldtimer o.ä.
-Damen-WC und Herren-WC getrennt
-Galerie 
-eine große Hoffläche
Allgemein:
-Parkplätze direkt vorm Haus oder im Hof
-Eigenwasserversorgung durch Brunnen (57 m tief), aber ans Abwassernetz angeschlossen

Grundrisse

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in einem gepflegten und ruhigen Gewerbegebiet am Rande eines Landschaftsschutzgebietes in Dorsten-Wulfen. Sie haben somit die Natur vor der Tür und trotzdem erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportvereine und habe eine komplette Infrastrukur in Dorsten und auch Wulfen. 
Gute Verkehrsanbindungen zur B 58 und der A52, A 43 und A31 sind gegeben. Ob Richtung Ruhrgebiet oder Münsterland, Sie erreichen beide Regionen durch die optimale Lage sehr zügig.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? 
ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER IMMBILIENSCOUT, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS.
BITTE VERGESSEN SIE IHRE TELEFONNUMMER NICHT; DIE KOORDINATION DER BESICHTIGUNGSTERMINE ERFOLGT TELEFONISCH. 
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage beantworten wir Fragen auch gerne telefonisch unter 02364 - 50 789 22 oder 0170 - 966 1003.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren.
Bei Nachweis-und/oder Vermittlung dieses Hauses und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 
Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, es lohnt sich!
Ihr Team der Kopp Immobilien Service GmbH - 
Ansprechpartnerin für dieses schöne Haus ist Frau Cornelia Kopp
Preistrend für Bestandsimmobilien in Dorsten
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Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Kopp Immobilien Service GmbH
  • Rekumer Str. 48
  • 45721 Haltern am See