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Objekt-Nr.: 3217 | Scout-ID: 116838179

Vermietetes Wohnungspaket in Leipzig mit Top-Rendite! // nahe Volkspark

315.000 €
Kaufpreis ab
176,07 m²
Gesamtfläche ca.
176,07 m²
Vermietbar ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnungspaket ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnumgebung von Leipzig-Kleinzschocher. Zwischen dem weitläufigen Volkspark und dem quirligen Adler wohnt man hier in Top-Adresse!

Das Wohnungspaket umfasst 3 Einheiten mit zusammen 7,5 Zimmern im Gartenhaus einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern. Alle Wohnungen sind mit Laminatboden ausgestattet und verfügen teilweise über einen Balkon. Die Bäder sind gefliest und besitzen eine Badewanne.

Jeder Wohneinheit ist ein Außen- oder Garagenstellplatz zugeordnet, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich zentral im UG des Hauses (Waschmaschinenraum). Den Mietern steht darüber hinaus ein Fahrradraum zur Verfügung. 

Der Allgemeinzustand der Wohnanlage ist gepflegt. 
Im Frühjahr 2020 wird der Fassadenanstrich aller Häuser erneuert.

Alle Einheiten sind vermietet. Ihre Jahres-Ist-Miete beträgt 12.192,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,87 % p.a. entspricht. Lage und Größe der Wohnungen erlauben eine perspektivische Jahres-Soll-Miete von 15.631,20 €, wodurch sich eine Brutto-Soll-Rendite von 4,96 % p.a. ergibt! Teilweise sind zusätzliche Mieteinnahmen durch die vorhandenen Stellplätze gegeben.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufssteam! 

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Paket aus 3 Wohneinheiten:
  - 3,5-Raum-Whg. im OG mit Balkon & Gäste-WC (WE 3.2.1)
  - 2-Raum-Whg. im OG mit Balkon (WE 3.2.2)
  - 2-Raum-Whg. im OG (WE 3.2.3)
- separate oder offene Küchen mit Fenster
- Bäder mit Wanne
- Abstellkammer
- Laminatboden
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- Waschmaschinenraum
- Fahrradraum
- 3 Stellplätze im Hof (2 x Freiplatz, 1 x Garage)

Grundrisse

Grundriss WE3.2.1 OG1li

Grundriss WE3.2.1 OG1li Grundriss WE3.2.1 OG1li

Grundriss WE3.2.2 OG1mi

Grundriss WE3.2.2 OG1mi Grundriss WE3.2.2 OG1mi

Grundriss WE3.2.3 OG1re

Grundriss WE3.2.3 OG1re Grundriss WE3.2.3 OG1re

Lage

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald. 

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
  • Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
  • Karl-Liebknecht-Straße 13a
  • 04107 Leipzig