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Objekt-Nr.: 6613#WBpEuK | Scout-ID: 116834846

*** TOP 2-Zimmer ETW, schöne Dachgeschosswohnung mit Loggia in Roßdorf ***

274.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
64 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die ETW werden in 2020/21 in Massivbauweise in einem 3 und einem 4 Parteienhaus erbaut. 
Die Häuser stehen separat und sind durch das Kellergeschoß verbunden.
Die Eigentumswohnungen  befinden sich auf einer  Anhöhe  in einem gewachsenen Wohngebiet ,
in einer ruhigen Lage mit einem tollen Weitblick auf die Stadt Roßdorf

Durch die schöne  architektonische Raumaufteilung ergibt sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Jede Wohneinheit verfügt mindestens  über :  Loggia, Balkon, Terrasse oder einen eigenen Privatgarten. 
Es werden nur langlebige und hochwertige Materialien verwendet :
-  Dacheindeckung  mit hochwertigen  BRAAS Tegalit-Dachsteinen .
-  Großes  Bad mit bodengleicher Dusche
- Treppenstufen im Haus mit Granit belegt
- Treppengeländer anthrazit pulverbeschichtet
- Balkongeländer verzinkt und anthrazit  pulverbeschichtet
- Außenwasseranschluss
- Alle PKW-Stellplätze  verfügen über einen E-Anschluss (Vorbereitung für PKW-Ladestation)
-  Energieeffiziente Hybridheizung (Gas und Luft-Wasser-Wärmepumpe) 


Die  geräumige und lichtdurchflutete zwei Zimmer  Dachgeschosswohnung  verfügt über ca. 64 m² und befindet sich in einem 4-Parteien-Haus (Haus-West).
Durch die große Glasfront ergibt sich ein wunderschöner Weitblick über Roßdorf.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia in Süd-West-Ausrichtung.

Ausstattung

Hochwertige, massive Bauweise
Auszug  Ihrer Highlights :


+ Aluminiumhaustür in anthrazit
+ Elektrischer Türöffner, Gegensprechanlage und Video
+ Kunststoff-Fenster 3-fach verglast  (anthrazit  / weiß)
+ Meist bodentiefe Fensterelemente
+ Große Glasfront
+ Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
+ Große Loggia in Süd-West-Ausrichtung
+ Weiße Innentüren
+ Tapezierfähige Wände 
+ Eiche Massivparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Energieeffiziente Hybridheizung (Gas und Luftwasser-Wärmepumpe) 
+ Fußbodenheizung
+ Sanitärobjekte von Geberit,  Keramag , Hans Grohe oder gleichwertige
+ Bodengleiche Dusche und Badewanne
+ Handtuchheizkörper (Elektrisch)
+ Schalterprogramm von Gira
+ Sat-TV-Anschluss
+ Internetanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer
+ Rauchwarnmelder in den erforderlichen Räumen (nach HBO )
+ Fahrradabstellplätze (gemeinschaftlich)
+ Eigener Kellerraum
+ Wasch und Trockenraum (gemeinschaftlich)








Optional  (gegen Aufpreis):
- PKW-Stellplatz (7.500 €)
- E-Auto-Ladestation
- Innenwände gestrichen  und oder Tapeten
- Einbauküche

Grundrisse

Lage

Roßdorf ist eine schöne Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Die Kernstadt Roßdorf, in der die ETW erbaut werden, und der Ortsteil Gundernhausen weißen ca. 12.000 Einwohner auf.

Roßdorf grenzt an die Gemeinden Groß-Zimmern, Reinheim, Ober-Ramstadt und an die Stadt Darmstadt.

Mit der Grundschule Gundernhausen, der Rehbergschule, der Justin-Wagner-Gesamtschule und der unmittelbaren Nähe zur Darmstadt bietet Roßdorf eine sehr gute Schulausbildung.

Ärzte, Apotheken, Banken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:

- Darmstadt ca. 8 km
- Aschaffenburg ca. 40 km
- Wiesbaden ca. 50 km
- Frankfurt ca. 50 km
- Hauptbahnhof Darmstadt ca. 10 km
- Flughafen Frankfurt am Main ca. 30 km

Sonstiges

Projektentwicklung und Exklusivvertrieb Baumann & Baumann Immobilienbüro GbR.
Anfragen zu den ETW bitte über das Kontaktformular.

Aufgrund der vom Verkäufer und von Dritten zur Verfügung gestellten Daten, können wir trotz Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, keine Haftung übernehmen.

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