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Objekt-Nr.: 5416 | Scout-ID: 116825170

Solides Stadthaus in zentraler Lage als Kapitalanlage!

550.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
153 m²
Wohnfläche
410 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

253.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus liegt in zentraler Lage von Rahlstedt, fußläufig zur Fußgängerzone und zum Bahnhof. Die prägnante Bauweise aus den 20er-Jahren, aber auch die weiteren Nebenflächen des Hinterhofes, prägen die Vielfalt dieser aussergewöhnlichen Immobilie. 

Das Haus wurde im Jahr 1926 in individueller und massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Insgesamt besteht diese Immobilie aus zwei bis drei gut vermietbaren Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbefläche von ca. 14 m². Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem kleinen, hell gefliesten Duschbad sowie dem Zugang zur Gewerbefläche mit gut sichtbarem Schaufenster. Durch die zentrale und direkte Straßenlage ist auch Laufkundschaft vorhanden. Die zweite Wohneinheit finden Sie im Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Bad ist hier ist mit Badewanne ausgestattet. Diese Einheit kann auch je nach Bedarf in eine Wohnung pro Geschoss aufgeteilt werden. 

Großzügig geschnittene Wohnräume und ein gemütlicher Kamin prägen den heimeligen Wohncharakter dieser besonderen Immobilie. 

Hinter dem Haus befinden sich ein weiteres kleines Häusschen das, ungeprüft, ggf. Nutzungsänderung erforderlich, auch als Wohneinheit vermietet werden kann.  Weiterhin befindet sich hier eine Garage, und große abschließbare Lagerräume. 

   Einige Details
- Grundbuch von Alt-Rahlstedt, Band, 116, Blatt 3600, Flurstück 746 mit einer Größe von ca. 418 m²
- 1926 in massiver Bauweise und mit Vollkeller errichtet
- Ölheizung aus 2011 (Brenner aus 2005), Warmwasseraufbereitung über Obertischspeicher
- Größtenteils Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung aus den 90er Jahren.
- Individuelle Nutzung durch verschiedene Aufteilungsmöglichkeiten
- Umfangreiche Garagen- und Abstellflächen auf dem hinteren Grundstücksteil mit charmantem Hinterhofcharakter
- freie Lieferung

Grundrisse

Lage

Dieses charmante Stadthaus liegt in sehr zentraler Lage von Alt-Rahlstedt mit hervorragender Infrastruktur. Der Rahlstedter Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés wie auch die Regionalbahn mit dem Busbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Hier bietet das EKZ 'Rahlstedt Arkaden', die Schweriner Straße sowie die Rahlstedter Bahnhofstraße Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf. Hier findet auch mittwochs und samstags ein Wochenmarkt sowie donnerstags ein Biomarkt statt. Die Fahrzeit mit der Bahnlinie R10 vom Rahlstedter Bahnhof zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Das nahegelegene Stellmoorer Tunneltal bietet weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. 
Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1) erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Sonstiges

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AUSGEZEICHNETER IMMOBILIENMAKLER: Makler Lambert zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2019. 
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  • Makler Lambert e.K.
  • Rahlstedter Bahnhofstr. 11
  • 22143 Hamburg