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Objekt-Nr.: 20411007 | Scout-ID: 116824865

Etablierte Werkstatt mit Kiosk und Einliegerwohnung

309.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
76 m²
Wohnfläche
595 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

106.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem richtigen Ort für Ihre Selbstständigkeit? Sie wollen KFZ Meister mit eigener Werkstatt sein und / oder lieber als Einzelhändler im eigenem Tante Emma Laden arbeiten? Sie haben im Rahmen einer altersbedingten Nachfolge die perfekte Möglichkeit, Ihre Träume mit einem Schlag zu realisieren.
Das Objekt befindet sich unweit der Müritz, an einem gut frequentierten Radwanderweg.

Aktuell werden in der komplett funktionalen Werkstatt Kleinstreparaturen und Reifenwechsel durchgeführt. Zur Ausstattung zählen ein 500 Liter Kompressor, 2 Hebebühnen, davon eine ebenerdig, 3 Reifenmontiermaschinen, davon eine neuwertig, Außen- und Hochlager sowie alle weiteren Werkzeuge einer voll ausgestatteten Werkstatt, die selbstverständlich mit übernommen werden können. 
Zum Bestand zählen circa 350 Stammkunden, die teilweise auch Ihre saisonalen Reifensätze vor Ort einlagern. 

Einheimische und Touristen erfreuen sich am gut sortierten Tante Emma Laden. Dank des Radwanderweges besuchen in der Saison täglich bis zu 700 Radler und Wanderer das Geschäft und nutzen den einladenden Außenbereich für eine Rast. In der Nebensaison sind die Vipperower Stammkunden des charmanten Lädchens und nutzen den angebotenen Postservice. Der Vertrag mit der Post kann weitergeführt werden. 

Insgesamt bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So kann beispielsweise auch eine Werkstatt für Boote, ein Atelier, eine Töpferwerkstatt oder ein völliger Umbau als Appartementanlage sowie für Ferienwohnungen erfolgen.

Sie haben Fragen zu dem Objekt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 
Gern stellen wir Ihnen, bei entsprechender Qualifikation, dieses schöne Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

Werkstatt mit Stammkunden
- Hebebühnen
- Reifenmontiermaschinen
- 500 Liter Kompressoranlage
- 3 Lagercontainer hofseitig, je 8 m²
- diverse Parkflächen

Kiosk / Tante Emma Laden mit Postfiliale
- Backöfen
- Gerfiertruhen
- Kassensystem
- Rastmöglichkeiten für Wanderer und Radler ist vor der Tür
- der Vertrag mit der Post kann weitergeführt werden

Grundrisse

Lage

Vipperow liegt am Südzipfel der Müritz, direkt am Eintritt der Elde in die Kleine Müritz - perfekt für Wassersportliebhaber. Im Land der 1000 Seen schätzen diese zur Erkundung der Region unter anderem die komfortable Anbindung an die Müritz-Havel-Wasserstraße. Als ältester Ort im gesamten Müritzgebiet ist Vipperow ein überaus beliebtes Urlaubsziel auf der Mecklenburgischen Seenplatte.
Die umliegenden Orte Röbel (Müritz), Malchow und Waren (Müritz) sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region. Das nahe gelegene Urlauberdomizil „Land Fleesensee“, welches insbesondere auch als „Nordeuropas größtes Golfresort“ bekannt ist, bietet darüber hinaus vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie Ärzte, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie in den benachbarten Orten Rechlin, Röbel (Müritz) oder Waren (Müritz). Im familienfreundlichen Vipperow befindet sich eine Kindertagesstätte der AWO Müritz gGmbH.
Die infrastrukturelle Anbindung an die A 19 ist über die Anschlussstelle Leizen in wenigen Autofahrminuten gegeben. Metropolen wie Hamburg oder Berlin erreichen Sie jeweils in rund 2 Autostunden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Vipperow
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  • VON POLL IMMOBILIEN Waren (Müritz) - Christian Sieg
  • Lange Straße 8
  • 17192 Waren (Müritz)