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Scout-ID: 116824306

Zwischen Pasing und Lochham: Traumhaus zum Bestpreis

1.298.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
170 m²
Wohnfläche
445 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

31 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie: Diese schöne Doppelhaushälfte steht nur wenige Meter von der Münchener Stadtgrenze entfernt, es befindet sich zwischen Pasing und Lochham und gehört postalisch zu Gräfelfing!

Dieses "A+ Haus" erfüllt auf insgesamt knapp 200 qm Wohn-/Nutzfläche sicher viele Ihrer Wohnträume. So wollten Sie vielleicht immer schon ein Haus mit eigener "Kinder-Etage" mit zwei Zimmern und Bad sowie für sich selbst ein Studio im DG mit kleiner Dachterrasse und zweitem Bad Ihr eigen nennen? Ihr neues Zuhause zeichnet sich aber nicht nur durch eine flexible Raumgestaltung, sondern auch durch ganz viel Stil und Ambiente für Ihren ganz persönlichen Anspruch aus. Auf einer leichten Anhöhe – ca. 30 m von der Straße rückversetzt – steht diese Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit großem Garten zur privaten Nutzung, das mit einem funk betriebenem Einfahrtstor noch deutlicher von der Straße abgegrenzt wird. Der durchdachte Grundriss unterstreicht die moderne, im Bauhausstil konzipierte Architektur mit viel Großzügigkeit und hellen, lichten Räumen. Das Erdgeschoss ist als offene und großzügige Wohn-/Esslandschaft mit Schiebelementen und direktem Zugang auf die Terrasse gestaltet. Über die gemauerte Innentreppe mit Holzbelag gelangt man bequem in das 1. Obergeschoss zu den mit bodentiefen Fensterelementen ausgestatteten Schlafzimmern mit angeschlossenem großem Tageslicht-Badezimmer. Das 2. Obergeschoss - ohne optische Begrenzungen durch Dachschrägen - setzt die klare Zimmerstruktur fort und bietet Ihnen noch ein weiteres Zimmer mit Duschbad - beste Aussicht durch Übereckfenster in die umgebene Landschaft inklusive! Das komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete Untergeschoss ist mit einem ca. 32 m² großen Raum bei sehr guter Belichtung (Anböschung mit Naturstein) Rückzugs- und Entspannungsbereich zugleich. Problemlos kann hier ein 5. Schlafzimmer entstehen. Gönnen Sie sich tägliches Wohnvergnügen in den eigenen vier Wänden mit vielen hochwertigen Ausstattungsdetails. 

Bestimmen Sie jetzt, wie viel Sie für diese traumhafte Doppelhaushälfte zahlen möchten und geben Sie ein Kaufpreisangebot innerhalb der Skala: 1.298.000 EUR und 1.379.000 EUR ab.  Wir weisen darauf hin, dass diese DHH bereits ohne Berücksichtigung der hochwertigen Sonderausstattung (wie z.B. neue Einbauküche, Fußbodenheizung im ganzen Haus, 2.50 m Raumhöhen und Echtholzböden auf allen Ebenen etc.) mit einem Marktwert von 1.500.000 EUR bewertet wurde (Sprengnetter). Nutzen Sie die Chance zum Erwerb dieser echten Traumimmobilie. Zu Ihrer Information: dieses Kaufpreisfindungsverfahren ist KEINE AUKTION - der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt –  Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes ebenfalls bis zur Beurkundung nicht gebunden. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin, bei dem wir Sie über alle relevanten Details dieses DHH im Bauhausstil informieren.

Ausstattung

•Sämtliche Wohnräume und Treppen sind mit hochwertigen Echtholzböden (Eiche geölt) ausgestattet
•Neue Einbauküche mit weißen Fronten und allen Elektrogeräten einschl. Kochfeld (Miele-Geräte, Bora-Abzug)  
•Alle drei Badezimmer mit Natursteinoptik 
•Gäste-WC mit Fenster 
•begehbare Garderobe im EG und OG
•offener, heller Wohn-/Essbereich mit Schiebelementen u. Zutritt auf Übereck-Terrasse und Garten 
•Im 1. OG (Kinderetage) zwei Schlafräume mit Badezimmer
•Energiesparende Wärmepumpe / Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im UG) mit Einzelthermostatsteuerung
•Dachstudio (Elternschlafzimmer oder 3. Kinderzimmer) mit kleiner Dachterrasse und Duschbad (ebenerdig)  
•Großflächige bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollladen auf allen Ebenen
•Wohnraumfenster und Fenstertüren: 3 Scheiben-Isolierglas  
•Innentüren mit umlaufenden weißen Massiv-Holzrahmen/Türdrücker aus Edelstahl   
•Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (für Waschen und Trocknen) und Technikraum im UG
•Vollwertiger Wohnraum mit 2.50 m Deckenhöhe im UG mit Tagesbelichtung, Echtholzboden / Errichtung eines weiteren Schlafzimmers mit Ankleidebereich möglich
•Komplett eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und WC im UG (auch mit FB-Hzg.)
•2 Außenstellplätze (Errichtung von Carports/Einzelgarage möglich)

Grundrisse

Lage

Das Doppelhaus liegt auf einer kleinen Anhöhe (mit geplantem funkgesteuertem Einfahrtstor ins Grundstück) in der Heitmeiersiedlung - wenige Hundert Meter von Müchnens Stadtteil Pasing und dem Ortskern Gräfelfing entfernt. Im  nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, tolle Spielplätze, zwei Grundschulen und das bis über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing. Durch die besondere Lage zwischen der Stadt München und der Gemeinde Gräfelfing haben Sie bei der Verkehrsinfrastruktur die Wahl: So fahren Sie  mit einer Haltestelle fast direkt vor Ihrer Haustür mit zwei Buslinien entweder zur S-Bahn Lochham oder S-Bahn Pasing. Nach nur vier Haltestellen erreichen Sie den Pasinger Marienplatz mit Fußweg zu den Pasing Arkaden.

Sonstiges

Zum Verkauf kommen zwei Doppelhaushälften, eine Hälfte (DHH 2) ist bereits reserviert. Das hier angebotene Haus ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Pasing
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  • PR Immobilien
  • von-Erckert-Straße 60
  • 81827 München