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Objekt-Nr.: 240 | Scout-ID: 116802360

helle 3-Zi.Whg. mit Süd-Loggia und TG-Stellpaltz am Waldrand hoch über Heusenstamm

219.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
87,43 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt hoch über Heusenstamm. Das Haus grenzt direkt an den Wald. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- großer Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- innen liegendes Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum

Weiterhin gehören zur Wohnung
- ein Tiefgaragenplatz mit Sondernutzungsrecht
- ein Kellerraum mit ca. 3 qm
- ein kleiner Kinderspielplatz

Im Keller stehen ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. 

Zwei Hausmeister haben die Anlage fest im Griff und halten sie täglich in einem guten Zustand. 

Die Wohnanlage besteht aus 296 Wohnungen, die auf 5 Häuser verteilt sind. In vielen Wohnungen leben noch die Ersteigentümer. Daher ist es eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. 

Das monatliche Hausged beträgt 394 Euro. Davon sind
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 223,50 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 65,90 Euro
- zusätzlich die Instandhaltungsrücklage 104,60 Euro

Ende 2018 betrugen die Rücklagen 935.000 Euro. 

Derzeit hat das Objekt eine Ölheizung. Eine neue Lösung wird aktuell diskutiert. Eine Strangsanierung wurde begonnen und wird Stück für Stück aus den Rücklagen getragen. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: 

- Die Böden sind weitestgehend Laminat, in Küche und Kinderzimmer liegt PVC. 

- Die großen Wohnzimmerfenster sind aus dem Jahr 1974, die anderen Fenster wurden 2002 ausgetauscht. In Schlaf- und Kinderzimmer gibt es Rollläden.

- doppelte Eingangstür zum Schall- und Kälteschutz

- 11 qm große Süd-Loggia mit Markise

- Tiefgaragenstellplatz

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Grundrisse

Lage

Heusenstamm ist eine Stadt mit etwa 19.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach. Am westlichen Rand sind in den 1970ern einige Hochhäuser entstanden, in denen diese schöne Wohnung liegt. Heusenstamm ist umgeben von Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radwanderungen einlädt. 

Kindergärten sowie alle Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen (max. 1 km). Heusenstamm ist gut an die A3 und die A661 angeschlossen. Mit der S-Bahn erreicht man Frankfurt Hbf. in 25 Minuten. 

Weiterhin hat die Stadt eine gute Infrastruktur und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Restaurants und zahlreiche Vereine.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.   

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
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