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Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH)
Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH)
Objekt-Nr.: 5123 | Scout-ID: 116798030

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage sucht glückliche Familie

595.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
256 m²
Wohnfläche
409 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

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Objektbeschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Alzenau

Dieses repräsentative Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von dem edlen Wohngefühl und der ruhigen Lage begeistern. Das Anwesen betreten/befahren Sie durch das breite 2-flügelige Hoftor, das Sie völlig von der Straße abgrenzt und Ihre Privatsphäre sichert. Auf dem gepflasterten Innenhof stehen Ihnen 2 Carport-Stellplätze, 1 Außenstellplatz und zusätzlich eine große, hohe Garage (auch für ein Wohnmobil geeignet) zur Verfügung. 

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Zimmer und ein Duschbad der Hauptwohnung. Diesen Bereich könnten Sie sogar auch als separates Appartement abteilen. Im Obergeschoss ist der gesamte Wohn- und Schlafbereich der Hauptwohnung. Die Großzügigkeit dieser Wohnebene, die hübsche Terrasse mit Blick ins Grüne und der Holzofen, der für eine behagliche Wärme sorgt, werden Sie begeistern. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Fläche im Spitzboden zur Verfügung, die ideal als Dachstudio ausgebaut werden kann. 

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine, eine hübsche Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro stehen Ihnen hier auf ca. 76 m² zur Verfügung. 

2002 wurde das gesamte Haus umfassend umgebaut und modernisiert.
-    Dämmung der Außenwand (Straßenseite)
-    Innenwände neu verputzt und angelegt
-    Dachbalken teilweise erneuert
-    Dach neu eingedeckt
-    Zwischensparrendämmung
-    Neue Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
-    Neue Dachfenster
-    Neue Bäder
-    Neue Wasserleitungen 
-    Neue Abwasserleitungen
-    Neue Elektrik
-    Neue Gas-Brennwert-Heizung für Hauptwohnung und Speicher 
-    Neue Gas-Brennwert-Heizung für Einliegerwohnung
-    Ausbau Spitzboden

2016 
Sonnenkollektoranlage für Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung für Hauptwohnung


Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt bei der Besichtigung vor. 

Ausstattung

Hauptwohnung:

Erdgeschoss
Küche
Zimmer
Gäste-Bad mit Dusche

Obergeschoss
Schlafzimmer
Ankleide
Büro/Zimmer
Bad mit Dusche und Badewanne
Großes Zimmer
Großes Wohnzimmer mit Balkon


Einliegerwohnung im Erdgeschoss

Bad mit Badewanne
Küche
Wohnzimmer
Büro/Zimmer
Schlafzimmer

Große, hohe Garage (auch für Wohnmobil geeignet)
Heizung
Keller

Carport für 2 PKW

Lage

Alzenau

Die schöne bayrische Stadt Alzenau, auch bekannt als die „Stadt im Grünen“, ist eine Stadt im Norden, die unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen liegt. Am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im unteren Kahlgrund ist Alzenau zu finden. Auf den nördlichen Ausläufer des Spessarts, der sich nach Osten in das Stadtgebiet erstreckt, befinden sich die meisten Stadtteile. Nach Westen hingegen öffnen sich die weiten Mainflächen, die eine flache Topografie aufweisen und den Übergang zu den Nachbarorten Kahl und Karlstein bildet. Der Stadtteil Alzenau selbst liegt zwischen Kahl am Main und Kälberau und wird von der Kahl durchflossen. Die Ortschaft Wasserlos befindet sich südlich von Alzenau.

Alzenau hat die Bezeichnung die „Stadt im Grünen“ da sie im Naturpark Spessart liegt und ca. 2600ha Wald und 85ha Weingärten hat. 

Alzenau besteht aus sechs Stadtteilen, nämlich Alzenau selbst, Albstadt, Hörstein, Kälberau, Michelbach und Wasserlos. Insgesamt hat die Stadt Alzenau ca. 18.667 Einwohner.

In Alzenau finden sich alle wesentlichen Schulformen: Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Das Jugendzentrum „Jump In“ ist ein beliebter Treffpunkt der Jugendlichen. Außerdem bietet die renommierte städtische Musikschule erstklassige Ausbildungsmöglichkeiten und hat jedes Jahr einen eindrucksvollen Erfolg beim „Jugend musiziert“-Wettbewerb. Am Marktplatz befindet sich die neu renovierte Stadtbibliothek, die zusätzlich viele außerschulische Programme für Kinder anbietet. Freizeit- und Sportanlagen kommen in Alzenau auch nicht zu kurz, denn in jedem Stadtteil finden sich Hallen, Sportplätze und Spielplätze. Im Sommer öffnet das Waldschwimmbad und der Meerhofsee. Auch Senioren sind in Alzenau sehr willkommen. So bietet Alzenau eine neu erbaute Tagesstätte, eine Seniorenwohnlage und ein Angebot für betreutes Wohnen, sowie zahlreiche ehrenamtliche Engagements an. Auch findet sich in Alzenau ein sehr aktives Gesundheitswesen mit modernem Klinikum, Ärztehaus, niedergelassene Ärzte fast aller Fachrichtungen und vieles mehr.

Alzenau hat eine Menge an Sehenswürdigkeiten zu bieten, wie z.B. die Burg Alzenau, die im Sommer Burgfestspiele veranstaltet, im Herbst finden auch dort die Fränkischen Musiktage im Rahmen des „Musikzaubers Franken“ des Bayrischen Rundfunk statt. Auf dem Bergrücken des Alzenauer „Hausberg“ steht der „Ludwigsturm“ der ursprünglich im Jahr 1880 errichtet und 2004 umgebaut wurde. Der Aufstieg verleiht Ihnen eine wunderschönen Rundumblick ins weite Maintal bis nach Frankfurt, in den Taunus und in den Odenwald. Ein großer Anziehungspunkt für Besucher ist der bunte Wochenmarkt vor der Kulisse der Stadtpfarrkirche.

Alzenau bietet eine perfekte Verkehrsverbindung an. Man kann sich mit dem City-Bus und der Kahlgrundbahn gut fortbewegen. Außerdem ist Alzenau direkt an die A45 angebunden (mit drei Abfahrten), womit man unmittelbaren Anschluss an die A3 hat. Ein ICE-Anschluss befindet sich in Hanau, den Sie mit ca. 10 Min Autofahrt oder mit der Kahlgrundbahn erreichen. Die Kahlgrundbahn besitzt in der Stadt mehrere Haltepunkte und verbindet Alzenau mit Kahl am Main und Hanau, wo Sie in die S-Bahn Richtung Frankfurt am Main oder zu Fernzügen umsteigen können. Auch der Flughafen Frankfurt am Main lässt sich mit dem Auto innerhalb von 30 bis 40 min erreichen.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ: 
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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  • Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH)
  • Quellenring 25
  • 63619 Bad Orb