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Objekt-Nr.: 1438 | Scout-ID: 116796446

HEINRICH v. KÖLICHEN: Symbiose von Bauhaus & warmem Minimalismus: Exklusive Villa in Bogenhausen

7.300.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
410,95 m²
Wohnfläche
643 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

130.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich völlig ruhig in sehr guter Lage von Bogenhausen und ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus lichtdurchfluteter Großzügigkeit, exklusivem Ausstattungskonzept in klarer Formensprache und wahrem Wohlfühlambiente. 2011 komplett entkernt und auf feinste Art und Weise saniert, präsentiert sich das Haus in mondäner Eleganz, kombiniert diese mit individuellen Designhighlights und schafft dadurch ein spannendes Wohngefühl der Extraklasse. Umsäumt von Farnen und Gräsern, die sich in anthrazitfarben gerahmten Glasfronten spiegeln, erinnert die organische Innenarchitektur des Hauses in ihrer klaren Linienführung an eine Symbiose von Bauhaus, warmem Minimalismus und kosmopolitischem Flair. 

Dieser Eindruck vermittelt sich bereits beim Betreten der Villa: Atelierartig eröffnet sich ein ineinander übergehendes Ensemble aus Entréebereich, Treppenhaus und Wohnen auf über 90 Quadratmetern – spektakulär dabei der Blick entlang der Räumlichkeiten bis hinein in grüne Bambusstauden durch eine bodengleiche Glaswand am anderen Ende des Hauses. Der Wohnbereich selbst überzeugt mit harmonischen Unterteilungen, edlem Farbkonzept, Innenkamin und traumhaft viel Licht. Auffallend ist die leistenlose Verlegeart der breiten Parkettdielen, welche die Leichtigkeit der Zimmer unterstreicht. Die anschließende Küche zeigt sich in puristischem Bulthaup-Design. Weiße Oberflächen aus hochwertigem Corian und beste Gaggenau-Geräte versprechen sämtlichen Komfort. Fast skulptural schwebt die Treppe im im Flurbereich, Sichtmauerwerk setzt Akzente und begleitet den Gang ins Obergeschoss.  

Dieses ist optimal in Eltern- und Kinderbereich aufgeteilt. Das Masterbedroom bietet eine vorgelagerte, maßgefertigte Ankleide ganz in Weiß. Eine absolute Wellnessoase stellt das Hauptbadezimmer dar: Zwei edle Designwaschbecken mit ausgesuchten Vola-Armaturen, ein extra großer, bodentiefer Duschbereich, eine gläserne Sauna und eine formschöne, freistehende, ovale Wanne garantieren unvergleichliches Home-Spa Feeling. Cremefarbener Feinstein, Corian-Oberflächen, ein sehr exklusiver Vola-Unterputz-Handtuchheizkörper und dunkle Holzdetails perfektionieren das Bild. Auf der anderen Seite liegen zwei helle Kinderzimmer, die ebenso jeweils Zugang zu einem Kinder-Duschbad haben.

Auch das Untergeschoss überrascht: Neben zahlreichen Kellerräumen mit viel Staufläche erstreckt sich hier ein weiterer Living-Bereich. Ein großes Schlafzimmer, ein Atelier, welches ursprünglich als Küche geplant war sowie ein eigenes Bad bieten viel Gestaltungsfreiraum. Denkbar ist auch, hier eine separate Wohnung zu realisieren. Durch die Hanglage des Hauses, den großen Atelierhof und viele tiefe Fenster ist auch dieser Teil des Hauses ein echter Tageslichtbereich.

Sehr gelungen zeigt sich auch die Außengestaltung der Villa: Große Terrassenflächen sind von hohen Bambusstauden und viel Grün eingefasst. Sonnige Privatsphäre und asiatisch inspirierte Gelassenheit gehen hier Hand in Hand. Sehr eindrucksvoll ist der wertvolle Baumbestand vor dem Haus – vor allem im blühenden Frühjahr. Insgesamt ist dieses Anwesen ein Zuhause der ganz außergewöhnlichen Art für alle, die das Besondere lieben.

Zur Villa gehören eine Garage und ein weiterer Stellplatz mit eigener Zufahrt und abschließbarem, elektrischen Tor. Das gesamte Anwesen kann von außen komplett abgeriegelt werden und bietet hierdurch viel Sicherheit.

Die Villa wird im "Secret Sale" angeboten. Für mehr Bildmaterial und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte persönlich. Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt nach Absprache.

Ausstattung

Top-Sanierung 2011: 

- Haus komplett entkernt, Grundrisse neu
- Gesamte Elektrik neu
- Gasheizung neu
- Alle Fenster neu, teils bodentief zum Aufschieben
- Eingangstüren neu
- Fußböden neu 
- Fußbodenheizung
- Dach neu 2014
- Außenbereich neu

Highlights

- Offener, lichtdurchfluteter Grundriss
- Äußerst großzügige Räumlichkeiten
- Edle Ausstattung und durchdachtes Gesamtkonzept
- Erstklassige Alufenster
- Hochwertige Holzdielen 
- Großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Zimmern individuell regelbar
- LED-Beleuchtung im ganzen Haus
- BUS-System
- Licht- & Farbkonzept
- Bulthaup-Küche
- Gaggenau-Geräte
- Masterbad mit Sauna
- Vola-Design-Armaturen 
- Exklusiver Vola-Unterputz-Handtuchheizkörper
- Freistehende Wanne
- Begehbare, extra große, bodengleiche Duschen
- Gaskamin
- Maßgefertigte Ankleide und Garderobe
- Zahlreiche Schreinerarbeiten
- Gelungen angelegte Außenbereiche
- Zwei große Terrassen
- Gerätehaus

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Bogenhausen. Repräsentative Villen und stilvolle Mehrfamilienhäuser prägen die unmittelbare Nachbarschaft. Bogenhausen ist ein traditionell gewachsenes Münchner Stadtviertel im Münchner Osten. Die Nähe zum Englischen Garten, den Isarauen, zum Arabellapark sowie zu zahlreichen kulturellen Angeboten (Prinzregententheater, Kinos, Museen, usw.) machen Bogenhausen zu einem der beliebtesten Wohnorte im Stadtgebiet München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Gaststätten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4 sowie den S-Bahn-Anschluss optimal. In wenigen Minuten gelangt man direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an den Münchner Flughafen (S-Bahn) sowie an den Mittleren Ring ist erstklassig.
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  • Heinrich von Kölichen - Immobilien
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  • 81679 München