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Scout-ID: 116778291

Doppelhaushälfte in sehr guter Lage in Köln-Bayenthal

875.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
168 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

400 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, welches vermutlich in den 1930`er Jahren erbaut und sukzessive ausgebaut wurde, nebst 2 Garagen. Das Haus verfügt über einen Wintergarten, eine große Terrasse und einen sehr geräumigen Keller.

ACHTUNG: Besichtigung frühestens ab dem 21.04.2020!

Ausstattung

Umfassungswände und Decken: allgemeiner Stahlbeton- und Mauerwerksbau; Stahlbetondecken

Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Isolierung/Dämmung wurde ca. in den 1980`er Jahren vorgenommen, Ziegeldeckung, Flachdach der Dachgauben mit bituminöser Abdichtung, Gaubenwangen und -fronten verschiefert

Garage: 2 PkW-Garagen (Mauerwerksbau, rückseitig mit Klinkerriemchen), Stahlschwingtor

Fassade: überwiegend Putzfassade mit Anstrich, Giebelseite mit Wärmedämm-Verbundsystem, Rückseite (EG) mit Riemchenfassade

Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung (unterschiedliche Baujahre, teils ca. 2006), zur Terrasse bodentiefe Fenstertüren, im Erdgeschoss mit vergittert bzw. rückseitig zusätzlich mit Schlagläden, teils PVC-Rollläden, Dreh- und Drehkippbeschläge

Türen: Holz-Haustür mit Glasausschnitt (vergittert), Innentüren: furnierte Holztüren und -zargen, FH-Türe an der Heizung

Fußböden: Kellergeschoss: Estrich, teils keramische Beläge
Treppenhaus: teils textiler sowie Natursteinbelag, teils Echtholzparkett
Geschosse: Estrich, textiler sowie keramischer Belag, Echtholzparkett (Fischgrätenmuster)
Bäder: teils keramische sowie Natursteinbeläge, Terrasse: Betonwerkstein

Wände: Putz mit Tapeten; Anstrich, teils keramische Wandbeläge (KG), Küche: Fliesenspiegel, Bäder: Wandfliesen, Naturstein
Decken: teils Putz mit Tapeten, teils Holzdecken

Heizung/Warmwasserversorgung:
Gaszentralheizung (Typ: Junkers) mit zentraler Warmwasserbereitung, Wasserenthärtungsanlage ist im Keller installiert

Sanitärausstattung: 2 Bäder (OG und DG), ein Gäste-WC im Erdgeschoss aus den 1990`er Jahren 

Elektro wurde teilweise modernisiert, wird jedoch modernen Anforderungen überwiegend nicht gerecht.

Wintergarten: wurde ca. 2002 errichtet

Besonderheiten: ca. 1955 erfolgte ein zusätzlicher Kelleranbau, so dass sich dieser bis unter die Terrasse erstreckt; Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage (jedoch zur Zeit nicht funktionsbereit); im Obergeschoss ist ein Zimmer klimatisiert

Grundrisse

Lage

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit zwei Garagen befindet sich in hervorragender Rheinlage, an einer ruhigen Privatstraße gelegen, im Stadtteil Bayenthal.
Bayenthal befindet sich zwischen dem Villenviertel Marienburg und der quirligen Kölner Südstadt mit Ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Kneipen und gehört zu den beliebtesten Stadtteilvierteln Kölns. 
Das Rheinufer in unmittelbarer Nähe auf der einen Seite, die Goltsteinstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf der anderen. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus in der näheren Umgebung. 
Neben der hervorragenden Infrastruktur besteht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, so dass man mit den Straßenbahnlinien 16 und 17 die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreicht. Über die wenige Minuten entfernte Autobahnauffahrt am Verteilerkreis erreicht man die Autobahnen 4 und 555 und den Flughafen Köln-Bonn.

Sonstiges

Wichtig: Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss (ca. 32 qm stellen aufgrund einer Deckenhöhe  von 2,17 m lediglich wohnungsergänzende Flächen dar!)

Das Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewährleistung auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollten Sie näheres Interesse an der Immobilie haben, dann senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage mit kompletten Datenangaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich schriftliche Anfragen beantwortet werden.

ACHTUNG: Aufgrund der aktuellen Situation (Corona-Pandemie) können wir derzeit noch keine Besichtigungstermine vergeben. Gerne nehmen wir Besichtigungswünsche aber entgegen und werden Ihnen den gewünschten Zugang sobald wie möglich gewähren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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