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Objekt-Nr.: 91887 | Scout-ID: 116776712

Neue Vahr / Reihenendhaus mit Blick auf den Golfplatz Club zur Vahr

350.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
118,6 m²
Wohnfläche
520 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich im grünen Stadtteil Neue-Vahr und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 168 m²,  viel Platz für wunderschönes Wohnen mit direktem Blick auf den Golfplatz, Club zur Vahr. 

Aufgeteilt ist das Objekt in 2 Etagen, welche sich auf 4 Zimmer samt Anbau verteilt.  Zudem ist das Objekt voll unterkellert.

Durch seinen offenen Schnitt bietet das Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 77,40 m² einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.  Hier befindet sich ein offener Kamin mit moderner Kaminkassette. Die Küche kann sowohl über den Flur, als auch vom Wohn- und Essbereich erreicht werden. Ein offener Tresenbereich vom Esszimmer zur Küche wurde geschaffen.  Außerdem befindet sich in dieser Etage ein modernes Gäste WC sowie ein Abstellraum.

Die große Terrasse, welche mit einer wintergartenähnlichen Überdachung ausgestattet wurde, ist über die gesamte Länge mit elektrischen Sonnenmarkisen versehen. Ein nach Süden ausgerichteter sehr gepflegter und farbenfroher Garten eignet sich ideal zum erholen und bietet einen wunderbaren Ausblick auf den angrenzenden Golfplatz.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von  520 m²

Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches zur Zeit über 2 Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche sowie einem großem Waschbecken verfügt.  Es wurde eine Wand im Zimmer zur Gartenseite entfernt, welche aber ohne großen Aufwand wieder erstellt werden könnte. Hierdurch würden im Obergeschoss drei Zimmer zur Verfügung stehen.  

Das gesamte Objekt verfügt über elektrische Jalousien im Erdgeschoss, sowie im Schlafzimmer des Obergeschosses.

Eine Garage mit elektrischem Tor ist gehört ebenfalls zum Objekt.

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Ausstattung

- neue Dämmung in den Zwischenwänden
- Fernwärme
- 2 Sonnenmarkisen aus 2015
- Überdachung der Terrasse aus 2016
- 2 elektrische Markisen
- Badezimmer aus 2008
- Duschwand aus 2019
- Badezimmermöbel aus 2017
- Elektrische Jalousien
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- offener Kamin mit Kaminkassette
- Abstellraum
- Terrasse
- Zusätzliche Wärmedämmung der Fassade zum Golfplatz

Grundrisse

Lage

Die Neue-Vahr liegt im Nord-Osten, zirka 5 km vom Stadtzentrum Bremens entfernt. Die benachbarten Stadtteile sind im Norden Oberneuland, im Osten Osterholz, im Süd-Osten Hemelingen, im Süd-Westen die Östliche Vorstadt, im Westen Schwachhausen und im Nord-Westen Horn-Lehe. 
    
Die Vahr bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vorort sind etliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie auch Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen. 300 Meter von der Hauseingangstür entfernt, befindet sich die Haltestelle der Linie 24, mit der man in ca. 15 Minuten die Innenstadt erreicht.

Für die idealen Erhohlungs- und Freizeitmöglichkeiten eignet sich unter anderem der angrenzende Club zur Vahr sowie der nahegelegene Rhodedendronpark. 

Interessant für Familien ist die Eröffnung einer neuen Kindertagesstätte in unmittelbarer Umgebung. 
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  • SGB-Immobilien GmbH
  • Lloydpassage 36-38
  • 28195 Bremen