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Objekt-Nr.: 20 117 020 | Scout-ID: 116775394

Luxuspenthouse der Spitzenklasse

620.500 €
Kaufpreis
4
Zi.
148 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

43.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Penthousewohnung entsteht derzeit in Groß-Umstadt, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2200 m² in einem architektonisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus.

Wer eine Immobilie mit solchen Vorzügen sucht und dennoch nicht auf Charakter, Individualität und Nachhaltigkeit verzichten möchte, liegt bei diesem Projekt genau richtig.
 
Ihr neues lichtdurchflutetes Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 148 m² und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche bildet den Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung. 

Zwei zusätzliches Zimmer, welche sowohl als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und ein separates Gäste-WC mit begehbarer Dusche finden hier ebenfalls Platz. 

Abgetrennt liegen das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und das Bad en Suite sowie ein kleiner Abstellraum.

Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Zugang von allen Zimmern, sowie ein zusätzlicher kleiner Balkon vor einem der Gästezimmer.

Die gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett und die Bäder mit exklusiven großformatigen Fliesen ausgestattet.

Abgerundet wird diese Immobilie durch einen eigenen Kellerraum, sowie einen Tiefgaragenplatz. 

Gerne zeigen wir Ihnen dieses moderne Wohnkonzept bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

*  Toplage
*  Exklusive Architektur
*  Barrierefrei

*  Balkon und Dachterrasse mit Süd- Westausrichtung
*  Große Wohnzimmerfensterelemente mit Außenjalousien
*  Hochwertiges Massivholzparkett

*  Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
*  Kleines Duschbad mit Tageslicht
*  Die Duschen sind begehbar
*  Exklusive Feinsteinzeugfliesen in den Bädern                      

*  Elektrische Rollläden
*  Dreifachverglasung
*  Fußbodenheizung
*  Kaminanschluss

*  Große Aufzugsanlage
*  Videosprechanlage
*  Eigener Kellerraum
*  Tiefgarage

Lage

Groß-Umstadt - im südlichen Hessen - ist wirtschaftliches Mittelzentrum des Landkreises Darmstadt-Dieburg mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente einer historischen Kleinstadt. Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen, Banken und viele weitere Dienstleistungen bestimmen den Charakter der Stadt.

Die Stadt verfügt über alle allgemeinbildenden Schulen (auch Gymnasium) sowie  Kreiskrankenhaus, Seniorenwohnanlage, Kindergärten, Sport-Stadion und Freibad.

Darmstadt-Dieburg ist ein Wachstumskreis aber auch von Vielfalt gekennzeichnet.
Beschauliche Idylle und Naherholungsräume liegen nur wenige Kilometer von einer weiter aufstrebenden Wirtschaftsregion entfernt.

Bis zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 25 Autominuten, bis Darmstadt ca. 20 km, bis Aschaffenburg ca. 28 km. Die Bahn verbindet Groß-Umstadt direkt mit Frankfurt am Main.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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