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Objekt-Nr.: I-00TDXL-W-02I3VF | Scout-ID: 116755765

Einmalige Gelegenheit mit Ausbaupotential

359.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
76 m²
Wohnfläche
615 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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274 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1935 wurde 1981 durch einen Anbau erweitert und komplett saniert. Die Wohnfläche beträgt somit ca. 76 m² und verteilt sich auf vier Zimmer. Durch den seitlich gelegenen Eingang gelangt man in den Hausflur. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit einem Essbereich, das Elternschlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Duschbad, sowie das geräumige Wohnzimmer mit einem Ausgang zur angrenzenden Terrasse. Von diesem aus blickt man in den ca. 615 m² großen Garten. Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad bereit. Ausreichend Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit diversen Räumen. Ein Weinkeller, ein Partyraum, ein drittes Bad und eine maßgefertigte Sauna sind vorhanden. Hier könnte ein Büro eingerichtet werden, welches über einen separaten Eingang bereits verfügt. Ebenso ist ein Anbau denkbar. Komplettiert wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze und einer Garage. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung das Potential dieser Immobilie.

Ausstattung

Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaut
Teppich
Fliesen
Vollunterkellert

Lage

In Hanau Nord liegt diese Doppelhaushälfte nahe des Neubaugebietes. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Auch die Innenstadt erreicht man innerhalb kürzester Zeit. Busverbindung und der Autobahnanschluss an die A66 sind ebenfalls vorhanden. Der Standort ist trotz der zentralen Lage eine sehr ruhige und gefragte Wohngegend und bietet bei einem Spaziergang entlang der Fallbach Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV SR Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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  • Forum Hanau, Am Freiheitsplatz 20a
  • 63450 Hanau