{"obj_regio1":"Baden_Württemberg","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"713202","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/9732dfda-f961-49ac-af2c-c819ed16865f-1361068884.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"21","obj_pricetrend":"4.44","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"446","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"127.52","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1998","ga_cd_developer_virtualreality":"true","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"4.44","obj_scoutId":"116754043","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Baden_Württemberg","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"10","obj_yearConstructedRange":"5","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"1.58","obj_livingSpace":"266.44","geo_krs":"Freiburg_im_Breisgau","obj_zipCode":"79112","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"79112","obj_noRooms":"8","obj_thermalChar":"132.8","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2016","obj_groupnumber":"35","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"y","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.713202","obj_purchasePrice":"878000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Tiengen","obj_objectnumber":"MS_201709","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Freiburg_im_Breisgau"}
Objekt-Nr.: MS_201709 | Scout-ID: 116754043

360°-TOUR -- Zinsen auf festem Boden.

878.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
266,44 m²
Wohnfläche
446 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Besuchen Sie unsere 360°-Besichtigungstour: https://tour.ogulo.com/szzf.


In bevorzugter Randlage des Ortsteils Freiburg-Tiengen bietet dieses Doppelhaus naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. 

Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus besticht durch sein Raumgefühl in Verbindung mit den liebevoll ausgewählten Ausstattungsdetails.

Das gehoben ausgestattete Haus verfügt über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und wurde im Jahr 1998 als Doppelhaus errichtet.

Die Etagenwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,94 m² inkl. anteilige Terrassenfläche sowie einem kleinen Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss (DGI) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,76 m² inkl. anteilige Balkonfläche.
Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss (DGII) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,74 m² Wohnfläche.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 266,44 m² inkl. anteilige Balkon- und überdachter Terrassenfläche.
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich inkl. des Hobbyraums auf 127,52 m².

Insgesamt zeichnen sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume und zahlreiche Fensterelemente aus, die viel Licht in die Räume bringen.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss)
- Großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit 112,94 m².
- Grün eingefriedete Terrasse mit kleinem Gartenanteil.
- Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgelegt.
- Eingangsbereich, Flur, Küche sowie der Sanitärbereich wurden gefliest.
- Das moderne Tageslichtbad ist hell und raumhoch gefliest, welches über zwei Waschbecken, eine Dusche mit Glaskabine sowie eine Eckbadewanne verfügt.
- Gäste-Toilette
- Abstell- Vorratsraum, welcher über die großzügige Küche erreichbar ist.
- Von der Terrasse der Etagenwohnung haben Sie einen herrlichen unverbauten Blick ins Grüne (Nord-Westen).

Wohnung Nr. 2 (Dachgeschoss I = Obergeschoss)
- Großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit 102,76 m².
- ca. 5,62 m² großer Balkon mit herrlichem unverbautem Blick ins Grüne.
- Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgelegt.
- Eingangsbereich, Flur, Küche sowie der Sanitärbereich wurden gefliest.
- Das moderne Tageslichtbad ist hell und raumhoch gefliest, welches über zwei Waschbecken, eine Dusche mit Glaskabine sowie eine Eckbadewanne verfügt.
- Gäste-Toilette
- Abstell- Vorratsraum, welcher über die großzügige Küche erreichbar ist.

Wohnung Nr. 3 (Dachgeschosswohnung II)
- Gemütliche und bis in den Dachspitz offene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 50,74 m² Wohnfläche.
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
- Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgelegt.
- Über das Schlafzimmer gelangen Sie in den begehbaren Kleiderschrank.
- Küchenzeile inkl. Elektrogeräte im Wohn- Esszimmer integriert.
- Das moderne Tageslichtbad ist hell und raumhoch gefliest, welches über ein Waschbecken sowie eine Dusche mit Glaskabine verfügt.

Parkmöglichkeiten:
- Ein PKW-Außenstellplätze
- Eine Garage
- Ein Carport

 Technische Ausstattung:
 - Brennwert-Gasheizung wurde ca. 2016 erneuert.

 Isolation:
- Vollwärmeschutz
- Zweif...

Grundrisse

Lage

Freiburg-Tiengen ist eine Tuniberggemeinde, die neben Opfingen und Munzingen 1970 als Stadtteil Freiburgs eingemeindet wurde. 
Gelegen am Fuße des Tunibergs ist Tiengen wie seine Nachbarorten durch den Wein- und Spargelanbau geprägt. 

Die Verkehrsanbindung nach Freiburg ist geradezu ideal. Der Ortsteil Tiengen ist durch die Buslinie der Freiburger Verkehrs AG an den westlichesten Stadtteilen Rieselfeld/Haid mit Umsteigemöglichkeiten zur Straßenbahn angeschlossen.

Darüber hinaus verfügt der familienfreundlichen Ortsteil Tiengen über zwei Kindergärten, eine Grundschule (100 m entfernt), Allgemeinarzt, Zahnarzt, Optiker, Friseure, zwei Bankfilialen, Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Hofmärkte, Gärtnereien, verschiedene Handwerker im Gewerbegebiet.

Neben Munzingen und Opfingen ist Tiengen der dritte Wein- und Spargelort am Tuniberg. Hier findet man zahlreichen Weinhöfe und Wirtschaften. Rund um die Ortschaft liegen die Weinberge, Maisfelder und grüne Wiesen: ein idealer Wohnort mit entsprechender Kaufkraft.

Sonstiges

IST-Miete      26.534,00 € p.a.
SOLL-Miete  29.640,00 € p.a. (1. Anpassung auf Grundlage Mietspiegelberechnung - unmittelbar möglich)
SOLL-Miete  32.350,00 € p.a. (2. Anpassung nach drei Jahren - 2023 - möglich)
Preistrend für Bestandsimmobilien in Tiengen
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Seidler Immobilien
  • Münsterstr. 4
  • 79098 Freiburg