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Objekt-Nr.: 51120 | Scout-ID: 116751482

1Grundmehr.- Großzügiges Familiendomizil mit sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage

4.300 €
Kaltmiete
6
Zi.
225 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Wohndomizil wurde im Jahr 2002 erbaut. Es präsentiert sich heute technisch und optisch in einwandfreiem Zustand und wird auch hohen Ansprüchen an ein helles und gehobenes Wohnambiente in jeglicher Hinsicht gerecht. Besonders geprägt wird der Charakter dieses Hauses durch seine großzügigen Räumlichkeiten, die mit vielen großflächigen Glaselementen eine eindrucksvolle Verbindung zu dem eigenen, uneinsehbaren Garten schaffen. Ebenso sorgen die hier vorherrschenden, ganz besonderen Lichtverhältnisse in allen Räumen gepaart mit dem hochwertigen Interieur, welches sich z.B. in der gut ausgestatteten Einbauküche, schönen Bodenbelägen, offenem Kamin und exklusiven Bädern widerspiegeln, für ein einzigartiges Wohngefühl. In gängiger Aufteilung verteilt sich die Wohnflächen über das geräumige Erd- / Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen gut belichtete und sehr gut nutzbare Räumlichkeiten im Souterrain zur Verfügung. Somit bietet dieses geräumige Anwesen auch ausreichend Möglichkeiten für Gäste, Hobbys oder einen hausinternen Arbeitsbereich. Ein besonderes Augenmerk verdient der sonnige und großzügige Garten, der mit einer einladenden Südterrasse mit Markisen und einer immergrünen Bepflanzung eine perfekte Ergänzung zur bestehenden Wohnfläche im Haus darstellt. Ebenso bietet der Südbalkon im Obergeschoss eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.

Ausstattung

- exklusives Einfamilienhaus aus dem - Baujahr 2002
- Wohnfläche ca. 225 qm (inkl. hälftig - Hobbyraum und hälftig Bad im Souterrain)
- Nutzfläche Souterrain ca. 68 qm
- Nutzfläche Dachgeschoss ca. 10 qm
- Grundstücksgröße ca. 600 qm
- charmante Stoffmarkisen in grau-weiß an allen bodentiefen Südfenstern und - Terrassentüren
- hochwertiger, geölter Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen 4 Ebenen
- verschiedene Einbauten im gesamten Haus
- Alarmanlage + einbruchsichere Fenster (Sicherheitsglas) und Türen
- Energie-Bedarfsausweis105,6 kWh
- Energieträger: Gas
- Heizungsanlage + Leitungswasserleitungen - 2014 saniert
- Entkalkungsanlage
- Gartenhäuschen im Garten

Grundrisse

Lage

Pullach ist eine eigenständige Gemeinde und liegt etwa 10 km südlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt direkt am schönen Isarhochufer. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn mit seiner ca. 750 m entfernt liegenden Haltestelle „Höllriegelskreuth“ ausgezeichnet. Der Münchner Marienplatz ist per S-Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW ist die Münchner Innenstadt ebenso in ca. 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Münchner Flughafen liegt etwa 50 Fahrminuten entfernt.
Der Ort ist geprägt durch seinen beliebten Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs und durch seinen Gartencharakter mit vorwiegend Villen, Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Er ist aufgrund der Lage und Infrastruktur ein Paradies für Familien mit Kindern. In Pullach gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, ein kommunales und ein privates Gymnasium. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Post, Großmärkte, Friseure, Boutiquen, Restaurants und Biergärten. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, vor allem auch durch die wunderbare Lage zwischen Isar und Forstenrieder Park gegeben, runden das Angebot ab.Das Kulturangebot in Pullach wird durch das Bürgerzentrum Pullach mit zahlreichen Veranstaltungen und Darbietungen vervollständigt.

Sonstiges

Liebe Interessenten,

zu den Besichtigungen werden wir auf die vorgeschriebene Hygiene und den Sicherheitsabstand achten und bieten Ihnen natürlich gerne virtuelle Besichtigung an.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Pullach im Isartal
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