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Objekt-Nr.: 1/20/612-612/0548 | Scout-ID: 116746710

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Obermenzing

3.200 €
Kaltmiete
6
Zi.
240 m²
Wohnfläche
415 m²
Grundstück
Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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254.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Ursprünglich Mitte der 20er Jahre für die Baronin von Lilien als Massivbau erbaut, erstrahlt diese ehemalige Stadtvilla heute in modernerem Glanz. 

Das Haus erhält derzeit noch einen neuen Innenanstrich und die Böden in Wohnzimmer, Esszimmer und den beiden Kinderzimmern werden erneuert. 

Der großzügige Eingangsbereich, das Gäste-WC und die separate Küche wurden mit hochwertigen 50x50 cm Feinsteinfliesen in anthrazit modernisiert. 

Im Esszimmer findet eine große Tafel für Ihre Gäste Platz und eröffnet Ihnen den Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, ausgelegt mit Holzfußboden. Durch die besonders hohen Decken mit gut über 2,70 m entwickelt sich hier ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die weiten Glasfronten mit großer Schiebetür und Blick in den Garten, verstärken dieses Gefühl noch. 

Auf dem überdachten Freisitz mit Außenkamin lassen sich entspannte Tage und Abende verbringen. Der gepflegte und nahezu uneinsehbare Garten lädt derweil die Kinder zum Spielen ein.

Über die Holztreppe, welche liebevoll aufbereitet wurde, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss in dem sich die drei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken und ein separates WC befinden. 
Die beiden Kinderzimmer haben zudem einen direkten Zugang zum Südbalkon und sind mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet.


Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Highlight des Hauses, welches 2011 erbaut wurde. 
Das Kaminzimmer im Dachgeschoss mit Dachterrasse bietet den perfekten Rückzugsort für gemütliche Abende oder auch entspanntes Arbeiten mit Blick ins Grüne. Die geölten Echtholzdielen unterstreichen die Gemütlichkeit.

Im Keller findet sich neben einem klassischen Kellerraum mit Fenster noch ein Vorratsraum mit Regalen und der Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. 

Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ergänzen dieses Angebot.

Auf knapp 200 m² Wohnfläche findet somit die gesamte Familie Platz. 
Hinzu kommen ca. 40 m² in Form einer Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses  mit separatem Eingang und Tageslicht. Es besteht ein direkter Zugang vom Haus in die Einliegerwohnung, welcher selbstverständlich abgesperrt werden kann. Die Einliegerwohnung ist mit einer Küchenzeile und einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche ausgestattet.

Grundrisse

Lage

Obermenzing ist im westlichen Stadtgebiet Münchens gelegen und gehört zu den bevorzugten und renommierten Stadtteilen Münchens. 
Das Umfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Villen, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. 

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Salzburg. Die A99 und A96 sind ebenfalls schnell und einfach zu erreichen.
In ca. 15 Minuten gelangen Sie in das Münchner Zentrum und in nur 25 Minuten sind Sie am Münchener Flughafen.
Ganz bequem erreichen Sie die Münchner Innenstadt auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Buslinien 56; 143 und N48 sowie die S-Bahnen am Verkehrsknotenpunkt Pasing bringen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sowie Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Verschiedene Schulen sind ebenso nah wie Apotheken und Ärzte. 

Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Schloss Blutenburg, der idyllische Nymphenburger Schlosspark, oder die Wiesenanlage Am Durchblick sowie diverse Biergärten und urige Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge entlang der nahen Würm laden zur Erholung ein!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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