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Scout-ID: 116737911

Grandiose 3,5 Zimmerwohnung in begehrter Lage mit Balkon

1.350 €
Kaltmiete
3,5
Zi.
130 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Einbauküche Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend eine wunderbare 3,5 Zimmerwohnung in ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage präsentieren zu können. Das Platzangebot sowie der gut durchdachte Grundriss wird Ihnen gefallen.
Die vakante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vierparteienhauses in begehrter und ruhiger Lage von Neckargemünd.
Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare oder Alleinlebende geeignet.

Der Eingang des Hauses liegt seitlich und das freundlich gestaltete Treppenhaus führt Sie zur Wohnung.
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite liegt die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie die offene Nische, die ideal als Arbeitsplatz oder Leseecke mit kleiner Bibliothek genutzt werden kann. Die maßangefertigten Regale bieten Ihren Büchern genügend Platz.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, die gelungene Aufteilung in Verbindung mit den großen Fensterfronten bieten Ihnen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Dieser Bereich samt der Nische, bildet mit mehr als 50qm das absolute Highlight dieser Wohnung und lädt Sie mit der Familie und Ihren Freunden zum Verweilen ein. Der Wohnbereich bekommt einen neuen Vinylboden in Parkettoptik.
Der etwas separierte Essbereich liegt geschickt in Küchennähe. Die Küche ist von hieraus ebenfalls erreichbar.

Ein weiteres Highlight sind die drei Balkone. Hier können Sie die Sonne von Osten bis Westen genießen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei der drei Balkone. Der große Westbalkon bietet Ihnen eine herrliche Panoramasicht über Neckargemünd. Der unverbaubare und traumhafte Weitblick hinweg über die Häuser und Wälder ist einmalig und eine absolute Seltenheit – Sie werden begeistert sein! Ein etwas kleinere Süd-Balkon liegt seitlich am Haus und der dritte Balkon ist über das Schlafzimmer erreichbar. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen vom Vermieter zur Verfügung gestellt wird.

Zurück zur Eingangsdiele erreichen Sie, vorbei an einem Einbauschrank, das Gäste-WC.
Gegenüber dem Wohnzimmer liegt ein kleiner Flur, der Sie in die privaten Räume führt:
Die beiden gegenüberliegenden Räume sind hell und gut geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, welche eine neue Duschkabine erhält, einer Wanne, der Toilette und einem Bidet sowie dem Waschplatz ausgestattet.

Im Kellerbereich stehen Ihnen zudem der gemeinschaftlich genutzte Wasch- & Trockenraum und Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ihre PKWs stellen Sie bequem auf den zur Wohnung gehörigen Garagenstellplatz ab. Ein weiterer Stellplatz im Außenbereich kann zusätzlich angemietet werden.

Wir laden Sie herzlich zur Einzelbesichtigung ein.

Ausstattung

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Stadt Neckargemünd liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ca. 10 km östlich von Heidelberg. Sie wohnen umgeben von den Ausläufern des Odenwalds und profitieren nicht nur von viel Natur, sondern auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größere Städten.

Neckargemünd erfreut sich daran, dass ein großer Teil der Stadt umgeben von Wäldern und begrünt ist. Demzufolge lädt die nähere Umgebung zu vielseitigen Aktivitäten in der freien Natur ein. In der Gemeinde gibt es mehrere Sportvereine, das nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernte Freibad, ein Hochseilgarten mit Kanu-Verleih sowie eine Minigolfanlage.

Fußläufig entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, Dienstleister, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. In der Stadt gibt es eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule.

An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über die Heidelberger S-Bahn-Station: “Neckargemünd Altstadt", die Sie in nur 5 Minuten fußläufig erreichen, bestens angebunden. Hier verkehren die Linien S1 bis S4 und bringen Sie in etwa 10 Minuten bis in die Heidelberger Altstadt. In ähnlicher Nähe liegt zusätzlich eine Bushaltestelle.

Sonstiges

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2019, somit siebenmal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien zentral für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Neckargemünd
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