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Objekt-Nr.: 342 | Scout-ID: 116736930

RESERVIERT**TOP CITY - LAGE**Gepflegtes Wohn/Geschäfthaus - variabel nutzbar**

267.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
180 m²
Wohnfläche
168 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mittig im Geschehen von Landstuhl befindet sich diese äußerst interessante sowie gepflegte Immobilie. Individuell nutzbar als Renditeobjekt, oder als Kombi zwischen Wohnen und Arbeiten und das alles in bester Ortskernlage.

Die zum Wohlfühlen mit viel Charme gestalteten Wohn oder Geschäftsbereiche befinden sich in einem gut gepflegten Zustand.

Die geschmackvollen im Erdgeschoss befindlichen Geschäftsräumlichkeiten (ca. 60 m²) bieten Ihnen eine harmonische Raumaufteilung.

Hier finden Sie den Verkaufsraum mit offenem Behandlungsraum sowie einen weiteren angenehmgestalteten Behandlungsraum mit Sternenhimmel.

Desweiteren gibt es auf dieser Etage einen Dielenbereich, den WC-Bereich im Untergeschoss für Sie oder Ihre Kunden erreichen Sie bequem über das Treppenhaus.

Die darüber liegende vermietete ca. 120 m² große Wohnung über zwei Etagen, ist über einen getrennten Wohneingang zu erreichen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen hier, den Küchenbereich und einen optisch tollen, offen gehaltenen Wohn- und Essbereich (klimatisiert) mit gemütlichem Kamin und ein zusätzliches Gäste-WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie der großzügige
Schlafbereich mit teils offenem Gebälk, als noch ein Zimmer zur Individuellen Nutzung sowie das gepflegte Badezimmer ausgestattet mit Wanne.

Sämtliche Wohnebenen befinden sich in einem gepflegtem Zustand und strahlen mit harmonischem Charme.

Eine teils überdachte Terrasse mit einer aus Natursteinen gemauerte Feuerstelle runden dieses interessante Objekt ab.

Die Geschäftsräumlichkeiten als auch der private Wohnbereich ist komplett vermietet, ebenso besteht die Möglichkeit eine Garage die sich in unmittelbarer Nähe befindet mit anzumieten.

IST-Mieteinnahmen 15.240,00 € jährliche Kaltmiete.

**Gerne erfahren Sie bei einer persönlichen sowie unverbindlichen Besichtigung mehr über dieses interessante Objekt**

Ausstattung

- Guter Wohnungsschnitt
- massiv gebaut
- schöne Zimmeraufteilung
- zwei Heizanlagen
- atmosphärische Gasheizung Viessmann von
  2012
- neue Fenster auf sämtlichen Etagen inkl.
  neuer Schaufensterfront im Verkaufsraum
- teils exklusive Buntglasfenster zu Erhaltung 
  des Charmes der Außenfassade
- Holz-Innentüren
- gemütlicher neuwertiger Kamin
- wundervolle Buntglasfenster im Wohnbereich
- einfach ausgestattete Tageslichtküche
- qualitätsvolle neue Bodenbeläge im 
  Verkaufsraum
- neue Fliesen Badezimmer im DG
- Kellersanierung
- Wohneinheiten Strom/Wasser/Heizen 
  getrennt
- Top Dachboden und gutes Dach (kein Eternit)
- teils neue Dachbalken
- Top gepflegt
- Super zentral gelegen im Landstuhler 
  Zentrum
- Verkauf aus Altersgründen
- u.v.m

Lage

Die Wohnanlage ist mittig im Geschehen als sehr zentral zu bezeichnen.

Die Verkehrsanbindung ist Top. Auch für Pendler bestens geeignet: Die A6 und A62 sind wenige Fahrminuten vom Wohngebiet entfernt.


Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur
Bäckerei, Post, Sparkassen, Cafés, Schulen und Kitas sowie Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen.

Sonstiges

Sonstiges

Kontakthinweis:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte Telefonisch an: 0176 387 78 518 oder 06375 33 90 88 oder per Email.


Liebe Kunden,

wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer beantworten können.

Nutzen Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unsere Homepage www.immobilien-kohl.de

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
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