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Objekt-Nr.: KW-842 | Scout-ID: 116699023

* Extravaganz in der Höhenlage von Bad Honnef *

599.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
248 m²
Wohnfläche
664 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

20 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses sehr geschmackvolle Haus wurde 2018 in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von ca. 664 m² erbaut und bietet 7 Zimmer aufgeteilt auf 2 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m². Das Haus hat durch den gewählten Klinker und die außergewöhnlichen Dachziegeln von Außen einen sehr stilvollen und modernen Charakter. 
Über einen überdachten Eingang gelangt man ins Haus und wird in der Diele mit Weiterführung in den Flur des Erdgeschosses empfangen. Im Flur befindet sich mittig des Hauses das Treppenhaus, welches ins Obergeschoss führt, neben Eingängen in diverse Räumlichkeiten auf dieser Etage. Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind wie folgt: ein seperater Garderobenraum, ein Gäste-Duschbad ausgestattet mit einer Eckdusche, einem WC und einem Waschtisch, 2 identisch große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse,  ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschtisch und ein praktischer Hauswirtschaftsraum der direkt an die Küche angrenzt und einen seitlichen Ausgang in einen der Nebenbauten hat, die von außen direkt begehbar sind. 
Herzstück des Hauses ist der offene und großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche mit teilweiser bodentiefer Fensterfront mit Blickrichtung und Zugangsmöglichkeit auf die Terrasse und den Gartenbereich. Sowohl die Küche mit Essplatzgelegenheit als auch der Wohn-Essbereich bieten ausreichend Raum und laden ein, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. 

Von der Küche, dem Wohn-Essbereich und dem Elternschlafzimmer hat man Zugang auf die Sonnenterrasse und den angrenzenden Garten. Hier haben Gartenfreunde ausreichend Potenzial ihren grünen Daumen auszuleben oder einfach nur bei einem Gläschen Wein die wertvolle Freizeit und den Feierabend zu genießen. Kinder haben hier genügend Freiraum um sich auszutoben.

Erwähnenswert sind die auf beiden Seiten des Hauses befindlichen 'Anbauten'. Zur Rechten befindet sich ein ca. 25 m² Abstellraum mit Ausgang in Richtung Straße und Garten, so dass sich dieser hervorragend anbietet, um Gartenmöbel überwintern zu lassen und Gartengerätschaften praktisch unterzustellen. Der Anbau zur Linken beherbergt einen ca. 16 m² großen Raum, ebenfalls mit Zugang zur Straße hin, und wie bereits erwähnt Zugang in den Innenbereich des Hauses, den Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum ist zur Unterbringung von Fahrrädern oder weitere Abstellfläche vorgesehen. Des Weiteren befindet sich hier der Technikraum des Hauses. 

Über das im Flur des Erdgeschosses befindliche Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, welches durch die Dachschrägen und Dachgauben sehr gemütlich und freundlich hell wirkt. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer, die sich beliebig als Kinder-/Gäste-/Ankleidezimmer oder Büro nutzen lassen, ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschtisch. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum und angrenzendem Platz für Waschmaschine und Trockner, so dass hier prima mal ein Wäscheständer oder das Bügelbrett ungesehen stehen bleiben kann. 

Grundrisse

Lage

Das Objekt steht  in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend von Aegidienberg einem Ortsteil von Bad Honnef. Aegidienberg liegt landschaftlich reizvoll im Siebengebirge und bietet ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. So kommen Natur- und Sportliebhaber mit den umfassenden Reitsport- und Golfanlagen sowie Rad-/Wanderwegen ebenso auf Ihre Kosten wie Kultur- und Kunstinteressierte. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule, Apotheke und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die guten Anbindungen an die A3 Frankfurt/Köln und die Rheinschiene B42 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt und Köln, aber auch Königswinter und Bonn.

Sonstiges

Zu dem Angebot gehören 2 Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden. 

Das Haus wurde sehr energieeffizient erbaut und wird mit einer modernen gasbetriebenen Fußbodenheizung beheizt. Im gesamten Haus wurden weiße dreifachverglaste Kunststofffenster verbaut, welche alle komfortabel mit elektrischen Rollläden versehen sind. 

Abschließend kann man sagen, wer sich seinen Wohntraum erfüllen möchte und wer ein großzügiges durchdachtes Haus mit ausreichend Platz für die ganze Familie sucht oder sein Wohnplatz mit dem Arbeitsplatz kombinieren möchte, ist an dieser Adresse genau richtig!  Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin wünschen, so stehen wir Ihnen telefonisch selbstverständlich unter der Rufnummer 02244/877830 zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!  
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  • Immobilien Peter Kittlaus e. K.
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  • 53639 Königswinter