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Scout-ID: 116697118

Natur pur, wo das Leben noch lebenswert ist, traumhaftes Anwesen im Kammeltal

1.390.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
240 m²
Wohnfläche
76.950 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

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Objektbeschreibung

Lieben Sie das Landleben, lieben Sie Natur pur,  dann sind Sie hier genau richtig und könnten Ihren Traum vom Leben auf dem Lande in die Tat umsetzen. Alleine der Blick ist einzigartig und nicht zu vergessen, ein Paradies auch für Ihre Kinder.

Das Anwesen ist vielseitig nutzbar, ob als Bauernhof, als Pferdehof (Stall - und Stadelgebäude vorhanden), für Gewerbe (Werkstatt und Lagerplatz vorhanden) und Wohnen uvm. 

Der gepflegte Bauernhof besteht aus einem Zweifamilienhaus mit ca. 240 qm Wohnfläche , 2 grossen Nebengebäuden mit ca. 760 qm Nutzfläche, Wald- und Wiesenflächen, einer  Kompostieranlage inkl. eigener Stromleitung. Das Hauptgrundstück hat ca. 45.800 qm. Gesamt sind es 76.950 qm Grundstücksfläche. (Ein normales Fussballfeld hat 7.140qm).

Auf dem Haus, dem Stall- und Stadelgebäude sind PV Anlagen montiert.
Das großzügige Zweifamilienhaus hat 4 Schlafzimmer, 2 Vollbäder, WC und eine Wohnküche und einen Hauswirtschaftsraum, ein gemütliches großes Wohnzimmer und ein Büro. Ich denke die Bilder sprechen für sich.

Es gibt auch noch eine Einliegerwohnung mit 60 qm.

Das Haus ist teilunterkellert, mit Hobbyraum, Abstellraum und einer hochwertigen Sauna.
Der Garten mit Pavillon, überdachter Terrasse und grossem beheizbaren Naturschwimmteich läd zum Relaxen ein. 

Es wurde viel investiert in dieses einzigartige Objekt, wie Umbau des Hauses, Kompostieranlage, Ausbau Stall- und Stadelgebäude und auch in eine umfassende Sanierung der Hoffläche.

Ausstattung

-Photovoltaikanlage mit ca.55kWpeak
-grosser Kachel/Kaminofen
-Infrarotheizung Einliegerwohnung
-Einbauküche
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-Stadel
-Stallungen
-Gewächshaus
-Natur-Schimmteich
-Pavillon
-Acker, Wiesen, Wald, Biotop

Gewerbe lässt sich alles denken : z.B. auf dem geteerten 5000 m² Grund ,  ein Wohnmobilabstellplatz mit etwa 70 Plätzen , da in der Nähe Legoland ist .
Ein Pferdehof mit ca. 35 - 40 Pferden , samt Futterlagern und Reiterstube . Der Bau einer großen Reithalle ebenfalls möglich .

Wem das Haus nicht schön genug ist, kann zusätzlich ein großes Privathaus mit Anbindung an den Garten stellen.

Holz für die Beheizung kann zum großen Teil aus den beiden kleinen Waldstücken geschlagen werden .

Baujahr 1954 - 1960

Lage

Lage gleich Alleinlage im schönen Kammeltal, zwischen Ulm und Augsburg nur wenige Minuten von den Autobahnen A7 und A8 entfernt.

Sonstiges

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