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Objekt-Nr.: 164-00114 | Scout-ID: 116678933

Das besondere Einfamilienhaus in toller Lage!

550.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
140 m²
Wohnfläche
207 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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151.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit einem besonderen Stil und Charme. Das im Jahr 1953 erbaute Haus wurde laufend und umfangreich modernisiert und befindet sich in einem top Zustand - hier können Sie sofort einziehen.

Über die Eingangstür gelangen Sie in den Innenhof des Hauses. Durch die Südwest Ausrichtung genießen Sie hier im Sommer die Sonne oder laden Freunde und Familie zu Grillabenden ein. 

Vom Hof aus betreten Sie durch einen Eingang die großzügig gestaltete offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Wohnzimmer ist durch eine Glasschiebetür abgetrennt wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht.
Während den kalten Wintertagen bietet Ihnen ein Schwedenofen im Wohn- und Essbereich gemütliche Wärme.

Das Haus verfügt über einen kleinen Wintergarten im Erdgeschoss sowie ein schön gestaltetes großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Hier haben Sie das Gefühl, sich in Ihrer Wellnessoase zu befinden. Genießen Sie ein warmes Bad und schalten Sie vom Alltag ab.

Im Obergeschoss befindet sich das Arbeits- /Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Über einen Flur gelangen Sie in den traumhaft schönen zweiten Wintergarten im Obergeschoss. Die Natursteine der Münsterberger Mauern lassen einen ganz besonderen Flair entstehen. Von hier aus haben Sie einen einzigartigen Blick auf den Rhein. Ein Kamin bietet Ihnen angenehme Wärme und lädt im Winter zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Abstellkammer, die genügend Stauraum bietet sowie eine hauseigene Sauna.

Ein Naturkeller - ideal zur Lagerung von Wein und Lebensmitteln - sowie eine Einzelgarage runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

Ausstattung

- 4,5-Zimmer Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Baujahr 1953

- heller, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Schwedenofen im Wohn-/Essbereich sowie im Wintergarten ein Kamin
- Schlafzimmer, Gäste- /Arbeitszimmer
- großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Wintergarten mit Blick auf den Rhein
- Hauseigene Sauna im Dachgeschoss
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Innenhof mit Zugang zur Einzelgarage
- zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

laufende umfangreiche Modernisierungen:
- 2008: neue Gaszentralheizung 
- 2010: neues Bad, Dusche und WC im Erdgeschoss 
- 2010: Anbau des kleinen Wintergartens im Erdgeschosss
- 2014: komplette Renovierung der Wasserleitung
- 2018: neues Bad, Dusche und WC im Obergeschoss
- 2018: neue Haustüre und Schließanlage
- 2019: Erneuerung des Garagentors (elektrisch bedienbar)

Lage

Breisach am Rhein liegt wirtschaftlich und strategisch günstig am Fuße des Kaiserstuhls direkt an der deutsch-französischen Grenze auf halber Strecke zwischen Freiburg und Colmar. 

Die rund 16.000 Einwohnerstadt bietet Ihnen ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches Angebot und die wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, hervorragend ausgebaute Bildungsangebote von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen, Senioreneinrichtungen sowie ein Krankenhaus.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von Ihrem Haus aus den Bahnhof, das Rheinufer und die Innenstadt Breisachs. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees und Freizeitaktivitäten. 

Die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen Breisach  zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert. Mit der Breisgau-S-Bahn erreichen Sie Freiburg in ca. 20 Minuten. Ab Februar diesen Jahres verkehrt die neue S-Bahn-Linie im Halbstundentakt von Breisach über Freiburg bis nach Villingen im Schwarzwald.

Mit dem zusätzlich bestehenden Regionalverkehr kommen Sie bequem in die Städte Bad-Krozingen und Colmar.

Den Flughafen Basel - Mulhouse - Freiburg erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 40 Minuten.

Sonstiges

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen zum Haus sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. 

Übrigens: Habe Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Breisach am Rhein
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  • LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Wendlingen
  • Unterboihinger Straße 14/1
  • 73240 Wendlingen am Neckar