{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"17255283","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/f48b28cc-d7e6-4e56-b3dd-e0df5d1ce4b3-1357728599.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"18","obj_pricetrend":"7.05","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"322","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1905","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"7.05","obj_scoutId":"116678177","obj_firingTypes":"no_information","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_pricetrendrent":"2.11","obj_livingSpace":"320","geo_krs":"Recklinghausen_Kreis","obj_zipCode":"45968","obj_condition":"refurbished","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"45968","obj_noRooms":"10","obj_constructionPhase":"no_information","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"009.30e69a48-b616-4534-8425-5e2f46fe17aa","ga_cd_test_cxp_expose":"DEFAULT","obj_purchasePrice":"399000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Gladbeck","obj_objectnumber":"WE 823","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Recklinghausen_Kreis"}
Objekt-Nr.: WE 823 | Scout-ID: 116678177

Clever anlegen: 6,1% Ist-Rendite! Saniertes 5-Parteienhaus. Gute, zentrale Wohnlage in Gladbeck.

399.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
320 m²
Wohnfläche
322 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ziel erreicht: Dieses Objekt bietet zeitgemäßes und entspanntes Wohnen auf allen Etagen. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gladbeck beherbergt fünf helle und moderne Wohneinheiten. Das Haus mit ca. 820 qm Grundstück aus dem Baujahr 1905 wurde laufend saniert. Dach, Fassade, Treppenhaus, Türen und Fenster befinden sich in einem Top gepflegten Zustand. Auch Elektrik- und Wasserleitungen wurden sukzessive erneuert. 2019 wurde das Treppenhaus komplett modernisiert.
Neben Ausstattung und Zustand überzeugt das Objekt zusätzlich mit optimal gelösten Raumaufteilungen, sowohl bei den kleinen (ca. 35 qm) als auch bei den großen Wohneinheiten (80-95 qm). 
Architektonisches Highlight bei den Grundrissen: Die großzügigen, hellen, teils offenen Wohn- und Essbereiche in den 4-Zimmer-Wohnungen! 

Bei der Sanierung und Innenausstattung der Wohneinheiten wurde Wert auf modernes Flair gelegt: 
Die Tageslichtbäder sind mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen sowie modernen Designer-Sanitärobjekten gestaltet. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatböden in modernen Farbtönen (Taupe und Mittelbraun) ausgestattet. Alle Küchen verfügen über solide Fliesenböden sowie geflieste Küchenspiegel. Schönes atmosphärisches Extra in einigen der Wohneinheiten: die offenen rundbögigen Eingänge zur Küche!

Auch in puncto Energie überzeugt die Immobilie: Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 1995) wurden 2012 komplett überarbeitet, sowie um eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt!

Ein Hof mit drei Stellplätzen, befindet sich hinter dem Wohnhaus. 

Chronik: Sanierungen

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich sukzessive und wertbeständig ausgeführt.

•Fassade, Dach, Leitungssysteme (Wasser, Elektrik) sowie einzelne Bäder wurden 1997 modernisiert. 
•Die Sanierung und Erneuerung der Bodenbeläge sowie weitere (Bad-)Sanierungen in den Wohneinheiten erfolgten in den Jahren 2008-2018.
•Fenster und Türen wurden 2012-2013 modernisiert.
•Das gesamte Treppenhaus wurde 2019 komplett modernisiert.






Mieteinnahmen
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 24.500,- Euro pro Jahr.

Fazit: Investoren profitieren bei dieser attraktiven Immobilie gleich zweifach: Durch eine zentrale Lage und einen sehr guten Objekt-Zustand. Eine rentable und dauerhafte Vermietung ist gesichert.

Ausstattung

Das Wohnhaus besitzt  fünf Wohneinheiten. Drei Wohnungen verfügen über Größen zwischen 80 und 95 qm. Die ca. 95 qm große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. 
Die beiden kleinen Wohnungen besitzen eine Wohnfläche von ca. 35 qm.

Typ 1 Kleine Wohnung: 
Es gibt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche

Typ 2 Große Wohnung (4,5 Zimmer): 
Es gibt ein Wohnzimmer, ein Zimmer von ca. 11 qm, ein Zimmer ca. 20qm, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. 

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und Zähler. Zudem verfügt das Untergeschoss über eine Waschküche sowie über einen Fahrradkeller. 



Heizung/Technik

Energieträger ist Gas.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 1995 wurde 2012 komplett gewartet.
Das Haus verfügt zudem über eine Solaranlage auf dem Dach.
FI-Schutzschalter sind vorhanden.
Die Fenster sind zweifach verglast

Lage

Gladbeck - gelegen zwischen Ruhrgebiet und Münsterland - gilt als familienfreundliche Stadt mit Charme. 

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im Stadtteil Brauck, nur einen Steinwurf entfernt vom großen Südpark,  sowie drei Kilometer zur Innenstadt nah. Das Haus befindet sich in einer Tempo-30-Straße mit Radwegen.

Die direkte Umgebung sowie das nahe Zentrum bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. In direkter fußläufiger Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich mehrere Supermärkte, verschiedene Arztpraxen sowie einige Restaurants. 
Die nahe gelegene Innenstadt von Gladbeck bietet rund um die attraktive Einkaufsmeile zwischen Hochstraße, Rathaus und Marktplatz eine sehr gute Auwahl an Geschäften: Insgesamt sind über 150 Einzelhandelsbetriebe in den Fußgängerzonen Gladbecks erreichbar.
Praktisch für Familien mit Kindern: Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in direkter Nähe.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung komplettieren die gute Lage von Brauck. Der nahegelegene Südpark bietet in den waldreichen Parkbereichen mehrere Spielplätze, eine Kletteranlage sowie eine Rollschuhbahn, die im Winter geflutet und als Eislaufbahn genutzt wird.
Gladbeck gilt als "Sportstadt". Neben dem sehr guten Angebot an Sportstätten bietet das Naherholungsgebiet Wittringer Wald um das historische Wasserschloss und das denkmalgeschützte Stadion ein sehr attraktives Sport- und Freizeitangebot. Die Angebote reichen von Tennis, Joggen, Minigolfspielen, Spazieren, Schwimmen, Picknicken bis hin zum Bootfahren. 

Fazit: 
Familien, Singles und Paare finden in Gladbeck eine angenehme Atmosphäre ganz ohne den Stress der Großstadt. Die Verbindung von Natur und zentraler Lage ist hier perfekt umgesetzt.


Bildung
Die Stadt Gladbeck verfügt über eine gute Bildungslandschaft mit allen Schultypen sowie einer freien Waldorfschule. 
Eine Grundschule befindet sich nur 320 Meter entfernt. Die Erich-Kästner-Realschule ist wie Erich-Fried-Schule sind zu Fuß, mit dem Rad und auch mit dem Linienbus bequem erreichbar.
Es gibt drei Gymnasien in Gladbeck. Das Riesener-Gymnasium ist in 20 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Der St. Marien Kindergarten liegt nur 750 Meter entfernt.

Anbindung / ÖPNV
Eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bus verbindet Sie mit dem Busbahnhof Oberhof und dem Bahnhof Gladbeck West. Der Bahnhof Gladbeck West  bietet Anschlüsse an verschiedene Regionalbahnen und die S-Bahn. 

Gladbeck ist über verschiedene Autobahnen (A 2, A 31, A 52) und Anschlussstellen sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. 
Die umliegenden Städte wie Bottrop, Essen und Gelsenkirchen sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar (Bottrop in 12 Minuten, Gelsenkirchen in 15 Minuten, Essen in 20 Minuten).

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gladbeck
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • ATRIMMO Immobilien GmbH
  • Friedrich-Ebert-Allee 13
  • 53113 Bonn