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Objekt-Nr.: DH494 | Scout-ID: 116678132

Bremen - Oberneuland | Architektenhaus mit großzügigen Räumlichkeiten und hochwertiger Ausstattung

700.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
160,04 m²
Wohnfläche
750 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

74 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Das in zweiter Reihe liegende Architektenhaus besticht durch sein äußerst stilvolles Design, seine großzügige Raumgestaltung und die moderne, qualitativ hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung. 

Es richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Atmosphäre legen und gibt den unterschiedlichsten Wünschen und Nutzungsmöglichkeiten Raum.
Dank der wohldurchdachten Aufteilung ist es auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet.

Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem offen gehaltenen Dielenbereich, von dem aus Ihr Blick direkt in die Küche und das äußerst großzügig dimensionierte Wohn- / Esszimmer fällt. 

Der L-förmig geschnittene Wohn- / Esszimmer verfügt über zahlreiche bodentiefe Panoramafenster, die für viel Tageslicht sorgen und im Zusammenspiel mit den original portugiesischen Marmorfliesen (aus der Region Estremoz) und den freiliegenden Deckenbalken dem gesamten Raum einen ganz besonderen Charme verleihen. 

Dem Wohnbereich ist eine im Jahr 2019 neu gepflasterte Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit integrierten Zierfischteich vorgelagert, die zum geselligen Beisammen mit der Familie oder Freunden oder einfach nur zum Entspannen einlädt. 

Vom Essbereich aus gelangen Sie auch direkt in die halboffene Küchenzone, die mit einer modernen Einbauküche von NOBILIA mit cremefarbenen Lackoberflächen, Granitarbeitsplatten und Einbaugeräten der Marke Miele ausgestattet ist. Die ergonomische Anordnung der Elektrogeräte und die großen Arbeitsflächen lassen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs sicherlich höherschlagen.

Abgerundet wir das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und angeschlossenem Vorratsraum sowie einem Gäste-WC. 

Sind Sie über die geschmackvolle Treppe ins Obergeschoss gelangt, finden Sie am Ende der Treppe rechtsseitig einen offenen Arbeitsbereich. 

Ansonsten bietet Ihnen das Obergeschoss 3 unterschiedlich große Wohn- und Schlafzimmer, die sich idealtypisch als (Eltern-)Schlafzimmer und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind, sowie ein sehr geräumiges, ebenfalls edel designtes Tageslichtbad mit Eckdusche und Handtuchheizung. 

Erwähnenswert ist das enorm große Schlafzimmer, das durch zwei deckenhohe Einbauschränke optisch geschickt in Schlaf- und Wohnbereich unterteilt ist und dadurch auch mehr Nutzungsmöglichkeiten offeriert. Von hieraus gibt es auch eine Zugangsmöglichkeit zum Dachboden. 

Im Außenbereich finden Sie neben der Terrasse mit Zierfischteich auch eine große, gut gepflegte Rasenfläche, die nicht nur Kindern begeistern dürfte.
Erwähnenswert ist hier der außergewöhnlich umfangreiche Bestand an Rhododendronbüschen, die im Frühling ein wundervolles Bild erzeugen.

Für Ihren Pkw stehen ein Garagen- und ein Freistellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

+ Architektenhaus 

+ Baujahr 1979

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer 

+ Dacheindeckung und Dachdämmung (neu 2018)

+ Energiesparhaus KfW-Standard

+ Öl-Zentralheizung (Brennwertheizung) mit Warmwasserspeicher von der Firma WOLF (neu 2013)

+ Einbruchsichere Haustür aus Aluminium mit Sperrschließung (neu 2018)

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Original portugiesische Marmorfliesenböden aus der Region Estremoz im Erdgeschoss

+ Sanierung der Marmorböden im Erdgeschoss im Diamantschleifverfahren (2016)

+ Parkettböden aus Merbau im Obergeschoss (neu 2016)

+ Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglast (neu 2016)

+ Offene Küche
 
+ Hochwertige Einbauküche der Firma Nobilia mit cremefarben lackierten Oberflächen, Granitarbeitsplatten aus Südamerika ("Anden Phyllit") und elektrischen Einbaugeräten der Marke Miele (alles neu 2016)

+ Gäste-WC im Eingangsbereich (neu 2014)
 
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss 

+ Vorratskammer (dem Hauswirtschaftsraum angeschlossen)  

+ Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckdusche und Handtuchheizung (neu 2014) 
 
+ Terrasse und Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung 
 
+ Gepflasterte Terrasse mit integriertem Zierfischteich (neu 2019)

+ Neuanlage des Gartens mit hochwertigen Pflastersteinen und Granitbeetkanten (2019)

+ Steuerung der Elektrik für die Außenanlage mit Sensorik (neu 2019)

+ 1 Pkw-Garagenstellplatz

+ 1 Pkw-Freistellplatz

Lage

Das Architektenhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in zweiter Reihe, ganz in der Nähe des Achterdiekparks, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Dennoch ist die Lage sehr verkehrsgünstig im Westen von Oberneuland, nicht weit entfernt von der hier beginnenden Marcusalle, sowie der Richard-Boljahn-Allee bzw. der Autobahnanschlussstelle Bremen - Oberneuland (A27).

Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin.
Steigende Einwohnerzahlen beweisen die Attraktivität von Oberneuland. Ein Grund dafür ist, dass es in Oberneuland gelang, die heutigen Wünsche in Bezug auf das Wohnen mit der Tradition in Einklang zu bringen. Dabei konnten die einzigartigen Parkanlagen, die bemerkenswerten Wohnhäuser des späten 18. und 19. Jahrhunderts, sowie die traditionsreichen Bauernhöfe ihre prägende Bedeutung für das Ortsbild erhalten.

Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Hier finden Sie auch Ärzte und Apotheken. Ansonsten erreichen Sie schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen und Gastronomie, wobei Letztere auch in naher Umgebung der Immobilie zu finden ist.  

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Kindergärten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden sich in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. 

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Rhododendron Park | Botanika | Achterdiekpark bzw. Achterdieksee) und den Oberneuland angrenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig.

Bezüglich der Infrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Oberneuland (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. 
Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 15-20 Minuten.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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  • Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
  • Schwachhauser Heerstr. 218a
  • 28211 Bremen