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Objekt-Nr.: 1387 | Scout-ID: 116675429

Traumblick, Traumlage am Ende einer Sackgasse, ruhig und sonnig - Erstbezug wie Neubau

1.350 €
Kaltmiete
2
Zi.
113 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

96 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1835/1878 erbaut und 2019/2020 sehr aufwendig saniert und modernisiert. Dadurch hat die Wohnung den Zustand eines Neubaus. Heute befinden sich 3 Wohneinheiten im Gebäude. Letztes Jahr wurde eine Sanierung der Heizungsanlage vorgenommen.

Über eine Außentreppe erhält man Zugang zum Obergeschoss. Durch eine separate Eingangstüre erreicht man den kleinen Eingangsbereich mit Aufgang in das Dachgeschoss.  Der große, zum Verweilen einladende Wohnbereich umfasst Küche, Essbereich und Wohnzimmer, ebenso erreicht man vor hier aus den Balkon. Hervorzuheben ist der traumhafte Bergpanoramablick den man von der Wohnung und den Balkon aus genießen kann.

Neben dem Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Zu der Wohnung gehört noch ein modernes Duschbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Zugang zum Bad erfolgt direkt neben der Wohnungseingangstüre, in der Verlängerung zum Treppenaufgang.

Bezug: Nach Absprache ab sofort möglich. Sonstiges: Strom und Telefon müssen vom Mieter auf eigene Kosten von den jeweiligen Versorgungsträgern bezogen werden. Eine Anmietung von einer Garage/Carport ist möglich. Eine Haustierhaltung ist erlaubt.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Vermietern zur Verfügung gestellten Unterlagen u. Angaben gemacht. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ausstattung

Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon, Fußbodenheizung, neuer Internetanschluss, Eigener Gartenanteil, Wohnraum Be- und Endlüftung, sehr hochwertige Materialien (massives Holzparkett, Granit, Marmor, etc.), Teilweise indirekte Beleuchtung, 2 Stellplätze im Freien, Garage/Carport optional anmietbar, Dachgeschoss Loft Traum mit alten Balken

Grundrisse

Lage

Das Gebäude liegt in sonniger Bestlage in der Gemeinde Stephanskirchen (2 km zum Stadtzentrum), absolut ruhig in einer Sackgasse am Ortsrand in sehr beliebter und gefragter Wohngegend.

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die, auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Rosenheim/Schlossberg, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Nur wenige Kilometer sind es von hier bis ins Stadtzentrum von Rosenheim. 
Auch zählt diese Gegend zu einem der beliebtesten Feriengebiete Deutschlands und bietet mit der Nähe zum bayerischen Voralpenland sowie den Seen ein großes Freizeit- und Sportangebot. Die Städte München oder auch Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten über die BAB 8, auch das schöne Inntal wird in Kürze über die BAB 93 oder gut ausgebaute Landstraßen oder auch die B15 erreicht.
Die Nähe zu den Bergen, dem Simssee sowie auch Chiemsee und die weitläufigen Rad und Wanderwege geben sportlichen Aktivitäten ungeahnte Möglichkeiten.

Den Kindergarten und die Grundschule können Sie in nur ca. 4 Autominuten erreichen.

In der Rosenheimer Innenstadt sind Sie in etwa 11 Autominuten.

Am Bahnhof mit guter Anbindung nach Rosenheim bzw. München benötigen Sie 12 Autominuten.
Beim Einkaufen sind Sie bereits in 4 Autominuten. Zum Entspannen am Simsee benötigen Sie nur etwa 15 Autominuten. Am Sportplatz bzw. der Gemeindehalle sind Sie in 10 Radlminuten.
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  • GFH Immobilien GmbH
  • Ludwigsplatz 34
  • 83022 Rosenheim