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Objekt-Nr.: 20085014 | Scout-ID: 116671323

Neubau einer exklusiven Stadtvilla in ruhiger Südhanglage Landshut / Hagrain - Provisionsfrei!

1.900.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
294 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

48.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Neue Stadtvilla in exponierter und sehr ruhiger Südhanglage in Landshut/Hagrain. 

Die angebotene Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Architektur mit einem klassischen, wohlproportionierten Baukörper. Die Bauausführung ist hochwertig und überzeugt durch viele wertvolle Bau- und Ausstattungsdetails. 

Ihr neues Einfamilienhaus mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern auf ca. 294 qm Wohnfläche wird in hochwertiger Bauqualität errichtet und erfüllt dabei einen hohen Energiestandard. Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und damit für einen günstigen Unterhalt. 

Es wurde dabei großen Wert auf einen repräsentativen und trotzdem funktionalen Charakter des Hauses gelegt. Die sehr helle und größtenteils offen gestaltete Wohnebene umfasst beispielsweise ca. 100 qm und begeistert mit einer großzügigenTerrasse und einer beliebten Dachterrasse. Die Ebene darunter bietet ca. 85 qm Wohnfläche. Hier steht mit einem Schlafzimmer, einem Bad sowie einer Ankleide und einem Arbeitszimmer die Privatsphäre im Vordergrund. 

Neben den oben beschriebenen Ebenen, Ebene 4 (Wohnen) und Ebene 3 (Schlafbereich der Eltern) existiert noch Ebene 2 (Kinder) mit drei Schlafzimmern und einem Bad. Ebene 1 (Eingang) bietet neben der Diele/Garderobe, dem Lift, der Sie bequem alle Etagen erreichen lässt, einen Technikraum und genügend Platz für verschiedene Utensilien in einem zusätzlichen Kellerraum. 
Drei Garagenplätze runden den komplett überdachten Vorplatz ab. Somit bietet die Stadtvilla genügend Platz für Ihr Familienleben und ggf. auch für einen gewünschten Arbeitsbereich. 

Es erwarten Sie nicht nur bodentiefe Fensterflächen nach Süden ausgerichtet, sondern auch vielversprechende Balkon- und Terrassenflächen, die Sie in Verbindung mit dem Garten die Sonne optimal nutzen und genießen lassen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Projekt bei einem persönlichen und unverbindlichen Termin vor.

Ausstattung

Hightlights auf einen Blick:

* Errichtung der Häuser erfolgt schlüsselfertig
* Fertigstellung Ende 2020
* KfW-Effizienshaus 55
* Aufzug über vier Etagen
* Massive Ziegelbauweise
* Geschoßdecken aus Stahlbetonfertigteilen
* Flachdach mit Dämmung und qualitativ hoher Folienabdichtung
* Extensive Dachbegrünung der Flachdächer
* Außenterassen mit exklusivem Belag
* Erstklassige Dreh- und Kippfenster in Kunststoff-Alu 
* Elektrische Raffstores/Rollläden
* Smarthome
* Video-Gegensprechanlage
* Moderne Bodenbeläge wahlweise in Parkett oder Feinsteinzeug
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Steigerung des Wohnklimas 
* Innovatives Hybrid-Heizsystem bestehend aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, über Raumthermostate einzeln steuerbar
* Kamin in der oberen Etage
* Lichthof über vier Etagen
* Weichwasseranlage für gesundes Wasser und gegen Verkalkung
* u.v.m.

Grundrisse

Lage

Im Hagrain wohnen Sie in einer der besten und begehrtesten Lagen von Landshut. Dieser Ortsteil ist dem Stadtteil Berg zugehörig und verspricht beste Nachbarschaft. 

Sie wohnen in exponierter Lage in der Stadt und können Ihre Freizeit in Ruhe und unbehelligt auf Ihrer Terrasse verbringen. Diese ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie die meiste Zeit des Tages die Sonne genießen können. 

Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt - ja nach Verkehr - sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten am Ziel. An die Isar gelangen Sie mit den Rad in ca. 5 Minuten. Die Strecke zur Burg Trausnitz ist mit etwa 2 Kilometer bemessen. 

Besonders für weitere Ausflüge oder das Pendeln in Richtung München oder dem Bayerischen Wald ist die Lage als ausgezeichnet zu bezeichnen: in ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise 10 - 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw. Deggendorf. 

Auch per Bus sind Sie hervorragend an die (Alt-)Stadt angebunden: 
Die Haltestelle "Hagrainer Straße" der Linie 7 befindet sich in 130 Metern Entfernung. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich zudem mehrere Restaurants und Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS hier keine Provision zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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