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Scout-ID: 116671034

Weitblick / gehobene Ausstattung / 2 Balkone

465.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
113 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

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Objektbeschreibung

Die 5-Zimmer-Wohnung mit großem ausgebautem Speicher (zusätzliche 60 m² Nutzfläche) ist praktisch geschnitten. Über die großzügige Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, von welchen Sie Zutritt auf die Dachterrasse Richtung Osten haben. Von hier haben Sie einen grandiosen Weitblick zum Schwarzwald. Sobald die Sonne über dem Schwarzwald aufgeht, wird das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Licht durchflutet. Gleich am Eingang ist auch ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Angrenzend zur Diele sind zwei weitere Zimmer, die von einem kleinen separaten Flur begangen werden. Das Badezimmer unterteilt die beiden Zimmer, es wurde komplett saniert. Im Zuge dessen, wurden alle Wasserleitungen im Bad, die Unterputzspülkästen erneuert. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden für ein Bad im Speicher vorbereitet. Das Badezimmer mit seiner großzügig begehbaren Glasdusche mit HansGrohe Rainmaker Select 380 lädt zum täglichen Duscherlebnis ein. Des Weiteren ist das Badezimmer mit einem Waschtischschrank und Spiegelschrank ausgestatte; weiter gibt es ein spülrandloses Duravit WC mit Senso-Wash. Über eins der Zimmer sowie über die Küche gelangen Sie auf die große Dachloggia. Von der Küche erreichen Sie auch über die neu eingabaute massive Eichenholztreppe den kürzlich ausgebauten Speicher. Hier wurden ca. 60 m² Eiche-Landhausdielen verlegt, eine Wohnflächenberechnung gibt es hier nicht, entsprechend ist in der Wohnfläche diese Fläche nicht enthalten. Aktuell ist der Speicher offen und als Studio/Büro genutzt. Im Zuge des Ausbaus wurde die Dämmung im Dach erneuert und ein Klima-Splitgerät eingebaut. Alle Wohnräume sind mit Massivholzeicheböden im Würfelmuster ausgestattet; die Böden wurden vor kurzem frisch geölt und sehen aus wie neu. Die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug versehen. Die komplette Wohnung ist mit einem glatten Malervlies versehen, diese befinden sich unter den aktuellen Tapeten, die bei Nichtgefallen einfach gelöst werden, um die Wohnung frisch zu streichen. Sämtliche Heizkörper und Heizkörperventile wurden durch moderne Buderus Logatrend Flachheizkörper ausgestattet und sind raumweise am Schalter regelbar. Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert und aufwendig erweitert. Dies beinhaltet elektrische, programmierbare Rollläden, Funkheizungssteuerung, elektrische Markise sowie Rauchmelder in allen Wohnräumen. Die Beleuchtung der gesamten Wohnung ist mit effizienten LED-Einbaupaneelen gewährleistet. Im unteren Stock quadratisch und mit drei unterschiedlichen Lichtfarben per Tasterdruck auswählbar (Warm-, Natur- und Kaltweiß). So können Sie je nach Stimmung morgens oder abends die Lichtfarbe wählen. Im Speicher sind die Einbaupaneele rund mit der Farbe Naturweiß. Zu guter Letzt ist der im Wohnzimmer eingebaute, stilvolle Kachelofen zu erwähnen, welcher im Winter für wohlige Wärme sorgt. Von allen Zimmern und Terrassen haben Sie einen tollen Weitblick nach Westen und Osten. Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Es gibt ein gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Möglichkeit zur Aufstellung der Waschmaschine. Die zentrale Schließanlage ermöglicht mit nur einem Schlüssel sämtliche zur Wohnung gehörende Räume zu öffnen, sogar den Briefkasten. Im gemeinschaftlich genutzten Garten kann man sich mit Freunden und Nachbarn im Gartenhäuschen austauschen. Allgemein befindet sich die Immobilie in einem Top-Zustand, die Eigentümergemeinschaft ist stets darauf bedacht, die Anlage zu pflegen, erhalten und modernisieren. Erbaut wurde das Haus als Mehrfamilienhaus für eine Familie zur Selbstnutzung, entsprechend wurden die besten Baumaterialien ausgewählt. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 4.700,--.

Grundrisse

Lage

Die Weinbaugemeinde Ehrenkirchen-Kirchhofen liegt malerisch am Fuße des Schönbergs. Die Nähe zu Freiburg macht Ehrenkirchen besonders attraktiv. Es besteht ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz; die Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Altstadt von Freiburg in ca. 20 min. Die Anschlussstelle der A5 ist 7 km entfernt; der Bahnhof in Bad Krozingen ist 5 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Bäckerei Kaiser und ein ortsansässiger Metzger sowie diverse Stände von Bauern sind unmittelbar erreichbar. Des Weiteren gibt es eine Poststelle und zwei Banken. Ein Rewe ist direkt im Ort, in Bad Krozingen finden Sie den Edeka Hieber. Die Wohnung liegt am westlichen Ortsrand.  
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  • Vales Immobilien e.K.
  • Konrad-Goldmann-Straße 5a
  • 79100 Freiburg